岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


先日の台風は最強クラスという話しで


実際、各地に相当被害をもたらしていますね


予報では、岡山県にも直撃ということで


ある程度心配はしていましたが


到達予想の日の朝は静かなもんでした


朝、家族と　「あら？台風どこいったん？」　って。




今回の進路はこんな感じで




予想は赤いラインで直撃だったんですけど、


実際は、四国沖を移動していきました。


ありがたいことに、いつもかんな感じで避けていくんですよねー


被害に遭われた方には申し訳ないですが


岡山はほんと災害が少ないです


...


さて、今日は読者のいいてんきさんが購入予定の


平屋５棟を見学させていただきましたー

　　いいてんきさん
　　Ｉ島さん
　　F原Hさん
　　O幡さん
　　Ｉgo（イゴ）さん　（初登場）
　　H田さん
　　H田さん奥さん
　　H田さん息子さん
　　A山さん
　　わたくし

の１０名でゾロゾロ（笑）




玄関からして綺麗なもんです




なんぼもリフォームはいらないですねー








トイレは交換するそうで、撤去していました。




別の棟のトイレは破壊中。




道が狭くて少し高台にありますが


普通に貸せると思いますよ


...


で、普通ならこれで終了なんですけど、


さらに追加見学を実施。


どこに行ったのかというと


すぐ近くの、わたくしの物件３、４、５号


入居中なので外だけの見学ですが



物件３号
2013年01月18日　物件３号の収支

2012年03月14日　戸建の出口であれこれ



物件４号
2012年11月11日　変わったニーズ 3

2012年11月12日　変わったニーズ 4　in仙台



物件５号
2012年11月16日　枝と根

2012年11月17日　枝と根 2

2013年06月01日　想定外の満室...


...


さらに、もう一発追加で


たまたま空室（入居決定済）という、


すぐ近くの、いいてんきさんのお兄さんの物件へ


眺めが大変よろしいです




白を基調にかっちょいい仕上がりです



古さを残しつつリフォーム




ええですわー。かっちょええですわー


こんなんやりたいですわー


...


そんなこんなで、平屋ばっかり一気に９棟も（笑）


いいてんきさん、いつもありがとうございますm(__)m


みなさん、お疲れ様でしたー



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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