2014年08月26日
民法が変わるっぽい。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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※物件見学会のお知らせ
読者のO本さんが先日購入されてリフォームも済んだ
赤磐市の戸建を見学させてくださいます
関連記事
2014年06月23日 そうそう。東京へ行ったのは...
2014年06月25日 世界にひとつだけの...
2014年06月30日 振り返りを少々...
2014年07月10日 ２ 家賃おいくら万円？
８月２７日（水） １１時
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４－１
ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
参加予定
O本さん
麒麟さん
S田さん
A山さん
F原さん
わたくし
これねー、モノの割に安く買えたんですよー
...
※物件見学会のお知らせ ２
先日、わたくしの物件６号、７号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたー
大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうで
９月６日（土）
一人で行くのもねー...
お時間ある方、どなたか一緒に行きません？
...
※物件見学会のお知らせ ３
読者のmtanaさんの物件の空室を見学させていただけることになりましたー
８月３０日（土） １１時
ハローズ中庄店
倉敷市松島971-1
地図
駐車場が広いので、建物の西のほうにきてください。
ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
参加予定
mtanaさん
O田さん（初登場）
Ｉ島さん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
宅建の勉強には欠かせない 民法
１２０年も前に作られたもので
何かと現代には馴染まない内容が多くなっているので
見直そうじゃないかということらしい。
民法が約120年ぶりに改正の見通し 敷金の定義は明文化へ
...
その中に、敷金に関することも加えるらしいです。
確かに、敷金ってわかりにくいし
トラブルになることも多いですわね...
揉めないギリギリのラインで回収するのも
大家さんのテクニックではありますが
未だに無茶苦茶する
時代錯誤な大家さんも数多くいるのが現状ですから
入居者からしたらありがたい話かもしれませんね。
...
敷金の取り扱いも、確かにトラブルの元ではありますけど
家賃滞納についても何らかの改正をしてほしいもんですけどねー
滞納者って相当守られてますからねー
住むところは必要とはいえね...
家賃滞納ってことは、お金を払っていないってことですけど
普通、有料のサービスなどの対価でお金を払わなかったら、
警察に捕まるんですけどね...
そんなん子供でも知ってますけどねー
「家賃払えないから待ってください」 って？
おかしくないです？
飲食店で、食べたいだけ食べて 「お金がないから待ってください」 って言う？
スーパーやコンビニで商品を持ち出して 「お金がないから待ってください」 って言う？
言わないよねー
...
でも、住むところより、食料の方が大切でしょ？
生死に直結するんですから。
寝床がなくてもすぐには死にゃせんでしょ？
住宅の賃借人をある程度守るんってんなら
食い逃げや食品を万引きした人も法律で守ってあげたらいいのにね。
...
家賃滞納する人って、
万引きや食い逃げは捕まるからきちんとお金を払って
家賃はしばらく大丈夫だから払わないって感じかな？
支払いの優先順位が低いんじゃないかなー
極端な話、家賃滞納１ヶ月で、懲役１０年とか、死刑とかになったら
滞納する人ってめちゃめちゃ減ると思うけどなー
なんかね、家賃未払ってことに対して不公平なんだよね
逆に、食い逃げとか食品の万引きとか生命に関わることでの
未払いを猶予してあげてくれたら
なんとなく、納得できるのかも...
でも、そんなことになったら、潰れる飲食店とかが続出かー（笑）(＾凹＾)
滞納が原因で、潰れる大家さんもいると思うけどねー
滞納者も含め、法律でみんなを守ることはできないだろうから
結果的に誰かが泣くしかないんでしょうねー
できれば泣きたくないなー
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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赤磐市の戸建を見学させてくださいます
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８月２７日（水） １１時
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４－１
ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
参加予定
O本さん
麒麟さん
S田さん
A山さん
F原さん
わたくし
これねー、モノの割に安く買えたんですよー
...
※物件見学会のお知らせ ２
先日、わたくしの物件６号、７号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたー
大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうで
９月６日（土）
一人で行くのもねー...
お時間ある方、どなたか一緒に行きません？
...
※物件見学会のお知らせ ３
読者のmtanaさんの物件の空室を見学させていただけることになりましたー
８月３０日（土） １１時
ハローズ中庄店
倉敷市松島971-1
地図
駐車場が広いので、建物の西のほうにきてください。
ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
参加予定
mtanaさん
O田さん（初登場）
Ｉ島さん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
宅建の勉強には欠かせない 民法
１２０年も前に作られたもので
何かと現代には馴染まない内容が多くなっているので
見直そうじゃないかということらしい。
民法が約120年ぶりに改正の見通し 敷金の定義は明文化へ
...
その中に、敷金に関することも加えるらしいです。
確かに、敷金ってわかりにくいし
トラブルになることも多いですわね...
揉めないギリギリのラインで回収するのも
大家さんのテクニックではありますが
未だに無茶苦茶する
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...
敷金の取り扱いも、確かにトラブルの元ではありますけど
家賃滞納についても何らかの改正をしてほしいもんですけどねー
滞納者って相当守られてますからねー
住むところは必要とはいえね...
家賃滞納ってことは、お金を払っていないってことですけど
普通、有料のサービスなどの対価でお金を払わなかったら、
警察に捕まるんですけどね...
そんなん子供でも知ってますけどねー
「家賃払えないから待ってください」 って？
おかしくないです？
飲食店で、食べたいだけ食べて 「お金がないから待ってください」 って言う？
スーパーやコンビニで商品を持ち出して 「お金がないから待ってください」 って言う？
言わないよねー
...
でも、住むところより、食料の方が大切でしょ？
生死に直結するんですから。
寝床がなくてもすぐには死にゃせんでしょ？
住宅の賃借人をある程度守るんってんなら
食い逃げや食品を万引きした人も法律で守ってあげたらいいのにね。
...
家賃滞納する人って、
万引きや食い逃げは捕まるからきちんとお金を払って
家賃はしばらく大丈夫だから払わないって感じかな？
支払いの優先順位が低いんじゃないかなー
極端な話、家賃滞納１ヶ月で、懲役１０年とか、死刑とかになったら
滞納する人ってめちゃめちゃ減ると思うけどなー
なんかね、家賃未払ってことに対して不公平なんだよね
逆に、食い逃げとか食品の万引きとか生命に関わることでの
未払いを猶予してあげてくれたら
なんとなく、納得できるのかも...
でも、そんなことになったら、潰れる飲食店とかが続出かー（笑）(＾凹＾)
滞納が原因で、潰れる大家さんもいると思うけどねー
滞納者も含め、法律でみんなを守ることはできないだろうから
結果的に誰かが泣くしかないんでしょうねー
できれば泣きたくないなー
おしまい
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