アフィリエイト広告を利用しています

再 むむっ!?(川平慈英風に)

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


------------


※物件見学会のお知らせ

8月22日(金)に、大東建託の新築見学会があるそうです。

会場 岡山市中区平井1182−9

時間 10時30分〜16時 


わたくしは11時ぐらいに訪問してみようと思います。

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´・ω・`)_イカガ?



最新物件見るのって楽しいよわーい(嬉しい顔)


...


こんばんは。岡山大家です。


昨日、岡山大学の裏のセキスイの新築戸建を取り上げたばかりですけど

2014年08月07日 むむっ!?(川平慈英風に)


読者のNMOTOさんから、


「津島福居で新しい賃貸がでました。
https://suumo.jp/chintai/okayama/sc_okayamashikita/bc_100015876470/ 」


ってコメントをもらったので調べてみたら


またも新築戸建がバッド(下向き矢印)

津島福居新築4LDK (320x222).jpg


見た感じ、建物はダイワでしょうかね。


住宅設備がダイワっぽいんで。


管理は、アパマングループの某社がするみたいですよ。


ダイワに建築紹介でもしたのかな?


こういうケースは珍しいですね。


...


昨日の新築戸建の学区は、御野小学校、岡北中学校ですけど、


こちらは津島小学校、京山中学校。


このクラスに住む人たちって、都会からの転勤者が多いので


そういう方たちの学区評としてはこちらに軍配ですね。


...


昨日のは、81.76uでしたけど


90u超え(93.14u)の4LDKっていうのもいいですね。


賃貸で90u超えとか4LDKってほとんどないんで


学区でも広さでも差別化が図れていると思いますね手(チョキ)


...


どうやら、4棟同時にやっているみたいで

A棟 3LDK 家14.4万 共2千 P2台込 敷3 礼1
B棟 4LDK 家14.7万 共2千 P2台込 敷3 礼1
C棟 3LDK 家14.4万 共2千 P2台込 敷3 礼1
D棟 3LDK 家14.7万 共2千 P2台込 敷3 礼1



まぁ、これぐらいは取りたいですよね...


結構ギリギリのラインだと思いますけど、


新築時の設定としては、いいところを突いているんじゃないでしょうか。


11月1日から入居開始のようなので


時期的な問題はあるにしても


きっと来年の繁忙期中には満室になるんでしょうよ。



津島東 と 津島福居 って距離的にはわずかなもんですけど


ファミリー物件の家賃設定のベースが随分変わってきますねーたらーっ(汗)


大学の裏手は交通の便があまりよくないですけど


まぁ車があれば問題ないかな。


この辺に新しいファミリー物件なんてほとんどないし、


戸建賃貸なんて極端に戸数も増えないし


増えてもこの学区と広さっていうのは大きな武器ですな。手(チョキ)


...


ただ、やっぱり建築費は高そうだねーバッド(下向き矢印)


昨日のセキスイのより、こっちのほうがさらに高いよね?


単純に広いしね。


戸建賃貸ってメーカーでやってもローコストでやっても


家賃にはほとんど反映せんからねーたらーっ(汗)

...


昨日のも含めて、わたくしの物件2号の近くに


新築戸建が5棟も供給されますけど


どうやら競合はしなさそうでよかったですわーい(嬉しい顔)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村
    >>次へ
<< 2014年08月 >>
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            
最新記事
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ
2015年12月 (31)
2015年11月 (30)
2015年10月 (31)
2015年09月 (30)
2015年08月 (31)
2015年07月 (31)
2015年06月 (30)
2015年05月 (31)
2015年04月 (30)
2015年03月 (31)
2015年02月 (28)
2015年01月 (31)
2014年12月 (31)
2014年11月 (30)
2014年10月 (31)
2014年09月 (30)
2014年08月 (31)
2014年07月 (31)
2014年06月 (30)
2014年05月 (31)
2014年04月 (30)
2014年03月 (31)
2014年02月 (28)
2014年01月 (30)
2013年12月 (31)
2013年11月 (30)
2013年10月 (31)
2013年09月 (30)
2013年08月 (28)
2013年07月 (29)
2013年06月 (29)
2013年05月 (28)
2013年04月 (27)
2013年03月 (31)
2013年02月 (28)
2013年01月 (31)
2012年12月 (31)
2012年11月 (30)
2012年10月 (31)
2012年09月 (29)
2012年08月 (31)
2012年07月 (30)
2012年06月 (27)
2012年05月 (31)
2012年04月 (30)
2012年03月 (31)
2012年02月 (29)
2012年01月 (31)
2011年12月 (2)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※

ここまで明かしたくなかった節税強化書

プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
検索
検索語句
RSS取得
岡山のブロガーのみなさん
お会いした方のブログなど
最新コメント