2014年11月17日
感情の動物。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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忘年会のお知らせです。
12月7日(日)、8日(月)に忘年会をしようと思います。
7日は日曜日なんで少し早目に 18時スタート で
8日は仕事終わりでも間に合うように 19時半スタート にしようと思います。
場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ
7日(日) 7名
O幡さん
麒麟さん
F原Hさん
アツオさん
I崎さん
BLXさん
わたくし
8日(月) 20名
あつさん
Sさん
M谷さん
H間さん(初登場)
mtanaさん
隠密さん(初登場)
カシミアさん(初登場)
HR田さん
Indyさん
Y山さん
F木さん(初登場)
F倉さん(初登場)
とーやさん
ジムさん
大黒天人さん
toukaさん
K木さん(初登場)
S山さん(初登場)
T本さん(初登場)
わたくし
※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
<見学会のお知らせ>
以前見学させていただいた
いいてんきさんが購入された平屋5棟
2014年07月12日 平屋5棟&3棟&1棟の見学会
リフォームが終わったということで
再度見学させていただけることになりましたー
近所にわたくしの物件3、4、5号があるので
興味がある方はついでに外観だけでもお連れしましょうかね
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店 集合でお願いします。
19日(水)11時
参加予定
いいてんきさん
O本さん
HR田さん
ハルタナさん
わたくし
22日(土)11時半
参加予定
わたくし
両日共、お時間のある方はランチでも(^-^)
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
...
こんばんは。岡山大家です。
わたくし、楽天で買い物をすることが時々あるんで
ちょいちょいポイントが溜まっていくんですけど
15日で期限が切れるポイントがあったんで
あーなんか買わんといけんなー
何がいるかなー。特に思いつかんなー
今晩(15日)までには何とかせんとなー
と思っていろいろ探していると...
...
...
そのままうたた寝してしまい
気づいたら夜中の2時...
もちろんこうなりました
なんなんでしょう...
ポイントが無くなったときのこの喪失感...
...
うん。そうだ。
誰かとファミレスに行っておごってあげたぐらいの額だしな...
と、無理やり納得させようとしています(笑)
...
16日(日)の夜は、倉敷であった大家さんの飲み会に参加してきましたが
わたくしは出先から直行だったので車で行きまして。
近くのコインパーキングに止めて
数時間経った23時頃に戻って清算しようとすると
表示された金額がとんでもないことに
は
確か最大800円だったような...
...
...
1日最大800円 月〜金
...
...
今日... 日曜日やんけ...
...
...
20分 300円...
...
...
1時間 で 900円 やんけ...
...
...
払った金額は 5,100円...
こんな金額初めて見ました
...
うん。そうだ。
駐車場に止めて代行で帰ったら数千円いるしな...
と、無理やり納得させようとしています(笑)
...
そんなこんなで、かなりどんくさい人生を歩んでおりますが(笑)
結局は気持ちの持ちようですかね。
みんなで楽しく飲み食いするとか
誰かに何かのお祝いをしてあげるとか
ご馳走してあげるとか
好きな人とデートするとか
キャバクラのおねーちゃんに何か買ってあげるとか
自分が楽しかったり、誰かが喜んでくれたりすると
別に惜しいとも思いませんしね。
...
空室があって、毎月入るはずの家賃が入らないと
気分悪いですけど
設備や装飾にお金をかけたり
フリーレントで家賃をサービスしてあげたり
賃貸の営業マンに何か贈ったり
結果、入居者が喜んで入居して長く住んでくれたら
惜しいとは思いにくいですもんね。
...
同じ出費でも
自分が損したと思うとダメージを受けるので
誰かを喜ばせたと思うと精神的に健全なので
空室で困っている人は
どうせ来月も空いたままだからと思って
先出ししてみたらいかがでしょう?
...
そんなお金なんかないよ...
ってレベルの人は財務状況がそもそも危険信号でしょう。
空室対策が打ちにくい状態なので
精神衛生上も良くないですし
繁忙期待ちで、運任せみたいになるので
むしろ早めの撤退がよろしいんじゃないかと思いますよ。
...
そんな状況になっている人は
たぶん損得勘定ばかりで
誰かを喜ばせることにお金を使えない人が多いのかも?
自分のお金に対する執着が強いんでしょう。
そして、そういう人ほど損切りもできない...
お金の増減に振り回されて感情の振れ幅が大きいと
大概、損するようにできていますよ。
運任せのギャンブルにハマる人はこんな感じかな?
あなたの賃貸運営は運任せになっていませんか?
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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忘年会のお知らせです。
12月7日(日)、8日(月)に忘年会をしようと思います。
7日は日曜日なんで少し早目に 18時スタート で
8日は仕事終わりでも間に合うように 19時半スタート にしようと思います。
場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ
7日(日) 7名
O幡さん
麒麟さん
F原Hさん
アツオさん
I崎さん
BLXさん
わたくし
8日(月) 20名
あつさん
Sさん
M谷さん
H間さん(初登場)
mtanaさん
隠密さん(初登場)
カシミアさん(初登場)
HR田さん
Indyさん
Y山さん
F木さん(初登場)
F倉さん(初登場)
とーやさん
ジムさん
大黒天人さん
toukaさん
K木さん(初登場)
S山さん(初登場)
T本さん(初登場)
わたくし
※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
<見学会のお知らせ>
以前見学させていただいた
いいてんきさんが購入された平屋5棟
2014年07月12日 平屋5棟&3棟&1棟の見学会
リフォームが終わったということで
再度見学させていただけることになりましたー
近所にわたくしの物件3、4、5号があるので
興味がある方はついでに外観だけでもお連れしましょうかね
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店 集合でお願いします。
19日(水)11時
参加予定
いいてんきさん
O本さん
HR田さん
ハルタナさん
わたくし
22日(土)11時半
参加予定
わたくし
両日共、お時間のある方はランチでも(^-^)
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
...
こんばんは。岡山大家です。
わたくし、楽天で買い物をすることが時々あるんで
ちょいちょいポイントが溜まっていくんですけど
15日で期限が切れるポイントがあったんで
あーなんか買わんといけんなー
何がいるかなー。特に思いつかんなー
今晩(15日)までには何とかせんとなー
と思っていろいろ探していると...
...
...
そのままうたた寝してしまい
気づいたら夜中の2時...
もちろんこうなりました
なんなんでしょう...
ポイントが無くなったときのこの喪失感...
...
うん。そうだ。
誰かとファミレスに行っておごってあげたぐらいの額だしな...
と、無理やり納得させようとしています(笑)
...
16日(日)の夜は、倉敷であった大家さんの飲み会に参加してきましたが
わたくしは出先から直行だったので車で行きまして。
近くのコインパーキングに止めて
数時間経った23時頃に戻って清算しようとすると
表示された金額がとんでもないことに
は
確か最大800円だったような...
...
...
1日最大800円 月〜金
...
...
今日... 日曜日やんけ...
...
...
20分 300円...
...
...
1時間 で 900円 やんけ...
...
...
払った金額は 5,100円...
こんな金額初めて見ました
...
うん。そうだ。
駐車場に止めて代行で帰ったら数千円いるしな...
と、無理やり納得させようとしています(笑)
...
そんなこんなで、かなりどんくさい人生を歩んでおりますが(笑)
結局は気持ちの持ちようですかね。
みんなで楽しく飲み食いするとか
誰かに何かのお祝いをしてあげるとか
ご馳走してあげるとか
好きな人とデートするとか
キャバクラのおねーちゃんに何か買ってあげるとか
自分が楽しかったり、誰かが喜んでくれたりすると
別に惜しいとも思いませんしね。
...
空室があって、毎月入るはずの家賃が入らないと
気分悪いですけど
設備や装飾にお金をかけたり
フリーレントで家賃をサービスしてあげたり
賃貸の営業マンに何か贈ったり
結果、入居者が喜んで入居して長く住んでくれたら
惜しいとは思いにくいですもんね。
...
同じ出費でも
自分が損したと思うとダメージを受けるので
誰かを喜ばせたと思うと精神的に健全なので
空室で困っている人は
どうせ来月も空いたままだからと思って
先出ししてみたらいかがでしょう?
...
そんなお金なんかないよ...
ってレベルの人は財務状況がそもそも危険信号でしょう。
空室対策が打ちにくい状態なので
精神衛生上も良くないですし
繁忙期待ちで、運任せみたいになるので
むしろ早めの撤退がよろしいんじゃないかと思いますよ。
...
そんな状況になっている人は
たぶん損得勘定ばかりで
誰かを喜ばせることにお金を使えない人が多いのかも?
自分のお金に対する執着が強いんでしょう。
そして、そういう人ほど損切りもできない...
お金の増減に振り回されて感情の振れ幅が大きいと
大概、損するようにできていますよ。
運任せのギャンブルにハマる人はこんな感じかな?
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おしまい
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