岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※物件見学会のお知らせ

８月２２日（金）に、大東建託の新築見学会があるそうです。

会場　岡山市中区平井１１８２−９

時間　１０時３０分〜１６時　

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

集合日時・場所
８月２２日（金）　１１時
岡山市中区倉田６３６−１　パーラーキングセブン

地図

参加予定
　・ダメ男さん（初登場）
　・わたくし


最新物件見るのって楽しいよ

...


先日お知らせした、読者のTAKEさんのイベントが

明日、８月１７日（日）１０時からです。

岡山市北区田中624-1
axcis nalf(アクシス・ナーフ）

地図

CHAYA フェイスブック
https://www.facebook.com/pages/THE-CHAYA/148624271962204?ref_type=bookmark

axcis nalf(アクシス・ナーフ）フェイスブック
https://www.facebook.com/axcisnalf


お時間のある方はぜひ(^-^)


...


こんばんは。岡山大家です。


お盆は県北に滞在していましたが、連日かなりの


気温も上がらず、早くも秋を感じるぐらいの寒さでしたよ


さて、今日も、お盆休み企画ってことで　昔話　です。

2014年08月15日　平成21年　10　自己紹介　その42


今日も、興味のない方はすっ飛ばしてください（笑）


...


そんなこんなで、新メンバーを迎え


女性営業マン　Ｉさん

男性営業マン　Wくん

新メンバー　男性営業マン　Nくん

わたくし


の４人体制になりました。


結果的に、このNくんを迎えたのが大正解


もちろん物件のことはあまりわからないですけど


経験もあるし、宅建もあるので


お客さんに何か聞かれても、


まごつくこともないし、何となく答えてしまえるんですよねー


時々、物件や業者の個々の特殊なことを知らせたり


こんな物件あるよーってフォロー入れるだけで


ガンガン決めてきます


こういう人を見ると


賃貸の営業マンってレベル低いよなー　って改めて思いましたねー


もちろんみんながみんなじゃないですけどね。


賃貸の営業マンって、営業職の中では下の下なんですよ。


だってね、ある程度知名度のあるフランチャイズなら


ほっといてもお客さんがきますから、めちゃめちゃ楽なんです。


飛び込みとか全然ないですし


片っ端からTELアポもないですからねー


わざわざ向こうから求めてきてくれるなんて


めちゃめちゃ楽ですよー


で、来店があれば、


要望を聞いてパソコンに資料を表示させたり、


資料を印刷していくつか並べて


希望の物件の空室確認をして案内に行く


ってだけのことですから。


必要なスキルは


・要望を聞くこと

・要望に沿ってパソコンを検索できること

・空き確認する際の電話対応

・案内するための運転免許

・地図を読み取る能力


ぐらいのもんです


資料を出せて、案内に行ければ誰でもOKみたいな（笑）


...


・予めストックしてあるものを並べる

・好みに合わせてチョイス

・試してもらう（案内）


ショップの店員さんと変わらんでしょ？


営業職なんていうのもおこがましい（笑）


それで２５万円払うんですから


雇うほうは死ぬほど働かせんと割に合わんでしょー（笑）


...


そんな状況ですから


よっぽど目的意識とかを持っていないと


成長しないんですよー


勉強しないから、お客さんの質問に答えられない...


しょーもないクレームでオロオロする...


何年経っても、案内係の域を出ないんですよね


おかげで、案内の段取りはうまくなるんで


３ヶ月もすれば案内マシーンが出来上がる訳ですが（笑）



つづく



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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