岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※お知らせ　１

読者のBさんが、南区に戸建賃貸を新築されまして
ご好意で見学会をさせていただけることになりました

７月２６日（土）　１１時

参加予定
　O幡さん
　あつおさん（初登場）
　わたくし

７月２９日（火）　１１時

参加予定
　mtanaさん
　わたくし

集合場所
マルイ大福店
岡山市南区大福350-2　　地図

２日開催です。ご都合の合う方はその後ランチでもいかがですか？　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?



※お知らせ　２

飲み会を開催しようと思います。

７月２７日（日）　岡山駅周辺　１８時スタート予定

参加予定
　O幡さん
　わたくし

７月２９日（火）　岡山駅周辺　１８時スタート予定

参加予定
　mtanaさん
　わたくし

こちらも２日開催です


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、見学会に使わせていただく、Bさんの新築を一足先に拝見。


関連記事

2013年12月14日　戸建賃貸の相談

2014年04月05日　空振り　４

2014年05月28日　また新たに大家さんが誕生しました(^-^)



賃貸では希少な２５５０mmのキッチン。




かなり広々です


その他は見学会でのお楽しみで


...


その後、読者のmtanaさんと密会。


蕎麦をメインにした、なかなかおしゃれなお店





ブログで書いたら密会にならんがな　(´･д･｀)ﾊﾞｰｶ　（笑）


...


さて、個人的にこんな企画は好きですねー




新築の平屋です


こういうのを安価にやりたいんですけどねー


ここはミサワの建物なんで価格は推して知るべしでしょうが...


...


戸建賃貸の多くが７０〜８０�uで、ここは　６６�u。


同じような面積を上に伸ばすんじゃなくて


横に広げることになる訳なんで


基礎の面積も広がりますし


ここは北区撫川なんで、恐らく地盤ユルユルでしょうから


改良費も余分にかかります



２階建てが平屋になってもコスト的には


劇的に変わらないんですよね...



その割に、土地の面積も広くないとダメだし


使えるはずの容積率もかなり余らせることに...


家賃も２階建てより安くなりがち...


...


ついでにいうと、ここは完成後まだ未入居...


場所がちょっと...ってこともありますけど


新築、オール電化、P２台込み　とはいえ


９万円はちょっと高いわな...


どうせサブリースでしょうが。



わたくしの物件２号の新築時と同じですし


ここより街に寄った、麒麟さんの戸建賃貸と同等とは


いかにも厳しいかと...



それでも、希少性は高いんで、動く時期になんとかできればな...


...


そんな状況は置いといて


無駄がたっぷり詰まったこんな非効率的な企画。



それでもこんなんが好きですねー



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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