岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！

　1月24日　正式申込　⇒　審査通過　⇒　契約書作成中！

　
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こんばんは。岡山大家です。

岡山市にはどれぐらいの数の空室があると思います

実は正確には数えたことないんですけども


この写真が参考になるかもしれません。

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これは、空室一覧と言われるものです。

不動産会社や管理会社が、

自分のところだけだと入居が付けられないから、

いろいろな仲介店にもお願いしよう

な感じで、定期的にＦＡＸやメールで送られてくるものです。


この1枚はたまたま近くにあった某社のですが、

ざっと　30数棟　50室　程度の情報が載っています。


こんなのが、毎日いろいろな会社から大量に送られてきます。

わたくしのところに届くのは　80数社


ファイル2冊が結構パンパンです
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情報量はまちまちですが、

少なめの会社で　10数棟

多めの会社で　200棟〜300棟　ぐらいかな〜


大手ハウスメーカー（東、ダイ、セキ、ミサ、東）は、

特に大量にありますから、

平均だと　1社あたり　100棟近く　になるかもしれません


それが80社超でしょう。

少なめに見積もっても　5000棟　はあるかな。

しかも、この中には

レオレス物件　と　個人家主さんの数は含まれていないですからね。


ほんとレオレスは膨大にありますし、

個人大家さんも数千棟ありますから

空室のある建物は8000棟前後あるかもしれません。


ところで気づいてます

単位は　棟ですよ。棟。


同じ棟の中に複数空き部屋のある物件も相当ありますから

空室戸数でいうと

20000〜30000室になるんじゃないでしょうか


実際、岡山市だけで10000室程度はＨＰに広告打ってますからね


市場は、空前の空室ブーム



さらに、この春完成の新築が数百室...


こりゃほとんどの大家さんは大変ですわ


つづく


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