岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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お知らせ

先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
７月５日（土）　１１時　
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?


参加予定
　F原さん（初登場）
　ジムさん
　Ｉ島さん
　A木さん
　O倉さん（初登場）
　S田さん
　わたくし


平日お休みの方に追加日決定
　７月８日（火）１１時
　集合場所は同じです。

参加予定
　T戸さん
　あつさん
　わたくし


※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、久しぶりにお会いした、太陽Tさんと食事へ




実は、先日の南区の戸建２棟の

2014年06月22日　W契約

2014年06月27日　現金決済


情報元が太陽Tさんだったので、お礼方々行ってきました。


この太陽Tさん、名前から予想できるかと思いますが


太陽光を扱っている業者さんで


読者のかこさん、麒麟さん、Ｉ本さん、TAKEさんの


太陽光導入のお手伝いをしてくださいました


...


どうやら、今も太陽光の件で大忙しらしいですが


China電力がなんだかんだ難しいことを言うらしいです


大型案件は、設置にあたって、なんとか負担金？がいるらしいんですが


以前は少額だったのが、今は数百万円出してくれとか


GOが出るまでに半年かかるとか


何かと難しくなってきて仕事が進まないんですと


大変な業界ですね

...


さて、岡山市南区東畦（ひがしうね）というと、どんな印象でしょう？



JR妹尾駅の南側に広がる田園地帯で


駅に近いところは一部宅地化しています


いくつかメーカー物件や戸建賃貸もあるんですけど


そもそも賃貸ニーズは弱いところです


...


不動産は場所が命だと思うので


このエリアで、賃貸物件を建てるとなると


基本的には反対しますが


これだったら悪くないなーって。



それがこちら

※クリックで大きくなります。




東畦（ひがしうね）の端っこのほうで、敷地は旗竿で、しかも三角


かなり良くない条件なんですけど


上下２戸の１階２LDK、２階３LDKが


完成前にあっさり終了


スペックは

２LDK　５８．６６�u

３LDK　８３．９０�u

広さは充分です。



家賃は

２LDK　６．４万

３LDK　７．２万

どちらも共益費３千、P１込み、２台目２千

です。
　

かなり安いです


...


結構郊外なんで、そんなにポコポコ集合住宅も建ちませんし


この広さでこの家賃なら入居者的には魅力的なんでねー



家賃が安ければ少々郊外でも入居しますから


ここは元々の地主かどうか知りませんが


郊外の変形地で、劇的に安いなら


こういう企画もありだなーと思いますね。


まぁ、ここはJRも遠くないっていうアドバンテージはありますが。



基本的にハウスメーカーは高いので


そこがなんとかできれば尚良いですが。



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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