岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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お知らせ

先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
７月５日（土）　１１時　
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?


参加予定
　A山さん
　F原さん（初登場）
　ジムさん
　Ｉ島さん
　A木さん
　O倉さん（初登場）
　S田さん
　O幡さん
　H田さん
　わたくし


平日お休みの方に追加日決定
　７月８日（火）１１時
　集合場所は同じです。

参加予定
　T戸さん
　あつさん
　O本さん
　わたくし


※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m


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こんばんは。岡山大家です。


わたくしの乗っている車は貰い物なんですけど


タバコとかの匂いが染み付いてて臭いんですよー


それで、先日こんなのを買いました。




車用のバルサンみたいなかんじでしょうか。


缶と箱の大きさが結構違うでしょ？


中身はこんな風になっていて




３分の１には何も入っていません...


この売り方、なんかスッキリせんなー


そんな今日この頃。


...


さて、非公開情報が二つほど入りました。


ひとつは、中古の戸建


南区豊浜町

昭和４９年築　木造２階建て

５７．９５�u　（１階　３５．６�u　　２階　２２．３５）

土地　９３．７２�u　　（２８．４坪）


価格は　４００万円　スタート


これで固定資産評価額ぐらいだと思われます。


実勢が坪２０万としても、土地だけで５６０万。


これでも安いと思いますけど、もう少し下がるかも？




でも、建物がどうか...


一応、外観は見てきたんですけど


かなり古びています


どこまで再生できるか...


...


もうひとつ。


これは、あっちこっち流れるとまずいそうで、詳しくは書けません


詳細の公開は、はわたくしが実際にお会いした方のみとさせてください。



岡山市某区

昭和５９年　軽量鉄骨２階建て

１K　１２戸

土地　２７０�u　（８１．８坪）


価格は　２４００万円

満室時表面利回り　１５．７％


ちなみに値交渉は不可です


単身用としてみたら場所はそんなに悪くないです。


JRも近いですし。


現在１０室入居中。


家賃は下限値まで下がっている感じです。



わたくしは、家賃の安い集合住宅に興味がありませんが


利回りに魅力を感じる方はどうぞ



非公開情報とはいえ、飛びつくほどっていうのはそうそうないですねー



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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