岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のF原さんと戸建てを見てきましたー




立地も問題なし。


価格も安い。


前回逃しているので

2014年07月28日　ももももしや！？


今回は手に入れられればいいですね


...


さて、岡山市に　吉宗　ってとこがあるの知ってます？


滅多に聞かない地名ですね。


不動産業者でも知らない人が結構いると思います。


岡山市北区吉宗


津高とか横井上とかのもう少し北で


御津の免許センターの行きがけですね。


国道５３号線が新しくなってから、


めっきり交通量の減った旧５３号線。


旧５３号線にいくつかあった店舗系は


ほぼ全滅


って言っても言い過ぎでないぐらい閑散となりました...


...


前フリが長いですけど


こんな郊外（失礼）でも集合住宅はあるもんでね。


ちょっと調べてみたら３棟だけありました


そのうちのひとつがこれなんですけど


※クリックで大きくなります。



築２０年の積水の普通の２DKです


３５．５１�u　いうたら、結構狭いですよ


それが、


家賃　４．９万円

共益費　３千円

駐車場　１台込み

２台目　３２４０円

敷金２、礼金１


なんです。



例えば、北区の平野や庭瀬や田中とか、


中区の東岡山方面や平井方面に


同じような物件があったら、


P１台込み４〜４．５万ぐらいのもんですよ。



北区吉宗というかなり郊外にありながらも


ちょこちょこ決まるんですよねー　(ﾟoﾟ;;



業界に入って１２年ぐらいウォッチングしている間に


数ヶ月程度空くこともありましたけど


なんだかいつのまにか申込が入ってたりします


...


業界に入ったばかりのころは


「こんなとこにアパートがあるんだー」

「誰がこんな不便そうなとこに入るんかなー？」

「よくこんなとこに建てさせたなー」


なんて思っていましたが


意外と入るんで、へーって妙に感心したもんです。



北区や中区の、もっと便利な場所にあるからといって


家賃が高いとも限らないし


入居が付くとも限らないんですよねー



何度も書いていますけど、


要は、　競合　の存在なんだと思いますよ。



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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