岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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お知らせ


読者のいいてんきさんが、北区某所に平屋５棟を購入されます。

2014年05月22日　田舎暮らし風物件

早速そちらを見学させていただけることになりました
７月１２日（土）　１１時
岡山市北区谷万成1-11-46　ハピーマート京山店
集合にします。
お時間のある方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

参加予定
　　いいてんきさん
　　Ｉ島さん
　　F原Hさん
　　O幡さん
　　Ｉgo（イゴ）さん　（初登場）
　　H田さん
　　A山さん
　　わたくし

※読者にF原さんが５人いるので(^_^;)


※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のTAKEさん、あつさんと


てんつくまんさんの講演会にいってきましたー




...


さて、今日も全国賃貸住宅新聞ネタで。


週に１回発行されるんですけど


いろいろ参考になることが書いてあるんで


これだけで、１週間分のブログネタになるぐらいです（笑）




わたくしは一応、毎回目を通しているんですけど


マイナーな新聞なんで、


一般の方だとなかなかお目にかかれない



今後は情報提供の一つとして、こういうものも


気軽にご覧いただけるような環境を作っていきたいですねー


...


そんなこんなで、こんな記事がありました。


「畑無料貸出付き賃貸」


※クリックで大きくなります。



岡山市内にも極わずかにあります。


こういうのどかな感じ。


個人的には好きですねー


...


東広島っていったら随分郊外ですよね？


西条駅で降りて、広島大学まで行ったことがありますが


ちょっと行ったら、すぐのどかな感じになった印象があります。


...


岡山にも似たようなところがたくさんありますもんね。


岡山駅から車で２０分も走れば


そんなところばっかりになりますけども（笑）


そんなところ（失礼）でも


ハウスメーカーの新築が建ってますけど


基本的にどれも似たりよったり感は否めないんでねー


しかも、無限？増殖中（笑）


結局、どうやって違いを出すかがカギになりますもんね。



違いを出しつつも、真似をされにくいものでないとダメですけども。



敷金ゼロ、家具家電付き、ペット可　なども


違いを出すために考えられたものですけど


どれも真似をされやすいですもんね



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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