2014年08月20日
将来は月極Pか？
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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※物件見学会のお知らせ
８月２２日（金）に、大東建託の新築見学会があるそうです。
会場 岡山市中区平井１１８２－９
時間 １０時３０分～１６時
ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
集合日時・場所
８月２２日（金） １１時
岡山市中区倉田６３６－１ パーラーキングセブン
地図
参加予定
・ダメ男さん（初登場）
・K原さん
・O本さん
・mtanaさん
・海坊主さんご夫妻（初登場）
・わたくし
最新物件見るのって楽しいよ
...
※物件見学会のお知らせ ２
読者のO本さんが先日購入されてリフォームも済んだ
赤磐市の戸建を見学させてくださいます
関連記事
2014年06月23日 そうそう。東京へ行ったのは...
2014年06月25日 世界にひとつだけの...
2014年06月30日 振り返りを少々...
2014年07月10日 ２ 家賃おいくら万円？
８月２７日（水） １１時
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４－１
ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
参加予定
O本さん
わたくし
これねー、モノの割に安く買えたんですよー
...
※物件見学会のお知らせ ３
先日、わたくしの物件６号、７号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたー
大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうで
９月６日（土）
一人で行くのもねー...
お時間ある方、どなたか一緒に行きません？
...
さて今日は、読者のS村さんの物件の
退去立会に行ってきましたー
１１年も住んでくださったご家族だったんで
それなりに傷んでいましたが
まぁこんなもんかなって感じの部屋でした。
ただ、子供が物をぶつけて
どーん...
あーぁ...(・。・)
こんなことも時々あります
...
ところで、ちょっと前の情報ですけど、
読者のA山さんから東区瀬戸町万富に収益物件があるとのことで。
昭和５４年築 木造２階建て
２DK４室 空きは１室。
土地 １５７．９８㎡
万富駅 徒歩１分いらない
現状月額家賃 １０．３５万円 年１２４．２万円
空き部屋が３万円で貸せたら
月１３．３５万円 年１６０．２万円
...
売却価格は ８００万円
現状表面利回り １５．５２５％
満室時想定 ２０．０２５％
...
さらに値交渉もいけるかも！？
ただし...
道路幅が足りず
再建築不可
でも、車は入るみたいです。
駅前だし、車が入るんなら
将来、月極駐車場にでもできんかなー...
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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※物件見学会のお知らせ
８月２２日（金）に、大東建託の新築見学会があるそうです。
会場 岡山市中区平井１１８２－９
時間 １０時３０分～１６時
ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
集合日時・場所
８月２２日（金） １１時
岡山市中区倉田６３６－１ パーラーキングセブン
地図
参加予定
・ダメ男さん（初登場）
・K原さん
・O本さん
・mtanaさん
・海坊主さんご夫妻（初登場）
・わたくし
最新物件見るのって楽しいよ
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※物件見学会のお知らせ ２
読者のO本さんが先日購入されてリフォームも済んだ
赤磐市の戸建を見学させてくださいます
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2014年06月25日 世界にひとつだけの...
2014年06月30日 振り返りを少々...
2014年07月10日 ２ 家賃おいくら万円？
８月２７日（水） １１時
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４－１
ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
参加予定
O本さん
わたくし
これねー、モノの割に安く買えたんですよー
...
※物件見学会のお知らせ ３
先日、わたくしの物件６号、７号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたー
大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうで
９月６日（土）
一人で行くのもねー...
お時間ある方、どなたか一緒に行きません？
...
さて今日は、読者のS村さんの物件の
退去立会に行ってきましたー
１１年も住んでくださったご家族だったんで
それなりに傷んでいましたが
まぁこんなもんかなって感じの部屋でした。
ただ、子供が物をぶつけて
どーん...
あーぁ...(・。・)
こんなことも時々あります
...
ところで、ちょっと前の情報ですけど、
読者のA山さんから東区瀬戸町万富に収益物件があるとのことで。
昭和５４年築 木造２階建て
２DK４室 空きは１室。
土地 １５７．９８㎡
万富駅 徒歩１分いらない
現状月額家賃 １０．３５万円 年１２４．２万円
空き部屋が３万円で貸せたら
月１３．３５万円 年１６０．２万円
...
売却価格は ８００万円
現状表面利回り １５．５２５％
満室時想定 ２０．０２５％
...
さらに値交渉もいけるかも！？
ただし...
道路幅が足りず
再建築不可
でも、車は入るみたいです。
駅前だし、車が入るんなら
将来、月極駐車場にでもできんかなー...
おしまい
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【日記の最新記事】
手持ち資金の持って行き先
この記事へのコメント
いつもありがとうございます。
倉敷で遠隔されているんですね。
岡山市も倉敷市も大家業にとっていいところですよー
時々、物件情報が手に入ることがあるので、良さそうなものがあれば公開しますね(^-^)
再築も不可ですし、融資は難しいかもしれないですね...(>_<)
資料を送っておいたのでじっくりご覧下さい(^-^)
はじめまして、岡山大家様。
近畿地方在住ですが、縁あって倉敷市で大家をしている上海と申します。
岡山大家様のブログで紹介している収益物件を特に楽しみにして見ています。
もちろん記事の内容も県外在住の私にとっては勉強になるものばかりです。
見学会など面白そうな企画をされているので近ければ参加したいなぁと思ってますが、実際遠いので断念しております。
今、物件を探してるのですが高いし、良い物件が出ないしで手詰まり状態になってます。
わたくしは買わない？買えない？？です。
築古ですので融資が・・・難です。
ご興味あればオーナーに連絡とってご案内いたします。
羨ましいです、購入されるのでしょうか？
購入されたら、ぜひ見学会を実施して欲しいです
もしも購入を見送るのなら・・・わたくしが欲しいです(^_^;)