2014年11月23日
商売の鍵は集客
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に １８時スタート で
８日は仕事終わりでも間に合うように １９時半スタート にしようと思います。
場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ
７日（日） １０名
O幡さん
麒麟さん
F原Hさん
アツオさん
Ｉ崎さん
BLXさん
タマクさん
N島さん
A山さん
わたくし
８日（月） ２３名
あつさん
Sさん
M谷さん
H間さん（初登場）
mtanaさん
隠密さん（初登場）
カシミアさん（初登場）
HR田さん
Indyさん
Y山さん
F木さん（初登場）
F倉さん（初登場）
とーやさん
ジムさん
大黒天人さん
toukaさん
K木さん（初登場）
S山さん（初登場）
T本さん（初登場）
M田さん（初登場）
TAKEさん
Y本さん（初登場）
わたくし
※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、家族サービスで広島県の北東にある庄原市の
国営備北丘陵公園へ行ってきましたー
何しに行ったって？
子供がイルミネーション好きなのでいろいろ探してみると
こんなんをやっていたので
国営備北丘陵公園 ウインターイルミネーション2014
国営備北丘陵公園
ちょっと遠いけど高速使って２時間ほどだし
たまにはいいかなーなんてことで
点灯は１７時半からなんですけど
混んだら鬱陶しいんで、ちょっと早めの１６時に到着。
それでも駐車場はかなりの台数
へー結構たくさんくるんだー なんてのんきのことを思いましたが
次の目的地は岡山県北の真庭市蒜山だったので
早めの１８時過ぎぐらいに出発すると
反対車線が２kmぐらいの大渋滞(((゜Д゜；)))
庄原インターの中から渋滞が続いております
ここ、駐車場のゲートが３つしかなくて
そこで駐車料と入場料を払うことになっていて
料金所の人が車に乗っている人数や大人子供の数を数えて
「○○○○円です。」 なんてやってるもんだからそこで大混雑(ｰｰ;)
駐車料と入場料は別々のゲートにしたほうがいいんじゃないかなー...
もし行く予定がある方は、早めの到着がよろしいかと思います(^_^;)
実際の状態はこんな感じ。
子供も満足しておりました
,,,
しかし、まぁこんな田舎に（失礼(^_^;)）
こんな渋滞してまで人が集まるもんだなーとちょっと驚き（ﾟдﾟ）
以前、滋賀県のアウトレットパーク滋賀竜王 や
岐阜県の土岐プレミアウムアウトレット
に行った時も、周囲には何にもないようなところだったので
こんなとこまでみんなくるんだなーなんて感心したもんですが。
...
この３ヶ所の共通点は、高速道路のインターが近いこと。
アウトレットは広範囲に集客を求めて
わざとそういう立地にしているんでしょうが。
まぁそこに魅力があればあまり必要ないのかもしれませんが
それでも有利には働きますよね。
賃貸物件なら駅とか交通の便がよいってことですかね。
そして他にない何か魅力的なものがあって
それを発信できれば集客できるいうことでしょうか。
どんな商売でも 鍵は集客 だと思いますから
逆に言うと、集客できそうもないものには手を出すなと。
それでも手を出すなら、
イニシャルとランニングを極力抑えて
少ない集客、収入でも耐えられる状態で発進しようとね。
集客、収入が少ない
イニシャル、ランニングは高い
そういうものを、しかも借金して手を出すと恐らく失敗します。
不動産賃貸業に置き換えてもたぶん一緒でしょう。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に １８時スタート で
８日は仕事終わりでも間に合うように １９時半スタート にしようと思います。
場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ
７日（日） １０名
O幡さん
麒麟さん
F原Hさん
アツオさん
Ｉ崎さん
BLXさん
タマクさん
N島さん
A山さん
わたくし
８日（月） ２３名
あつさん
Sさん
M谷さん
H間さん（初登場）
mtanaさん
隠密さん（初登場）
カシミアさん（初登場）
HR田さん
Indyさん
Y山さん
F木さん（初登場）
F倉さん（初登場）
とーやさん
ジムさん
大黒天人さん
toukaさん
K木さん（初登場）
S山さん（初登場）
T本さん（初登場）
M田さん（初登場）
TAKEさん
Y本さん（初登場）
わたくし
※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、家族サービスで広島県の北東にある庄原市の
国営備北丘陵公園へ行ってきましたー
何しに行ったって？
子供がイルミネーション好きなのでいろいろ探してみると
こんなんをやっていたので
国営備北丘陵公園 ウインターイルミネーション2014
国営備北丘陵公園
ちょっと遠いけど高速使って２時間ほどだし
たまにはいいかなーなんてことで
点灯は１７時半からなんですけど
混んだら鬱陶しいんで、ちょっと早めの１６時に到着。
それでも駐車場はかなりの台数
へー結構たくさんくるんだー なんてのんきのことを思いましたが
次の目的地は岡山県北の真庭市蒜山だったので
早めの１８時過ぎぐらいに出発すると
反対車線が２kmぐらいの大渋滞(((゜Д゜；)))
庄原インターの中から渋滞が続いております
ここ、駐車場のゲートが３つしかなくて
そこで駐車料と入場料を払うことになっていて
料金所の人が車に乗っている人数や大人子供の数を数えて
「○○○○円です。」 なんてやってるもんだからそこで大混雑(ｰｰ;)
駐車料と入場料は別々のゲートにしたほうがいいんじゃないかなー...
もし行く予定がある方は、早めの到着がよろしいかと思います(^_^;)
実際の状態はこんな感じ。
子供も満足しておりました
,,,
しかし、まぁこんな田舎に（失礼(^_^;)）
こんな渋滞してまで人が集まるもんだなーとちょっと驚き（ﾟдﾟ）
以前、滋賀県のアウトレットパーク滋賀竜王 や
岐阜県の土岐プレミアウムアウトレット
に行った時も、周囲には何にもないようなところだったので
こんなとこまでみんなくるんだなーなんて感心したもんですが。
...
この３ヶ所の共通点は、高速道路のインターが近いこと。
アウトレットは広範囲に集客を求めて
わざとそういう立地にしているんでしょうが。
まぁそこに魅力があればあまり必要ないのかもしれませんが
それでも有利には働きますよね。
賃貸物件なら駅とか交通の便がよいってことですかね。
そして他にない何か魅力的なものがあって
それを発信できれば集客できるいうことでしょうか。
どんな商売でも 鍵は集客 だと思いますから
逆に言うと、集客できそうもないものには手を出すなと。
それでも手を出すなら、
イニシャルとランニングを極力抑えて
少ない集客、収入でも耐えられる状態で発進しようとね。
集客、収入が少ない
イニシャル、ランニングは高い
そういうものを、しかも借金して手を出すと恐らく失敗します。
不動産賃貸業に置き換えてもたぶん一緒でしょう。
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
今日からシーサーブログに引っ越しです。
