岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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見学会のお知らせ １

セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
１１月１５日（土）、１６日（日）にあります。



ご都合の合う方は一緒にいかがですか？

１５日（土）　１０時
　HR田さん
　ハルタナさん
　　わたくし

１６（日）　１０時
　しょーですさん
　Ｉ島さん
　わたくし

西之町４−１２０の東隣です。
現地集合でお願いします。

...


忘年会のお知らせです。

１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。

７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で

８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）　６名
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　わたくし

８日（月）　１７名
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　H間さん（初登場）
　mtanaさん
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　toukaさん
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


こんばんは。岡山大家です。


何度か取り上げた、じいじさん（元T戸さん）の物件。


関連記事
2014年05月27日　大きなヒビが...
2014年07月28日　ももももしや！？
2014年07月29日　Mr.SLIM
2014年09月22日　諦めなかったらいいんです。
2014年09月28日　５　異業種で考えれば気づくことも...


このようにコンクリートで補強されましたー




頑丈そー


...


さて、北区中山下の新築分譲マンション


ポレスター岡山タワーレジデンス


ここはねー、昔はトポス柳川店があったんですよねー


懐かしいなー


というのも、わたくしが初めてアルバイトをしたのが


このトポス柳川だったんですよねー


もう２０年以上前の話ですけども


ここでレジのバイトを４〜５年ぐらいやりましたかね。


トポスが閉店になる時はちょっと寂しかったですね


...


その跡地にできた、ポレスター岡山タワーレジデンス。


ここも賃貸に出とります


３階　７０．０８�u　１５万円




わたくし、ここのモデルルームにも行きましたが


その際に応対してくださった女性の営業マンの方が


賃貸に出すために低層階を買ったと言っていたので


この部屋はその方かもしれませんね。


新築とはいえ、３階はパンチが弱いですね...


そこで家賃１５万円ですか...


いかにも楽じゃなさそうですねー


まぁ何度も取り上げてる、アルファスマート西川緑道公園よりはマシでしょうが。


関連記事
2013年10月18日　アルファスマート西川緑道公園
2013年10月19日　アルファスマート西川緑道公園　その２
2013年10月20日　アルファスマート西川緑道公園　その３
2014年06月09日　家賃相場には敏感です。
2014年09月03日　どんだけ〜
2014年10月03日　心折れたか...それが賢明よ。


こっちからしたら強力ライバルになりますね


...


他にも１１階の部屋も出とります。




こちらは同じタイプで１７万円ですか...


１８階建ての１１階なんで真ん中あたりですね。


まぁこれぐらいは取りたいでしょうねー


販売価格が高いから利回り的には面白くないでしょうが。


３階の部屋よりはインパクトがあるとはいえ


こちらも楽じゃないでしょうねー


３階と比べて２万円差ならこっちを選ぶ人もいると思いますけども。


...


しかし、最近の新築はどこも値付けが高い


このレベルの価格のマンションだと


家賃１５万円や１７万円でも合わんと思うけどねー


下でも２０万円ぐらいはほしいところだけど


この程度の立地で、この程度の広さで、この程度のマンションじゃ


２０万円は無理だもんねー


そっから積立金とか管理費とか出て行くしね。



５００万円（リフォーム込）の戸建て５〜６棟買ったほうが良くね？


またいらん世話か。




おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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