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こういう企画、悪くないと思います。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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お知らせ

先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
7月5日(土) 11時 
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?


参加予定
 F原さん(初登場)
 ジムさん
 I島さん
 A木さん
 O倉さん(初登場)
 S田さん
 わたくし


平日お休みの方に追加日決定手(チョキ)
 7月8日(火)11時
 集合場所は同じです。


参加予定
 T戸さん
 あつさん
 わたくし


※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



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こんばんは。岡山大家です。


今日は、久しぶりにお会いした、太陽Tさんと食事へレストラン

DSC_1699.JPG


実は、先日の南区の戸建2棟

2014年06月22日 W契約

2014年06月27日 現金決済


情報元が太陽Tさんだったので、お礼方々行ってきました。


この太陽Tさん、名前から予想できるかと思いますが


太陽光を扱っている業者さん


読者のかこさん、麒麟さん、I本さん、TAKEさんの


太陽光導入のお手伝いをしてくださいましたわーい(嬉しい顔)


...


どうやら、今も太陽光の件で大忙しらしいですが


China電力がなんだかんだ難しいことを言うらしいですバッド(下向き矢印)


大型案件は、設置にあたって、なんとか負担金?がいるらしいんですが


以前は少額だったのが、今は数百万円出してくれとか


GOが出るまでに半年かかるとか


何かと難しくなってきて仕事が進まないんですとふらふら


大変な業界ですねたらーっ(汗)

...


さて、岡山市南区東畦(ひがしうね)というと、どんな印象でしょう?



JR妹尾駅の南側に広がる田園地帯で


駅に近いところは一部宅地化しています家


いくつかメーカー物件や戸建賃貸もあるんですけど


そもそも賃貸ニーズは弱いところですバッド(下向き矢印)


...


不動産は場所が命だと思うので


このエリアで、賃貸物件を建てるとなると


基本的には反対しますが


これだったら悪くないなーって。



それがこちら

※クリックで大きくなります。




東畦(ひがしうね)の端っこのほうで、敷地は旗竿で、しかも三角あせあせ(飛び散る汗)


かなり良くない条件なんですけど


上下2戸の1階2LDK、2階3LDK


完成前にあっさり終了ぴかぴか(新しい)


スペックは

2LDK 58.66u

3LDK 83.90u


広さは充分です。



家賃は

2LDK 6.4万

3LDK 7.2万


どちらも共益費3千、P1込み、2台目2千

です。
 

かなり安いです手(チョキ)


...


結構郊外なんで、そんなにポコポコ集合住宅も建ちません


この広さでこの家賃なら入居者的には魅力的なんでねーひらめき



家賃が安ければ少々郊外でも入居しますから


ここは元々の地主かどうか知りませんが


郊外の変形地で、劇的に安いなら


こういう企画もありだなーと思いますね。


まぁ、ここはJRも遠くないっていうアドバンテージはありますが。



基本的にハウスメーカーは高いので


そこがなんとかできれば尚良いですが。



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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