岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



見学会のお知らせ １

セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
１１月１５日（土）、１６日（日）にあります。



ご都合の合う方は一緒にいかがですか？

１５日（土）　１０時
　HR田さん
　ハルタナさん
　　わたくし

１６（日）　１０時
　しょーですさん
　Ｉ島さん
　わたくし

西之町４−１２０の東隣です。
現地集合でお願いします。

...


忘年会のお知らせです。

１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。

７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で

８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）　６名
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　わたくし

８日（月）　１７名
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　H間さん（初登場）
　mtanaさん
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　toukaさん
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


こんばんは。岡山大家です。


わたくし、スマホもノートPCも　wifiのみ　で繋いでいます。


自宅（戸建て）にフレッツ光とかを引くと、月５０００〜６０００円しますから


ノートPC　を　wifi接続。


スマホもパケ放題みたいなのにすると、月４０００〜５０００円しますから


合わせると１万円ぐらいになりますもんね


パケ代で１万円はきつい(ｰｰ;)


なので、スマホはネット接続を切って、wifiオンリーで接続です。


これなら、パケット定額の変動制で最低金額でOK


４G、LTEなら１０００円ちょっとですかね。


わたくし、それすらももったいないので


敢えて、３Gのスマホにしています。


これならミニマムが３７２円


という訳で、wifiが４０００円ぐらいと、この３７２円で済ませていますが


先日、wifiの２年契約の更新の打診がありまして


速度の早いWIMAX２＋対応の新しい機器になって


月額１０００円ほど安くなるということで更新したところ、


この赤いやつが届きました。右は普通のガラケー。




デカいです(ｰｰ;)　そして重いです...　かなり邪魔です...


でもいいところもありまして。


なんといっても電池が長持ち


なかなか減らない(((゜Д゜；)))


バッテリーが占める割合が大きんでしょうね。


そして、この機器からスマホなどへの給電もできるみたいです。


非常用バッテリーにwifi機能がついた感じですかね。


まぁそれはそれで役に立つシーンもあるのかなと


無理やり納得させておりますが


この大きさなんとかならんかね...


まぁ３５００円ぐらいでパケ代が収まるんなら贅沢言えませんかねー


...


そうそう、昨日のブログでちょっと書いた


２０１５　ハウジングダイアリー


役に立ちそうだなーと思って何人かに声かけたら


一緒に注文して欲しいという方がいたので


もしご希望の方がいらっしゃったら連絡ください。


１７日（月）には注文しようと思います。


...


さて、今日は総社市清音（きよね）に出撃してきましたよー


清音駅のすぐ近くにおばあさんの住んでいた古家があって


なんとか活用できんもんかなという相談です。


建物はこんな感じ。




清音駅の西側で歩いてすぐなので、清音の中では良いほうかと。


もう少し南にいくと新しい家もいっぱいあるし


大東の新しいアパートもポロポロあるんですよねー（ﾟдﾟ）


ここは１００坪ぐらいあるし


今の建物を活かして、古民家カフェみたいなので貸せんかなー？


なんて思ったり。


駅が近いから駐車場もアリかなー？なんて思ってウロウロしてみたら


案外、月極とか時間貸しが多いんでビックリ(((゜Д゜；)))


パークアンドライドで使うのかな？


昼間なのに結構止まってましたね。


月極は３５００円ぐらいでした。


岡山市内の普通の場所で５０００円ぐらいが多いですけど


ここで３５００円で貸せるんならなかなかよい商売ですねー


駐車場はライバルが多いから


やっぱり古民家カフェかなー


まだ室内は見てないんですけど、８〜１０万円ぐらいで貸せんかねー


まぁ最悪駐車場でもなんとかなりそうですが。



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました