2014年11月24日
秒殺。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に １８時スタート で
８日は仕事終わりでも間に合うように １９時半スタート にしようと思います。
場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ
７日（日） １０名
O幡さん
麒麟さん
F原Hさん
アツオさん
Ｉ崎さん
BLXさん
タマクさん
N島さん
A山さん
わたくし
８日（月） ２３名
あつさん
Sさん
M谷さん
H間さん（初登場）
mtanaさん
隠密さん（初登場）
カシミアさん（初登場）
HR田さん
Indyさん
Y山さん
F木さん（初登場）
F倉さん（初登場）
とーやさん
ジムさん
大黒天人さん
toukaさん
K木さん（初登場）
S山さん（初登場）
T本さん（初登場）
M田さん（初登場）
TAKEさん
Y本さん（初登場）
わたくし
※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
こんばんは。岡山大家です。
太陽光の買取が再開されそうな感じですね。
大手電力５社、再生エネ買い取り再開へ 九電、早ければ年内に表明も
太陽光業者の方も困っていましたし
土地を買ってこれからっていう人も
とりあえずは光が見えてきましたね。
以前の職場で、いきなりはしごを外されたことがありますが
そんな感覚なんでしょうか。
ってか、スケールが全然違いますか（笑）
...
さて、いつものように市場をウォッチングしていると
あらま～ 秒殺ですか～ って物件を発見。
北区学南町２丁目で、新築の２LDK、３LDKです。
このあたりは岡山大学が近いので、
学生物件が中心でファミリー物件はかなり少ないんですよね。
近年はほぼファミリー物件しか建っていないとはいえ
そんなにボコボコ建つわけでもないですし、まだまだ不足ですね。
...
２LDK ５９．１１㎡ は P２台で ８３,２００円
まぁギリギリのラインかな。
最近の相場からすればそんなもんでしょうかね。
１階だし、８５,０００円までいくと高い感じがするしね。
...
３LDK ７８．０９㎡ は P２台で ８９,２００円
こっちは安いんじゃないかなー
アパートとはいえ、７８㎡あって、２LDKより２０㎡も広いしね。
階段部分を差し引いても充分広いでしょ。
学区パワーがやや劣るとはいえ、もうちょいいけるかも。
まぁサブリースだからあんまり関係ないか。
...
しかし、セキスイはいつもいいところを突いてくるよねー
こりゃすぐ決まるでしょ
って、１日で終了しちゃいました(((゜Д゜；)))
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に １８時スタート で
８日は仕事終わりでも間に合うように １９時半スタート にしようと思います。
場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ
７日（日） １０名
O幡さん
麒麟さん
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アツオさん
Ｉ崎さん
BLXさん
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わたくし
８日（月） ２３名
あつさん
Sさん
M谷さん
H間さん（初登場）
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HR田さん
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M田さん（初登場）
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こんばんは。岡山大家です。
太陽光の買取が再開されそうな感じですね。
大手電力５社、再生エネ買い取り再開へ 九電、早ければ年内に表明も
太陽光業者の方も困っていましたし
土地を買ってこれからっていう人も
とりあえずは光が見えてきましたね。
以前の職場で、いきなりはしごを外されたことがありますが
そんな感覚なんでしょうか。
ってか、スケールが全然違いますか（笑）
...
さて、いつものように市場をウォッチングしていると
あらま～ 秒殺ですか～ って物件を発見。
北区学南町２丁目で、新築の２LDK、３LDKです。
このあたりは岡山大学が近いので、
学生物件が中心でファミリー物件はかなり少ないんですよね。
近年はほぼファミリー物件しか建っていないとはいえ
そんなにボコボコ建つわけでもないですし、まだまだ不足ですね。
...
２LDK ５９．１１㎡ は P２台で ８３,２００円
まぁギリギリのラインかな。
最近の相場からすればそんなもんでしょうかね。
１階だし、８５,０００円までいくと高い感じがするしね。
...
３LDK ７８．０９㎡ は P２台で ８９,２００円
こっちは安いんじゃないかなー
アパートとはいえ、７８㎡あって、２LDKより２０㎡も広いしね。
階段部分を差し引いても充分広いでしょ。
学区パワーがやや劣るとはいえ、もうちょいいけるかも。
まぁサブリースだからあんまり関係ないか。
...
しかし、セキスイはいつもいいところを突いてくるよねー
こりゃすぐ決まるでしょ
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おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
今日からシーサーブログに引っ越しです。
