岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


こんなメルマガがきました。


以下抜粋。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
　ほったらかし　で　１００万円　もの家賃収入　を
　　会社に勤めながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
　　　昼寝しながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
　　　　旅行しながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

もしもあなたが　・・・

・年収７００万円のサラリーマン
・不動産投資　をこれから始める
・勉強しているがなかなか買えない
・２０１４年の今年こそ　何としても１棟目を手に入れたい
・しかも　あの　「憧れのフルローン」を引きたい♪
・あの面倒な「物件探し」「銀行まわり」「スーパー客付け不動産会社探し」

　を自分でやらずに楽々アパ─ト経営をやりたい♪

と思っているのならば　それらを

　　　　　い　と　も　簡　単　に

■　今でもフルローン購入し、消費税還付を受け、
　　スーパー客付け　で　楽々アパート経営　をして

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
ほったらかし　で　１００万円　もの家賃収入　を
　　会社に勤めながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
　　　昼寝しながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
　　　　家族と旅行しながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

そんな　【　自　動　操　縦　不　動　産　投　資　】　が
実現できるのですが　その方法を知りたくないですか？

知りたいですよね？



えっ？そんなの教えてくれるの


---


そして、この方が言うには、不動産投資には　３大快楽　というものがあるそうです。

１　不動産を買ってホッタラカシで不労所得（家賃収入）を得る

２　綺麗で立派な誰もがうらやむマンションを楽して手に入れる

３　あのメンドウな「銀行融資」でフルローンを苦も無く引く



へー、こんなん初めて聞いたわー


今まで苦労して得てきたものは何だったんだろうなー


もっと早く気づけばよかったなー


もう、ミーのバカバカー　（あれ？どっかでみたぞ。面識もないのにすみません（笑））


---


で、この方、不動産の塾らしきものを運営されているそうです。


参加費は　５万円


それが、１５行先で　２１,６００円　に値下げしてくれましたー


さらに１２行先で　早期申込で　超値引き　の　１０,８００円　に値下げしてくれました



まとめると


7月28日まで→超早割特価　10,800円（税込）

〜7月31日まで→早割特価　21,600円（税込）

8月1日以降→定価54,000円（税込）

だそうです。


ちなみに募集人数は　２０人


えったった２０人(°°;)"((;°°)



急げー


ここから会員になるそうです

リンク先


覗いてみると、フルローン、オーバーローン


をひいた人が山のように



すげー　( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


...


...


えーっと。で、フルローン引いて、その後みなさんいくらぐらいお金が残るのかな...？


...


...



あれー？誰のコメントにも書いてないなー


んー。フルローンなんて興味なくて、いくら残るか知りたいんだけどなー...


まさか、フルローンを引くのがゴールじゃあるまいしねー...


そこ大事なんだけど...


あれー、ほんとどこにも書いてないなー


...


うーん。この方にお願いしてみようかなー


４大快楽　を提唱してくださいって。



４大快楽

１　不動産を買ってホッタラカシで不労所得（家賃収入）を得る

２　綺麗で立派な誰もがうらやむマンションを楽して手に入れる

３　あのメンドウな「銀行融資」でフルローンを苦も無く引く

４　アホほど潤沢過ぎるキャッシュフローが温泉のように湧き出る



すぐに入会させていただきますm(__)m




おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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