2014年07月28日
ももももしや！？
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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※お知らせ １
読者のBさんが、南区に戸建賃貸を新築されまして
ご好意で見学会をさせていただけることになりました
７月２９日（火） １１時
参加予定
mtanaさん
かこさん
T戸さん
とーやさん
いいてんきさん
わたくし
集合場所
マルイ大福店
岡山市南区大福350-2 地図
ご都合の合う方はその後ランチでもいかがですか？ ( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
------------
※お知らせ ２
飲み会を開催しようと思います。
７月２９日（火） 岡山駅周辺 １８時スタート予定
岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル １Ｆ
もつ鍋天神 本町店
１８０分 飲み放題 ３,０００円
参加予定
mtanaさん
A倉さん
あつさん
M谷さん
Sさん
O倉さん
O崎さん
A山さん
とーやさん
わたくし
※参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
※万一、漏れがあった場合は教えてください(^_^;)
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のT戸さんの物件の決済・引渡しでしたー
念願の物件が手に入ってよかったですねー
おめでとうございます
...
夕方からは、読者のTAKEさん、あつさんと一緒に
リサイクルショップのベクトルの村川社長の講演会へ
いつものビッグネーム達の講演と比べるのは
さすがにちょっと酷かな(^_^;)
...
先日、取り上げたこちらの物件。
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
読者のF原さんと見に行きましたけども、
残念ながら誰かに先を越されちゃいましたというお話でしたが、
その後、読者のS田さんから
「週末に見に行こうと思っていましたが...早いですね」 という残念メールが届き
さらにその後、読者の別のF原さんから
「その買付け、わたしです」 メールが届きました（笑）
みなさん、どんだけー（笑）
F原さん VS F原さん は F原さんの勝ちー
...
さて、何気なく物件情報誌を見ていると
ある物件で目が止まりました...
島田本町 １３８０万円...
あっ、この間取り見たことあるわ...
これ...何階かな...
えーっと...
あっ！？ ９階じゃ...
...
何に反応したかというと
2014年03月27日 めちゃ安いなーと思ったら...
2014年04月17日 注目の激安ワケあり競売物件の結果は...
確か、９階だったよな...
やっぱり...
９０２号か...
これは何号かな...
うーん。書いてないな...
...
...
あっ！でも北東角部屋って書いてあるから２号室じゃないかー(＾ω＾)
ついにこんなベラボーな金額で出てきたかと思ったわ
もしかしたらお隣かな...
この関係で売るんかもしれんなー
真意は知らんけど、もしそうならなんだか気の毒じゃな...
分譲マンションいうても、所詮集合住宅だもんな...
確率的に低いとはいえ、こんなんなったら辛いなー
でも、分譲マンションの事件なんて
そんな珍しくもないしなー
極力、こんな被害を受けない物件がいいな...
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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※お知らせ １
読者のBさんが、南区に戸建賃貸を新築されまして
ご好意で見学会をさせていただけることになりました
７月２９日（火） １１時
参加予定
mtanaさん
かこさん
T戸さん
とーやさん
いいてんきさん
わたくし
集合場所
マルイ大福店
岡山市南区大福350-2 地図
ご都合の合う方はその後ランチでもいかがですか？ ( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
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※お知らせ ２
飲み会を開催しようと思います。
７月２９日（火） 岡山駅周辺 １８時スタート予定
岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル １Ｆ
もつ鍋天神 本町店
１８０分 飲み放題 ３,０００円
参加予定
mtanaさん
A倉さん
あつさん
M谷さん
Sさん
O倉さん
O崎さん
A山さん
とーやさん
わたくし
※参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
※万一、漏れがあった場合は教えてください(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のT戸さんの物件の決済・引渡しでしたー
念願の物件が手に入ってよかったですねー
おめでとうございます
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夕方からは、読者のTAKEさん、あつさんと一緒に
リサイクルショップのベクトルの村川社長の講演会へ
いつものビッグネーム達の講演と比べるのは
さすがにちょっと酷かな(^_^;)
...
先日、取り上げたこちらの物件。
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
読者のF原さんと見に行きましたけども、
残念ながら誰かに先を越されちゃいましたというお話でしたが、
その後、読者のS田さんから
「週末に見に行こうと思っていましたが...早いですね」 という残念メールが届き
さらにその後、読者の別のF原さんから
「その買付け、わたしです」 メールが届きました（笑）
みなさん、どんだけー（笑）
F原さん VS F原さん は F原さんの勝ちー
...
さて、何気なく物件情報誌を見ていると
ある物件で目が止まりました...
島田本町 １３８０万円...
あっ、この間取り見たことあるわ...
これ...何階かな...
えーっと...
あっ！？ ９階じゃ...
...
何に反応したかというと
2014年03月27日 めちゃ安いなーと思ったら...
2014年04月17日 注目の激安ワケあり競売物件の結果は...
確か、９階だったよな...
やっぱり...
９０２号か...
これは何号かな...
うーん。書いてないな...
...
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あっ！でも北東角部屋って書いてあるから２号室じゃないかー(＾ω＾)
ついにこんなベラボーな金額で出てきたかと思ったわ
もしかしたらお隣かな...
この関係で売るんかもしれんなー
真意は知らんけど、もしそうならなんだか気の毒じゃな...
分譲マンションいうても、所詮集合住宅だもんな...
確率的に低いとはいえ、こんなんなったら辛いなー
でも、分譲マンションの事件なんて
そんな珍しくもないしなー
極力、こんな被害を受けない物件がいいな...
おしまい
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