岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※物件見学会のお知らせ

８月２２日（金）に、大東建託の新築見学会があるそうです。

会場　岡山市中区平井１１８２−９

時間　１０時３０分〜１６時　

わたくしは１１時ぐらいに訪問してみようと思います。

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?


最新物件見るのって楽しいよ


...


こんばんは。岡山大家です。


昨日、岡山大学の裏のセキスイの新築戸建を取り上げたばかりですけど

2014年08月07日　むむっ！？（川平慈英風に）


読者のNMOTOさんから、


「津島福居で新しい賃貸がでました。
https://suumo.jp/chintai/okayama/sc_okayamashikita/bc_100015876470/　」


ってコメントをもらったので調べてみたら


またも新築戸建が




見た感じ、建物はダイワでしょうかね。


住宅設備がダイワっぽいんで。


管理は、アパマングループの某社がするみたいですよ。


ダイワに建築紹介でもしたのかな？


こういうケースは珍しいですね。


...


昨日の新築戸建の学区は、御野小学校、岡北中学校ですけど、


こちらは津島小学校、京山中学校。


このクラスに住む人たちって、都会からの転勤者が多いので


そういう方たちの学区評としてはこちらに軍配ですね。


...


昨日のは、８１．７６�uでしたけど


９０�u超え（９３．１４�u）の４LDKっていうのもいいですね。


賃貸で９０�u超えとか４LDKってほとんどないんで


学区でも広さでも差別化が図れていると思いますね


...


どうやら、４棟同時にやっているみたいで

A棟　３LDK　家１４．４万　共２千　P２台込　敷３　礼１
B棟　４LDK　家１４．７万　共２千　P２台込　敷３　礼１
C棟　３LDK　家１４．４万　共２千　P２台込　敷３　礼１
D棟　３LDK　家１４．７万　共２千　P２台込　敷３　礼１


まぁ、これぐらいは取りたいですよね...


結構ギリギリのラインだと思いますけど、


新築時の設定としては、いいところを突いているんじゃないでしょうか。


１１月１日から入居開始のようなので


時期的な問題はあるにしても


きっと来年の繁忙期中には満室になるんでしょうよ。



津島東　と　津島福居　って距離的にはわずかなもんですけど


ファミリー物件の家賃設定のベースが随分変わってきますねー


大学の裏手は交通の便があまりよくないですけど


まぁ車があれば問題ないかな。


この辺に新しいファミリー物件なんてほとんどないし、


戸建賃貸なんて極端に戸数も増えないし


増えてもこの学区と広さっていうのは大きな武器ですな。


...


ただ、やっぱり建築費は高そうだねー


昨日のセキスイのより、こっちのほうがさらに高いよね？


単純に広いしね。


戸建賃貸ってメーカーでやってもローコストでやっても


家賃にはほとんど反映せんからねー

...


昨日のも含めて、わたくしの物件２号の近くに


新築戸建が５棟も供給されますけど


どうやら競合はしなさそうでよかったです



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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