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平屋5棟&3棟&1棟の見学会

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


先日の台風は最強クラスという話しで


実際、各地に相当被害をもたらしていますねがく〜(落胆した顔)


予報では、岡山県にも直撃ということで


ある程度心配はしていましたが


到達予想の日の朝は静かなもんでした晴れ


朝、家族と 「あら?台風どこいったん?」 って。




今回の進路はこんな感じで

台風進路.jpg


予想は赤いラインで直撃だったんですけど、


実際は、四国沖を移動していきました。


ありがたいことに、いつもかんな感じで避けていくんですよねーグッド(上向き矢印)


被害に遭われた方には申し訳ないですが


岡山はほんと災害が少ないですぴかぴか(新しい)


...


さて、今日は読者のいいてんきさんが購入予定の


平屋5棟を見学させていただきましたー

  いいてんきさん
  I島さん
  F原Hさん
  O幡さん
  Igo(イゴ)さん (初登場)
  H田さん
  H田さん奥さん
  H田さん息子さん
  A山さん
  わたくし

の10名でゾロゾロ(笑)

DSC_1755.JPG


玄関からして綺麗なもんですぴかぴか(新しい)

DSC_1752.JPG


なんぼもリフォームはいらないですねーるんるん
DSC_1751.JPG

DSC_1750.JPG

DSC_1747.JPG



トイレは交換するそうで、撤去していました。
DSC_1749.JPG



別の棟のトイレは破壊中。
DSC_1753.JPG



道が狭くて少し高台にありますが


普通に貸せると思いますよわーい(嬉しい顔)


...


で、普通ならこれで終了なんですけど、


さらに追加見学を実施。


どこに行ったのかというと


すぐ近くの、わたくしの物件3、4、5号


入居中なので外だけの見学ですがあせあせ(飛び散る汗)



物件3号
2013年01月18日 物件3号の収支

2012年03月14日 戸建の出口であれこれ



物件4号
2012年11月11日 変わったニーズ 3

2012年11月12日 変わったニーズ 4 in仙台



物件5号
2012年11月16日 枝と根

2012年11月17日 枝と根 2

2013年06月01日 想定外の満室...


...


さらに、もう一発追加


たまたま空室(入居決定済)という、


すぐ近くの、いいてんきさんのお兄さんの物件へ


眺めが大変よろしいですわーい(嬉しい顔)
DSC_1756.JPG



白を基調にかっちょいい仕上がりですグッド(上向き矢印)
DSC_1757.JPG


古さを残しつつリフォームひらめき
DSC_1760.JPG



ええですわー。かっちょええですわーグッド(上向き矢印)


こんなんやりたいですわーグッド(上向き矢印)


...


そんなこんなで、平屋ばっかり一気に9棟も(笑)


いいてんきさん、いつもありがとうございますm(__)m


みなさん、お疲れ様でしたーわーい(嬉しい顔)



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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