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画期的な判例。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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お知らせ


読者のいいてんきさんが、北区某所に平屋5棟を購入されます。

2014年05月22日 田舎暮らし風物件

早速そちらを見学させていただけることになりましたわーい(嬉しい顔)
7月12日(土) 11時
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店
集合にします。
お時間のある方はその後ランチでも( ´・ω・`)_イカガ?

参加予定
  いいてんきさん
  I島さん
  F原Hさん
  わたくし

※読者にF原さんが5人いるので(^_^;)


※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



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こんばんは。岡山大家です。


まだ詳しくは書けませんが、今日はF原Hさんと


市内某所の土地を見学。


面白そうな土地でしたわーひらめき


ほんとみなさんいろいろ見つけてきますねー ( ゚Д゚) ス、スゲー!


...


さて、全国賃貸住宅新聞にこんなのが載っていました。


「最高裁で初の判断、建物の明け渡しを求めた事案で勝訴」

「賃料立替済みでも賃貸契約を解除」



※クリックで大きくなります。



おー!?



これ、どういうことかというと


最近の賃貸借契約には 保証会社 というものを


挟むことがほとんどでなんですけど


賃料の滞納があったら、滞納者に代わって


この保証会社が大家さんに立替入金してくれる仕組みがあるんです。


そして、保証会社は立替えた分を滞納者から回収するんです。




で、細かいことは置いといて、


通常、長期の賃料不払い(滞納)などがあれば


裁判で、賃貸借契約の解除、明け渡しなどで勝つことが多くなる訳ですが



「大家さんは保証会社から立替えてもらって入金があるんだから


(保証会社への不払いはあるけど)大家への賃料などの不払いはないじゃないか!」



という論法で、 解除・明け渡しはしない! 


というメチャクチャな話の決着がついたというお話です。



ちょっと待ってよexclamation


あなたが払っていない事実と、立替えとは別問題でしょ?


って話だと思うんですけど...

...


で、結果は、


賃貸借契約の債務不履行(賃料を払わない)の有無の判断にあたり


保証会社の代位弁済(立替え払い)を考慮するのは相当ではない。



ということで。



まぁ、そりゃそうでしょ。 って感じのお話なんですけども、


いちいち裁判やらんといけんのですねーバッド(下向き矢印)



この判例が後押しになる状況の大家さんって


世の中にはたくさんいらっしゃるんでしょうし


一大家としては大歓迎ですわーい(嬉しい顔)



つづく




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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