岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



見学会のお知らせ １

セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
１１月１５日（土）、１６日（日）にあります。



ご都合の合う方は一緒にいかがですか？


...


忘年会のお知らせです。

１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。

７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で

８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　わたくし

８日（月）
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　H間さん（初登場）
　mtanaさん
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　toukaさん
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


見学会のお知らせ２

読者のしんさんが落札された物件を見学させてくださいます

関連記事
2014年08月21日　今日は開札でしたね。
2014年10月18日　毎日いろいろありますなー

内外装リフォームを行いますがひとまずビフォー状態を見てみませんか？

１１月９日（日）１３時に
岡山市中区神下４７５−１　シュープラザ東岡山店
集合でお願いします。
その後食事でも行きましょう。
参加希望の方はご連絡ください。

名刺とかスリッパとか持ってきてくださいねー

参加予定
　O幡さん
　Ｉ崎さん
　A郷さん（初登場）
　HR田さん
　HM田さん
　しょーですさん
　F原Hさん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


こんなんが送られてきました。




１２月５日のイオン岡山のグランドオープンに先駆けて


１１月２９日〜１２月４日までプレオープンするみたいです


フルオープンしたらとんでもないことになるだろうから


プレの段階で行ってみようかなー


「近隣のイオンカード会員さまにひと足早く。」　って書いてあるけど


それでもすごい人なんだろうなー(ｰｰ;)


ここで行かんとオープン１年ぐらいは経過して落ち着きを見せんと行かんような気がする...


そもそもお店そのものにはあまり興味もないですが（笑）


物件１号が３０日に退去だから


イオンの駐車場が混んでたら１号に止めていこうかー（笑）


...


今日、某不動産屋に、「物件１号を売ろうと思うんですよー」


なんて話していると


ついさっきプログレス鹿田本町で問い合わせがきたんだけど


今日売れちゃったんだよー　


このお客さんにピッタリだわー　って


退去翌日の１日に内見予定です。


ちなみにこの方はキャッシュらしい(((゜Д゜；)))


売れるかなー？


あはは。


...


明日11/9（日）はTAKEさんがイベントをされるそうで。

10：00-16：00

岡山市北区田中624-1　アクシスナーフ　のガーデンにて（屋根付きです）

黒糖ジンジャーエール、すだち生姜、マンゴーソーダの手作りジュースや

大好評のキーマカレーサンドを出すそうです。

アクシスナーフ
http://www.axcis.jp/

イベントフェイスブック
https://www.facebook.com/events/900965783256492/

CHAYA フェイスブック
https://www.facebook.com/pages/THE-CHAYA/148624271962204?pnref=lhc


...


さて、今日は北区某所の某物件を見てきましたよ。




事前に聞いてはいましたが


部屋に入るとなんだか気持ち悪いというか


クラクラするというか...


そうなんです！


ここは心霊スポット...


...


...


ではなくて、傾いているんです(((゜Д゜；)))


調査の結果７cmほど傾いているそうですが...


もうね、はっきり体感できます


部屋の端から踏み出すと、明らかに上り坂（笑）


重力を感じながら踏み出しました（笑）


外から見たら建物の真ん中あたりにヒビが入って


端っこから沈んでいっていました




このまま進行したら２つに折れますね（笑）


...


部屋の中はこんな感じでなので




こんなところにオンすると


強烈なフックラインが残ります。


そして芝はフローリングなので超高速グリーン（笑）


ワンパットで決めた方には賞金出ます（ウソ）



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました