岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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お知らせ


読者のいいてんきさんが、北区某所に平屋５棟を購入されます。

2014年05月22日　田舎暮らし風物件

早速そちらを見学させていただけることになりました
７月１２日（土）　１１時
岡山市北区谷万成1-11-46　ハピーマート京山店
集合にします。
お時間のある方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

参加予定
　　いいてんきさん
　　Ｉ島さん
　　F原Hさん
　　O幡さん
　　Ｉgo（イゴ）さん　（初登場）
　　わたくし

※読者にF原さんが５人いるので(^_^;)


※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、先日取り上げた

2014年06月25日　世界にひとつだけの...

2014年06月30日　振り返りを少々...


読者のO本さんの物件の決済・引渡しでしたー


お金と鍵を交換。






わーいo(^o^)o　おめでとうございます



さぁー次はリフォームだ


...


さて、先日の　2014年07月08日　家賃おいくら万円？


正解は

１階　１K　３２．６９�u


家３．８〜３．９万　　共３５００円　　P３２４０円


ちなみに、２階は１LDK　４５．３９�u


家４．４〜４．５万　　共３５００円　　P３２４０円



安っ！　もう激安です(ﾟoﾟ;;


新築でこの家賃は破格ですよー


...


まぁ、もちろん理由はありますわね...


ここの場合は、場所ですね。

現地


ここわかります？


北区中原ってとこなんですけど。


わたくしは地元が近いからよく知ってますけど、結構マイナーです


最近ローソンができて少し便利になったんですよ


でも、このあたりまでくると、流石にこの程度の査定しかできませんわねー




...


ここの場合は、古いアパートの建替えみたいですけど


もし、「土地買って新築アパートするんよー」


って相談受けたら、やっぱりやめるように言うでしょうねー


...


ライバル物件が増える要素はほとんどないんで


希少性は際立っていますけど


やっぱり入居付けはちょっと苦労するかもなー



何にもないところに、ぽつんとやる。


個人的には、こんなん好きですけどね（笑）


...


ちなみに、８月上旬入居予定で


今のところ、全空き　です


建物自体は問題ないから誰か住んであげてよー(＞人＜;)




おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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