岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


先日、倉敷市玉島の物件に行った際に、


もしかしたら売るかもしれないっていう物件を


ついでに見てきましたー




平屋４棟と空き地が少々。現在満室。


結局、たちまちは売らないってことらしいですけども


...


さて、何度か登場した岡山市内一等地の北区幸町にそびえ立つ


カサ・セグーラ幸町

2014年03月03日　富裕層もいろいろ

2014年03月16日　高いことに気付いたようで...

2014年04月16日　空振り　９


家賃が高すぎて春の繁忙期こそ空振りしましたが


イオン特需で秋までには決まると踏んでいたところ


近頃満室になったようです


先日まで、２０１、２０３、１００１が空いていたようですが、


２０１号

家１３．７万　　共５千　　計１４．２万　　スタートで

⇒　家１２万　　共８千　　計１２．８万　　に下がり

最終的に　⇒　家１１．８万　共８千　　計１２．６万　　で申込



２０３号

家１３．８万　　共５千　　計１４．３万　　スタートで

⇒　家１２．１万　　共８千　　計１２．９万　　に下がり

最終的に　⇒　家１１．９万　共８千　　計１２．７万　　で申込



１００１号

家１５．１万　　共５千　　計１５．６万　　スタートで

⇒　家１４．３万　　共８千　　計１５．１万　　に下がり

最終的に　そのまま申込



という流れになりました。



何段階か値下げして、それなりに時間もかかりましたけども


立地の良さを活かして


相場を上回る金額で決まったなーと思います


当初のべらぼうな設定で登場して繁忙期に空振りした際には


大家さんもガックリしていたかもしれませんが、


ひとまず満室に持っていけて、大家さんも一安心でしょう


特に上層階は分譲賃貸並みかそれ以上のかなり強気な設定で決まりましたしね


...


ちなみに広告料は２０万円


一等地の新築物件を再三値下げさせた挙句


こんだけ取るっていうのも凄い話ですが...



まぁ仲介側からしたらおいしすぎる話しで、


こんなん決めたら安い戸建ての売買仲介なんかアホらしくなりますわねー（笑）


...


イオンパワー、広告料パワーがあったにしても


今後の中心市街地の高級物件の家賃の指標のひとつにはなってくるでしょうね。




おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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