岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから引き取ることに。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　 中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。


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＜イベントのお知らせ＞

☆かこちゃん新築完成＆じいじさん山の上アパートアフター２日目
　20日（火）12時〜　
　参加予定（定員１６名）
　１じいじさん
　２しんやさん
　３ＨＴさん
　４ayakoさん（女性）
　５なおとさん
　６ＯＣさん
　７tomoeさん（女性）
　８まゆさん（女性）
　９norikoさん（女性）
　10かこちゃん？（女性）
　11あつさん
　12ＤＤＭさん
　13そうさん
　14mtanaさん
　15わたくし
　16
　※増枠しました。
　※スリッパをお忘れなく。
　　新築なんできれいにしといてください(^^;


☆関西町40万円戸建見学
　20日（火）15時〜　
　参加予定（定員１０名）
　１しんやさん
　２ＨＴさん
　３ＯＣさん
　４麒麟さん
　５ＴＡＫＥさん
　６こももさん（女性）
　７わたくし

☆玉島長尾100万円戸建見学＆ランチ
　21日（水）12時半〜　
　参加予定（定員１０名）
　１しーさん（女性）
　２まきさん
　３オーディンさん
　４デンチさん
　５しろうさん
　６しんやさん
　７こーへーさん
　８こももさん（女性）
　９わたくし
　10

＜イベント一覧＞
１１月
1日（木）12時〜　見学会（売買案件　新京橋AP,旭東町戸建）
2日（金）12時〜　見学会（norikoさん広瀬町＆東古松アフター）
6日（火）12時半〜見学会（Y口さん一宮戸建ビフォー）
7日（水）12時〜　見学会（K本さん大内田戸建ビフォー）
8日（木）13時〜19時　北区相談日
12日（月）12時半〜見学会（ひろさん玉野市１号戸建ビフォー）
13日（火）12時半〜見学会（ayakoさん南古都戸建ビフォー）
16日（金）10時15分〜トレジャーハンターin浦安
17日（土）12時〜　見学会（かこちゃん新築完成）
　　　　　　　　　＆じいじさん山の上アパートアフター１日目
20日（火）12時〜　見学会（かこちゃん新築完成）
　　　　　　　　　＆じいじさん山の上アパートアフター２日目
　　　　　15時〜　関西町40万円戸建見学
21日（水）12時半〜玉島長尾100万円戸建見学＆ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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※Gmail、docomoメールへの送信が不調です。
　追加登録をご希望の方は連絡ください。
※今度はhotmailだけ送れません(-_-;)



こんばんは。岡山大家です。


ロバートＳ田さんにお願いしていた


物件１９号１円廃墟の解体。


関連カテゴリー
・物件19号の話し



ついに終了しましたー(^^;




当初はこんなボーボー...



どうにか姿が見えてきて...



草木がスッキリし...



ようやく本体の解体へ...



ガシガシ壊していって...



２階が無くなりました。




大きな重機が入らないので人力(-_-;)



こんな明治時代の日誌がでてきたよ。




歴史の詰まった立派な家の最期...




できることなら再生したかったけどね...


人が住まなくなったら大変なことになるね...


変なとこに建てちゃうとね...





この大量の石も棄てたらお金かかるんで







端に寄せてもらって土留めの代わりに(^^;






一応、これで第一部は完結です(^^;








解体　第二部　はこの物件２０号２０万円平屋(^^;




関連カテゴリー
・物件20号の話し


ちょこっと越境を改善してみたりはしたけど




再生費用と貸せる家賃を天秤にかけると


やっぱり壊すことにしました(^^;





続きはまた(^^)/



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
　満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　 中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27に解体しました(^^;

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...

H30年12月7日契約　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス

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＜イベントのお知らせ＞

☆横井上しっしーさん＆
　Ｋ本さん戸建アフター見学＆ランチ
　29日（土）19時〜
　参加予定（定員１３名）
　１しっしーさん
　２わたくし
　３Ｍさん
　４なつさん（女性）
　５まっきーさん
　６摂津屋さん
　７ＯＣさん
　８むさしさん
　９けんさん（初）
　10よーすけさん
　11たかさん（初）
　12児島大家さん
　13Ｆ原Ｈさん
　※満席になりました。

☆忘年会第五弾　イオン岡山
　29日（土）19時〜
　参加予定（定員１６名）
　１taimanさん
　２わたくし
　３よーすけさん
　４りょういちさん
　５ＤＤＭさん
　６ＴＡＫＥさん
　７Ｍさん
　８Ｙ口さん
　９たかぱぱさん
　10なおとさん
　11ＧＭさん
　12たぐぼーさん（初）
　13こーへーさん
　14にっさん（初）
　15飛脚大家さん
　16namiさん（女性）
　※満席になりました。

＜イベント一覧＞

１２月
1日（土）12時半〜トレジャーハンター in 赤坂台
11日（火）12時半〜見学会　こももさん４号萌え萌え完成＆ランチ１
14日（金）19時半〜忘年会第一弾　イオン岡山
15日（土）11時〜　見学会　むーさん３号70万円戸建完成＆
　　　　　　　　　　　　　大井180万円戸建見学＆ランチ１
16日（日）11時〜　見学会　こももさん４号萌え萌え完成＆ランチ２
18日（火）12時〜　見学会　むーさん３号70万円戸建完成＆
　　　　　　　　　　　　　Y口さんペット臭戸建？＆
　　　　　　　　　　　　　大井180万円戸建見学＆ランチ
19日（水）20時〜　忘年会第ニ弾　イオン岡山
20日（木）12時〜　忘年会第三弾　ホテルグランヴィア１９階
21日（金）11時〜　OCさん１万円長屋完成見学＆ランチ
24日（月）12〜17時　相談日（北区）
26日（水）20時〜　忘年会第四弾　イオン岡山
29日（土）12時〜　横井上しっしーさん＆
　　　　　　　　　Ｋ本さん戸建アフター見学＆ランチ
29日（土）18時〜　忘年会第五弾　イオン岡山

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は市役所へ書類を提出してきました。






結構な書類の数ですけど


物件１９号の解体に伴う補助金の申請です(^^;


関連記事
2018年09月08日　解体 その１
2018年09月19日　人がしないことをしたいんです。
2018年10月05日　５０万円獲得〜
2018年10月26日　基礎を掘り起し中
2018年11月10日　解体もいよいよ大詰め
2018年11月18日　解体　第一部　完


関連カテゴリー
・物件19号の話し



これで最終的に第一部は完ということで






あとは、１か月後ぐらいに


５０万円振込まれるのを待つのみ(^。^)y-.。o○




その後、簡易的に測量してもらって




実質的に１９０坪程度使えそうなことが判明。





ここに平屋をいくつか建ててみようかなー




って考えていくと


再生するつもりだった


この新築未入居平屋が雰囲気を壊す(-_-;)






周りがきれいなのに、ここだけボロってのもね...


再生にもそれなりにお金かかりそうだし...



もうついでに壊してしまおう！




ってことで追加でお願いしました(^^;




廃棄物がたくさんでますね...





ブロックも老朽化が進んで倒れそうだったので


登記簿で所有者を調べて、


１０４で電話番号調べたらヒット。


電話でお隣りに話しを通してこんな感じに(^^;





道はこんな感じになりました(^^;






先日、お隣りさんにご挨拶に伺ったら


なんとこのお隣さんは不動産屋さん(^^;



この土地にも平屋が建っていたそうで


ずっと貸していたのを壊して


いまは使い道が無いので


趣味で畑をしているそうな(^^;




要らなくなったら売ってくれそうな感じだけど


相手はプロだから


そんなに安くは買えそうにないね(^^;



じわじわセットバックされるのを


気長に待ちますか(^。^)y-.。o○




おしまい




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☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
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☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却予定でH31.1.31に契約。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
　満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も解体必須...
　30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　 中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27解体。翌年2/1から駐車場で3万円。実質約18％

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

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＜イベントのお知らせ＞

☆「視察」玉島100万円台戸建＆ランチ
　13日（水）11時半〜
　参加予定
　１Ｊ子さん（女性）
　２むさしさん
　３デンチさん
　４わたくし


２月
2日（土）11時〜
　北区津高水没アパート見学２日目
13日（水）11時半〜
　「視察」玉島100万円台戸建＆ランチ
16日（土）10時〜
　「日帰りツアー」高松市物件見学ツアー
　　K本さん高松市戸建ビフォー見学
　　ランチはどっかでうどんでも
　　ついでに場外馬券場で競馬体験
20日（水）11時〜
　ayakoさん沼25万円ボロのほうのアフター見学＆ランチ
23日（土）11時〜
　ひろさん１号玉野平屋アフター見学会
23日（土）13時〜　
　必殺セミナーin鷲羽山下電ホテル
24日（日）必殺見学会
※必殺セミナーのお知らせ

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


わたくし、初心者の方と会うことが多いんですけど


初心者いうても知識レベルはまちまち。


中には真っ白に近い初心者の方もいるんですけど


仲介手数料とか、登記費用とか


購入時に必要ないわゆる「諸費用」の存在を


ご存知ない方も多いんです(^^;


物件代金を払えばそのまま買えるってわけじゃないんよねー(-_-;)





諸費用は、ざっくり物件価格の５〜７％なんていいますが


例えば、１億円の物件を買ったら５００〜７００万円...

・仲介手数料
・登記費用
・固定資産税日割り
・不動産取得税



まぁいろいろかかるんですわ(;´Д｀)







ここで登場した物件１９号１円廃墟。




関連カテゴリー
物件19号の話し




６月２６日に登記して


ついに...


やつがきました...


...


...


そう。


不動産取得税ですね...





土地分　１９７,４００円
建物分　　１５,７００円

計　　　２１３,１００円(;´Д｀)




しびれるわ〜(-_-;)




これで、全部でかかったのが


・土地建物　　　　　　　　　 １円
・固定資産税日割り　３８,２０８円
・情報元へお礼　　１００,０００円
　※通常は仲介手数料の部分です。
・登記費用　　　　２３５,４００円
　※大半は登録免許税。
・不動産取得税　　２１３,１００円

計　５８６,７０９円...




物件価格の５〜７％じゃねえじゃねーか(;´Д｀)





そんなこんなで


ここはちょっと特殊な事例で


固定資産評価が高いんで


登記費用や不動産取得税がお高めですけど


物件をどれだけ安く買っても


諸費用は３０〜５０万円ぐらいはかかるってことを


ちゃんと理解しとかないといけないね(^^;




逆に考えると


登記費用（登録免許税）や不動産取得税は


安くできないし


情報元（不動産屋とか）へのお礼も


ケチると次以降が無くなるから


大きく下げられる余地があるのって


物件価格だけなんよね...




ということで


できるだけ安く買うようにがんばりましょう(^^;




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪を１円で...　表面2200万％も上物4棟あり...

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＜イベントのお知らせ＞

７月


７月
2日（火）　12時半〜「視察」妹尾戸建200万円？＆ランチ
5日（金）　12時半〜「見学会」津島ＡＰ＆ランチ１日目
6日（土）　12時半〜「見学会」津島ＡＰ＆ランチ２日目
17日（水）11時半〜　「視察」吉備中央町＆ランチ
19日（金）12時〜　「見学会」倉敷市鳥羽180万円平屋＆ランチ１日目
20日（土）12時〜　「見学会」倉敷市鳥羽180万円平屋＆ランチ２日目
20日（土）18時15分〜「勉強会」シロアリについて１日目（桑田町）
　　　　　20時30分〜「飲み会」イオン岡山６階いつものとこ
23日（火）18時15分〜「勉強会」シロアリについて２日目（桑田町）
　　　　　20時30分〜「飲み会」イオン岡山６階いつものとこ
29日（月）12時半〜　「見学会」赤坂台戸建２戸７０万円＆ランチ１日目

８月
1日（木）11時〜　「見学会」ＨＴさん10万円11号戸建見学＆ランチ
3日（土）11時　〜「見学会」
　　　　　　　　　ayakoさん邑久町３号完成＆長船７号＆ランチ１日目
　　　　 15時〜　「見学会」赤坂台戸建２戸７０万円＆ランチ２日目
7日（水）11時〜　「見学会」
　　　　　　　　　ayakoさん邑久町３号完成＆長船７号＆ランチ２日目
9日（金）DX母ちゃんさん神戸物件見学ツアー
　　　　※定員もわずかで予めほぼメンバーが決まっていたので
　　　　　これについては募集は行いません(-_-;)

９月
21日（土）ポールさん＆ふんどし王子さん岡山セミナー＆懇親会

１１月
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


第６７回あみだくじで


ＤＤＭさんが８１分の１で当てた横井上１００万円。

関連記事
2018年05月27日　親戚あるある
2018年06月03日　ここのギャップが儲けの源泉
2018年06月05日　今日もよく遊んだな〜
2018年06月19日　勝負事はわかりません
2019年02月06日　新たな楽しみ？



奥の方といろいろあって


結局こちらを減築しましたが


あとはほぼそのままでDIY可で貸したそうで(≧▽≦)


実質３０％ぐらい出ましたねー(^^♪


よかったよかった。




ここ、わたくしの知り合いの業者さんが決めてくれたんですけど


ブログの最後の方に列挙してある物件情報をみて


連絡があったという流れ(^^;


なんでも書いとくもんですね〜(^^)v







さて今日、ついにやってきましたー


ここで登場したミニジープ。

関連記事
2019年07月05日　自然溢れる物件
2019年07月06日　自然溢れる物件の中身




ネクストクルーザー


どーん。




大人のミニカー
『ネクストクルーザー』が選ばれる理由…
公道を走行可能、オフロードも




今度、試乗会でもしましょうかねー(^^♪




岡山の代理店はあつさんとこだけなんで


興味のある方は見に行ってみてください(^^;


代理店一覧




早速、福山？の方から問い合わせがあったみたいでΣ（・□・；）


何台か売れたらいいですね(^^)






早速、19号,20号を解体した裏の空き地へ行ってみましたー

関連カテゴリー
物件19,20号の話し



ﾌﾞｰﾝ(((っ・ω・)っ


...


...



ヽ(ﾟДﾟ;)ﾉ!!








６月５日に車で踏みつぶして除草剤撒いたのに...

関連記事
2019年06月05日　ご近所パワー恐るべし




こりゃいけん。


とりあえず、ポルポルちゃんで潰しとくか...

×ポルシェ


〇ポルテ(^^;





ポルポルちゃんだとミラー倒してこんな感じの道です(;´Д｀)






一通り雑草を潰したあとは、そうさんの事務所へ。


ハウスラボ





その19号,20号を解体した裏の空き地に


平屋３棟の新築を企画していて、


間取りや配置は概ね決めっているので


今日は一部設備のお話し。







水回りにちょっと力を入れてみようと思って


洗面台はサンワカンパニーの

ラート





キッチンもサンワカンパニーで

ミニモラス





そんなに高くなくてかっちょいいものってことで


こんなチョイスになりました(^^;




外壁はそうさんご提案のこれをそのまま採用。




クレールウッド15
〈QFクラフト チタン グリーン〉




これで新築は

・津島東　　2号
・門田本町　6,7号
・植松　　　13,14,15-1,2号,ﾃﾅﾝﾄ1号
・赤磐　　　16-1,2号

に続いて５度目。





今回も賛否両論出そうな感じで


いろいろチャレンジしてます(^^;



ハウスメーカーの大量生産される


似たり寄ったりのものとは違うもので戦わないと


わたくしのような零細大家に勝ち目はないからね(;´Д｀)





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
　okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
　津島東平屋　家賃７.９万円
　西長瀬戸建　家賃１１万円
　久米戸建　南棟　家賃９万円
　辛川市場戸建　家賃５.８万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　百間川コーポ102号　家賃４.２万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆南区
　植松平屋３号　家賃５.９万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　中島戸建　家賃４.３万円
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・デンチさん　　北区足守古民家
・ＯＣさん　　　南区福田戸建
・まさしさん　　北区大窪戸建
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪を１円で...　年22万円 表面2200万％も上物4棟あり...

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＜イベントのお知らせ＞

８月

☆「見学会」
　Ｙ口さん真備町富原水没古民家その後＆
　ゆーいちさん真備町岡田水没１号戸建ビフォー＆ランチ
　６日（火）12時〜
　参加予定（定員１０名）
　１Ｙ口さん
　２かおりんさんご主人
　３しいたけさん
　４Ｋ只さん
　５わたくし

☆「見学会」ayakoさん邑久３号完成＆長船７号＆ランチ２日目
　7日（水）11時〜
　参加予定（定員１０名）
　１ayakoさん（女性）
　２わたくし
　３namiさん（女性）
　４こももさん（女性）




８月
1日（木）
　11時〜「見学会」ＨＴさん10万円11号戸建見学＆ランチ
3日（土）
　11時〜「見学会」ayakoさん邑久３号完成＆長船７号＆ランチ１日目
　15時〜「見学会」赤坂台戸建２戸７０万円＆ランチ２日目
　15時半〜「見学会」平井豪邸＆ＡＰ
6日（火）
　12時〜「見学会」Ｙ口さん真備町富原水没古民家その後＆
　　　　　　　　　ゆーいちさん真備町岡田水没１号戸建ビフォー＆ランチ
7日（水）
　11時〜「見学会」ayakoさん邑久３号完成＆長船７号＆ランチ２日目
9日（金）DX母ちゃんさん神戸物件見学ツアー
　　　　※定員もわずかで予めほぼメンバーが決まっていたので
　　　　　これについては募集は行いません(-_-;)

９月
21日（土）ポールさん＆ふんどし王子さん岡山セミナー＆懇親会

１１月
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ここで登場したミニジープ。

ネクストクルーザー


関連記事
2019年07月05日　自然溢れる物件
2019年07月06日　自然溢れる物件の中身
2019年07月25日　５度目の新築チャレンジ

大人のミニカー
『ネクストクルーザー』が選ばれる理由…
公道を走行可能、オフロードも

代理店一覧



先日、あつさんとこでお金を払ってきましたー


支払い方法はあつさんおススメのPayPayで。


どーん。




３％の１２,３７７円ポイントバック　ぉお!!(ﾟﾛﾟ屮)屮




こりゃデカい。


１２,３７７円あったら当分暮らせるからな〜



１日５００円作戦の頃なら２４日もいける(^^;

関連記事
2012年04月14日　500円作戦　自己紹介　その13



小市民なんでめちゃ得した気分になります(^^;


こんなんされたら現金払いとか絶対せんよね〜(^^;






先日打ち合わせした５度目の新築チャレンジで


関連記事
2019年07月25日　５度目の新築チャレンジ



キッチンはサンワカンパニーの


ミニモラスで話をしましたが







先日、そのサンワカンパニーからメールがきて


４０周年を記念して


一部商品の４０％ポイントバックをやってるとか。


40％ポイントバックセール
2019年7月1日（月）13：00〜9月10日（火）23：59





４０％ポイントバックだと！？







とりあえずどんなのがあるか覗いてみようか...


...


...



おっ！？キッチンもある！？


さっきのミニモラスと悩んだやつだ！


レッタンゴロ





ミニモラスのほうが安いから選んだけど


ポイント考えたらこっちのほうがお得(^^♪





しかもレンジフードまで４０％バック(^^♪






それぞれ２セットで２２４,４００円(^^;





サンワカンパニーは高いけど


こんな普通のキッチンいれても

コンパクトキッチン(ステンレストップ)




１０万円以上する割に面白くないからね(^^;





今回もちょっと変わったのを企画しているので


設備に多少お金かかるのはしかたないのです(-_-;)


植松で使ったこれよりは安いしね(^^;






これでポイントバックは８９,７６０円(^^;




５００円作戦の時の６か月分の食費だ(≧▽≦)




若い頃はひもじい時を過ごしてたので


こういうちょっとしたことで


めちゃ得した気分になれます(^^;





金持ちや坊ちゃんからしたら


ちゃんちゃらおかしいだろうけどね(;'∀')





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
　okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
　西長瀬戸建　家賃１１万円
　久米戸建　南棟　家賃９万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　百間川コーポ102号　家賃４.２万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　中島戸建　家賃４.３万円
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪１円...　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23号　中古購入
　約113坪＆平屋を63万円で購入
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地５号　土地購入　（R1年10月29日売却）
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号　中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

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＜イベントのお知らせ＞

１１月

☆「見学会」きよしさん金光町完成見学＆ランチ
☆「見学会」よーすけさん連島戸建ビフォー＆お茶
　14日（木）12時、15時
　参加予定（定員１０名）
　１きよしさん
　２よーすけさん
　３わたくし
　４マジシャンかんかんさん
　５ひろしさん
　６かおりんさん（女性）
　７はぴりたさん奥さん（女性）
　８けんさん

☆「トレジャー」まゆさん川張戸建ビフォー＆ランチ
　15日（金）12時
　参加予定（定員１０名）
　１まゆさん（女性）
　２ＨＴさん
　３じいじさん
　４わたくし

☆「視察」福吉町戸建＆お茶
　15日（金）16時
　参加予定（定員１０名）
　１norikoさん（女性）
　２ＯＣさん
　３セリユさん（女性）
　４ＨＴさん
　５たかさん
　６こはらさん（女性）
　７わたくし


☆「見学会」かおりんさん鳥羽平屋完成＆ランチ
　16日（土）10時半
　参加予定（定員１０名）
　１かおりんさん（女性）
　２Ａ藤さん
　３エリイさん
　４わたくし


☆「体験会」 よーこさん岡山１号 ブロック破壊体験
　16日（土）14時
　参加予定（定員９名）
　１よーこさん
　２じいじさん
　３Ａ藤さん
　４児島大家さん
　５わたくし


☆ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会
　23日（土）13時〜（定員５５名）
　※懇親会18時半〜（定員４０名）
　ぺんたさん※
　わたくし※
　１じょーさん※
　２ＯＣさん
　３たかさん※
　４しーさん（女性）※
　５yasuさん※
　６まっきーさん※
　７こーへーさん
　８ＨＴさん※
　９よーすけさん※
　10あつおさん※
　11いさむさん※
　12Ａ藤さん
　13minakoさん（女性）※
　14しいたけさん※
　15かおりなさん（女性）
　16Ｊ子さん（女性）※
　17やなぎさん※
　18namiさん（女性）※
　19ひろしさん※
　20こまっちゃんさん※
　21Ｏ幡さん※
　22なおとさん※
　23かおりんさん（女性）
　24かなさん（女性）※
　25neverさん
　26たかぱぱさん※
　27ＴＡＫＥさん※
　28ひろさん※
　29りんしょ〜さん※
　30よーこさん（女性）
　31しっしーさん※
　32まゆさん（女性）※
　33ＢＬＸさん
　34Ｙ田さん
　35ぽこさん※
　36はぴりたさん※
　37u-kiさん※
　38しんさん※
　39ＡＩさん
　40こももさん（女性）※
　41amiさん（女性）
　42Ｎ村さん奥さん（女性）
　43たくみさん※
　44ＫＧさん※
　45かりんさん（女性）※
　-----ここから先は椅子のみとなります(-_-;)
　46じゅんこさん（女性）※
　47かこちゃん（女性）
　48こはらさん（女性）
　49Ｔ本さん※
　50ＧＭさん※
　51つぼさん
　52つねさん
　53たぐぼーさん
　54Ｋ本さん※
　55むーさん（女性）
　※満席になりました。
　懇親会のみ（満席になりました。）
　56yazinさん※
　☆キャンセル待ち
　１そうさん


１１月
1日（金）12時「体験会」 ゆういちさん２号 ブロック破壊体験１日目＆ランチ
2日（土）10時「体験会」 ゆういちさん２号 ブロック破壊体験２日目＆ランチ
2日（土）16時半「見学会」神田町ＡＰ 復活案件
6日（水）11時「視察」長船美邸古民家＆ランチ
7日（木）14時「見学会」ＯＣさん槌ケ原ビフォー＆お茶
11日（月）14時「視察」玉島黒崎戸建２つ見学＆お茶
13日（水）14時「視察」益野戸建見学＆お茶
14日（木）12時「見学会」きよしさん金光町完成見学＆ランチ
14日（木）15時「見学会」よーすけさん連島戸建ビフォー＆お茶
15日（金）12時「トレジャー」まゆさん川張戸建ビフォー＆ランチ
15日（金）16時「視察」福吉町戸建＆お茶
16日（土）10時半「見学会」かおりんさん鳥羽平屋完成＆ランチ
16日（土）14時「体験会」 よーこさん岡山１号 ブロック破壊体験
18日（月）「見学会」牟佐・原
19日（火）「見学会」倉敷市日吉町完成
22日（金）ぺんたさんセミナー前夜祭
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会
24日（月）ぺんたさんと見学会？
27日（水）弓之町戸建見学＆ランチ

１２月
13日（金）忘年会夜の部１
15日（日）忘年会夜の部２
17日（火）忘年会夜の部３
23日（月）忘年会夜の部４

２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日も朝から

・地鎮祭
・しいたけさん１号決済
・益野ボロ家２つ見学
・西大寺廃墟ビル見学
・お茶

とネタ満載(^^;





しいたけさんの決済はここで登場した五重苦物件...

・車が入らん
・ジャングル
・残置物
・雨漏り
・カビ

2019年09月17日　五重苦物件...
2019年11月08日　商標登録の更新



これに１号物件で挑戦するのはまさに勇者。


勇者しいたけ



冒険の始まりです(^^)







道具屋と武器屋で装備を揃えて、まずは植物の攻略。


どう変身するか楽しみです(^^;







午前中は地鎮祭でした。








１円で仕入れて、


古民家と築３０年以上の新築未入居を解体したとこですね。

物件19,20号の話し




ここに平屋３棟を計画。


道が狭くて、周りは山なので


こんなとこに住む人いるんだろうか...


と、多くの方が思うような場所Σ（・□・；）




学区はいいから


３ＬＤＫのいいやつを建てたくもなるけど


そんなんしても大きい車が入らんから


たぶん敬遠されるんよね...


もちろん家賃安かったら貸せると思うけど


それじゃ採算が合わんもんね...




そこで、周囲の山を活かせるような企画で


挑戦しようと思ってやってます(^^;




こっちもなかなかの冒険です。


果たしてうまくいくのでしょうか？？


まだ融資通ってもないのにねΣ（・□・；）






ここもまずは植物の攻略(^^;


この青いところは、なんと岡山市道Σ（・□・；）



通ったことはないけど、


地図では、上まで繋がっているっぽい...




で、この赤い部分の擁壁はこっちのものっぽい。





その間のボーボーは市のものじゃないかと思うんです...





こっちにめちゃめちゃ越境中で


しかもどんぐりを大量に落としてくるので


岡山市に相談に行ってみます(^^;






時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...






つづく

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☆大家仲間の募集中物件☆
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　西長瀬戸建　家賃８.８万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪１円...　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23号　中古購入
　約113坪＆平屋を63万円で購入
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地５号　土地購入　（R1年10月29日売却）
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号　中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
物件25,26,27号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟を新築

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＜イベントのお知らせ＞

１１月

１１月
1日（金）12時「体験会」 ゆういちさん２号 ブロック破壊体験１日目＆ランチ
2日（土）10時「体験会」 ゆういちさん２号 ブロック破壊体験２日目＆ランチ
2日（土）16時半「見学会」神田町ＡＰ 復活案件
6日（水）11時「視察」長船美邸古民家＆ランチ
7日（木）14時「見学会」ＯＣさん槌ケ原ビフォー＆お茶
11日（月）14時「視察」玉島黒崎戸建２つ見学＆お茶
13日（水）14時「視察」益野戸建見学＆お茶
14日（木）12時「見学会」きよしさん金光町完成見学＆ランチ
14日（木）15時「見学会」よーすけさん連島戸建ビフォー＆お茶
15日（金）12時「トレジャー」まゆさん川張戸建ビフォー＆ランチ
15日（金）16時「視察」福吉町戸建＆お茶
16日（土）10時半「見学会」かおりんさん鳥羽平屋完成＆ランチ
16日（土）14時「体験会」 よーこさん岡山１号 ブロック破壊体験
18日（月）12時「見学会」牟佐９号アフター＆まゆさん原ビフォー＆ランチ
19日（火）12時「見学会」あつしさん倉敷市日吉町完成＆ランチ
22日（金）12時「視察」野田屋町古家？土地？見学＆ランチ
22日（金）19時「懇親会」ぺんたさんセミナー前夜祭
23日（土）13時「セミナー」ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会
24日（日）11時半「見学会」ぺんたさんとランチ＆見学会
27日（水）12時「見学会」弓之町→蕃山町→さい→海吉＆ランチ

１２月
13日（金）忘年会夜の部１
15日（日）忘年会夜の部２
17日（火）忘年会夜の部３
23日（月）忘年会夜の部４

２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


物件19,20号廃墟を解体した跡地で計画中だった


関連記事
2018年09月08日　解体 その１
2018年09月19日　人がしないことをしたいんです。
2018年10月26日　基礎を掘り起し中
2018年11月10日　解体もいよいよ大詰め
2018年11月18日　解体　第一部　完
2018年12月27日　相手はプロでした（汗）
2019年07月25日　５度目の新築チャレンジ




５度目の新築チャレンジが、今日から着工しましてねー


見学に来た方はよくご存じですが


なんせ道が狭い(;'∀')


こんなところで大丈夫？？


というのが大方の意見でしょうが


こんなトラックも入っちゃうから




まぁなんとかなるんじゃないかと(^^;




そんなこんなで工事も進みだしました。








ここに３棟の同じ平屋が出現します。


果たしてどうなりますやら(^^;





今回ももちろん融資。


１１月８日（金）に書類提出完了して


結果が出たのがきっちり２週間後の


先週末１１月２２日（金）。


で、２５日着工っていうめちゃなスケジュール(^^;





融資が通らんかったらどうすんの？？Σ（・□・；）




って感じですけど


まぁ通せると思ってました(^^;





さすがに、先月末にアパート６号＆物件24号で


１１００万円借りた金融機関は難しいけど


今回は昨年１２月にアパート３,４号で


１０３００万円借りた金融機関へ。





ここは、以前は築古でも出してくれてたんだけど


いまは極端に難しくなってね...(-_-;)


でも、土地持ちの新築なら出る。



今回は、

・土地は取得済
・土地の固定資産評価が高い（担保評価が高い）
・新築（耐用年数が取れる）
・前回から１年近く空いてる
・利回りもそこそこ出る。
・不動産としては額もそんな大きくない


ということで


担当者からしたら上に上げやすい状況。




これが通らんかったら


不動産への融資自体ができんわ(^^;





ということで２か月続けて融資獲得で


今回は申込満額の２２００万円


借りることになりました。





自己資金が求められることは多くなったけど


案件の内容や過去の運営実績で


問題なく融資は可能ということですね。





世間一般の人よりは早めに始めて


これまでの実績とか


コツコツ積立してるとか


前期で累積黒字に転換したとか


ここにきて効いてきてる感じですね。





これからの人は結構大変ですけど


それでもいつかは風向きが変わってきますから


コツコツ実績を積んで


しっかり準備しておきましょう(^^)v






時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...






つづく

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☆東区
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☆玉野市
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☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

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　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
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　　　　ここももちろんノーリフォーム
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　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
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　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
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　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
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　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
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H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
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H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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　※土地1号(赤磐市河本)に新築

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☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
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　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

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☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
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H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
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H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
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R1年7月1日　南区彦崎
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R1年9月18日　北区津島福居
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R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
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新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号　中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
物件25,26,27号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟を新築

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＜イベントのお知らせ＞

１２月
☆なおとさん新保APアフター＆ランチ＆福島戸建見学
　5日（木）12時
　参加予定（定員１０名）
　１なおとさん
　２こももさん（女性）
　３ひろしさん
　４じいじさん
　５エリイさん
　６OCさん
　７ayakoさん（女性）
　８かおりんさん（女性）
　９はぴりたさん奥さん（女性）
　10わたくし
　※満席になりました。

☆忘年会昼の部　イオン岡山６階
　11日（水）12時
　参加予定（定員１４名）
　１わたくし
　２ひろぴー
　３まなかちゃん（女性）
　４こももさん（女性）
　５ひろしさん


１２月
3日（火）弓之町３日目＆ランチ＆なおとさん北方トレジャー
5日（木）12時なおとさん新保APアフター＆ランチ＆福島戸建見学
11日（水）12時 忘年会昼の部 イオン岡山 14名
13日（金）忘年会夜の部１
15日（日）忘年会夜の部２
17日（火）20時 忘年会夜の部３ 平和町 14名
23日（月）忘年会夜の部４

２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


いま建築中の新築平屋３棟。


関連記事
2019年11月25日　担当者からしたら上に上げやすい状況



工事が進みだしたら早いもんでどんどん進んでます。


まずは基礎から。


【戸建住宅の基礎工事】工程や手順と注意したいチェックポイント


�@地縄張り・やり方
�A根切り
�B砕石敷き
�C防湿シート敷き・捨てコンクリート







が終わったとこですね。




で次は

�D配筋（鉄筋組み）
�E基礎外周の型枠組み








いまここまできてます。



ここから

�F床ベースの生コン打設
�G基礎内部の立ち上がり型枠組み
�Hアンカーボルトの設置
�I基礎立ち上がりの生コン打設
�J養生
�K型枠ばらし
�L雑コン・仕上げ


と進んでいくんでしょう。



全体としてはこんな感じですね。







越境について岡山市に相談に行った件はまだ動きなし...




関連記事
2019年11月13日　勇者の冒険のはじまり。




先日、この民地（青）の部分も持ち主を呼んで相談したんですけど






「勝手に切ってくれたらええよー」って(;´Д｀)



「切ってくれたらいうて...」
「こんだけ背が高くて生い茂ってるのに」
「結構なお金かかりますがー」



「でもそんなお金ないから...」
「この山ごと引き取ってくれん？」



「いやいや...」



「ここを開拓してログハウスでも建てようかと思って」
「知人から買ったんだけどそんな元気も無くなってな...」
「当時使った額の〇〇〇万円ぐらいでどんな？」



「いやいや...」
「ここ、１円で買ったんで...」
「解体費は使ってますけど...」



「１円かぁ〜...」
「思いっきり力抜けたわ...」
「１円じゃわしが生きとる間はさすがに売れんな〜...」
「死んだあとは別に構わんけど...」



「でも、現実にこっちは１円でも厳しいですわ...」
「広大で（数百坪はある）、斜面で」
「これらの木々を処理するとなると」
「逆にお金もらわんと」



「...」
「まぁお宅もこの状況見て買ったんだから」
「それはしかたないが」
「揉める気もないし逃げも隠れもせんからなんとかしてや」



「いやいや」
「金額によってはなんぼか歩み寄ってもいいですけど」
「全部こっち持ちはおかしいでしょ？」



「いや、でもここに使うお金ないんよ」




心の声「ほんななんで買ったんなら〜(;´Д｀)」




「まぁとりあえず見積もりでもとってみますわ」





まぁ伸びてたら伸びてるで


風情があって見た目は悪くないんだけど


こっちの屋根に覆いかぶさる勢いだから


時期によっては落ち葉が困るよね...





調停なり裁判なりしたら


１００％こっちが勝つ話しなんだけどなー(-_-;)


どうしたもんかね...







時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...






つづく

手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 新品価格 ￥1,620から (2019/9/24 09:06時点)

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☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
　okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
　西長瀬戸建　家賃８.８万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪１円...　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23号　中古購入
　約113坪＆平屋を63万円で購入
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地５号　土地購入　（R1年10月29日売却）
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号　中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
物件25,26,27号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟を新築

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＜イベントのお知らせ＞

１２月
☆忘年会昼の部　イオン岡山６階
　11日（水）12時
　参加予定（定員１４名）
　１わたくし
　２ひろぴーさん
　３まなかちゃん（女性）
　４こももさん（女性）
　５ひろしさん
　６ラーメンnnwさん
　７ayakoさん（女性）
　８ロバートＳ田さん
　９tomoeさん（女性）
　10norikoさん（女性）
　11かりんさん（女性）
　12Ｆ原Ｈさん
　13ＯＣさん
　14はぴりたさん奥さん（女性）
　15Ｏ幡さん
　16じいじさん
　17
　18
　※増枠しました。

☆忘年会夜の部１　イオン岡山６階
　13日（金）20時
　参加予定（定員１８名）
　１わたくし
　２しっしーさん
　３いさむさん
　４ＨＴさん
　５Ｋ只さん
　６よーすけさん
　７u-kiさん
　８ひろしさん
　９Ｋ本さん
　10よーこさん（女性）
　11ＤＤＭさん
　12エリイさん
　13りんしょ〜さん
　14ゆたかさん
　15Ｋ原さん
　16たかさん
　17こはらさん（女性）
　18yazinさん
　※満席になりました(^^;

☆忘年会夜の部２　磨屋町
　15日（日）18時
　参加予定（定員１４名）
　１わたくし
　２Ｍさん
　３ゆういちさん
　４あつおさん
　５セリユさん（女性）
　６こまっちゃんさん
　７かりらさん
　８マジシャンかんかんさん
　９
　10
　11
　12
　13
　14

☆忘年会夜の部３　平和町
　17日（火）20時
　参加予定（定員１８名）
　１わたくし
　２まっきーさん
　３たくみさん
　４あつさん
　５namiさん（女性）
　６たかぱぱさん
　７そうさん
　８ＴＡＫＥさん
　９ＧＭさん
　10まさしさん
　11しいたけさん
　12じゅんこさん（女性）
　13麒麟さん
　14ＯＣさん
　15Ｔ本さん
　16Ｓさん
　17なつさん（女性）
　18いなせさん
　※満席になりました。


１２月
3日（火）弓之町３日目＆ランチ＆なおとさん北方トレジャー
5日（木）12時なおとさん新保APアフター＆ランチ＆福島戸建見学
11日（水）12時 忘年会昼の部 イオン岡山 18名
13日（金）11時「見学会」まきさん水没競売戸建アフター＆ランチ＆長船戸建見学
13日（金）20時 忘年会夜の部１ イオン岡山 18名
15日（日）18時 忘年会夜の部２ 磨屋町 14名
17日（火）20時 忘年会夜の部３ 平和町 18名
23日（月）19時 忘年会夜の部４ 平和町 10名

２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は、新築平屋３棟にコンクリート流し込んでます。

関連記事
2019年12月03日　「勝手に切ってくれたらええよー」いうてもね...




しかし、大きな車が入らないので


生コン車＆ポンプ車で長い距離を運びます(;'∀')


↓

この奥へ進んでいきます。


↓

うゎ〜、長いな〜


↓

まだまだ先ですな...


↓



↓






かなり長い距離なのになんとかなったみたいで(^^;


道が狭いといろいろ手間が増えますね(;'∀')




午後からは、この現場の一部金のお支払いに銀行へ。







今回の支払いサイトは

・契約時　１０万円
・着工時　５４０万円
・上棟時　７２０万円
・完成時　５４０万円


ということですけど


ご覧の通りすでに着工してますよね...




なのにまだ一銭も払っていない(^^;





着工してまぁまぁ経つのに支払いの話しにならんから


まだいいのかな〜？


そんなわけないよな〜って思って


「請求書くださーい」ってお願いしました(^^;


きっと忙しすぎて後回しなんでしょう(^^;




ということで、契約時と着工時の５５０万円の


支払い手続きをしてきたというわけ。




次は上棟時ですね。


予定では１２月２０日頃。


いまはイメージが湧きにくいですけど


上棟するとそれなりに見えてくるでしょう(^^♪





午前中は、エリイさんの１号アパートの決済でした。






エリイさんはわたくしより少し年長で高属性なんだけど


病気で仕事ができない時期を経験して


不動産に興味を持ったそうでね...


いくら高属性といっても


労働収入に依存してると身体壊したら大変だもんね(-_-;)


１号を手にできたので


コツコツ増やしていけたらいいですね〜(*´▽｀*)





物件はというとここで登場した庭瀬のアパート。

関連記事
2019年10月17日　即戦力か将来性か。




２DK４戸中、１戸しか入ってない...


空室の３戸を直してきれいにするべきか...


しかし、駐車場がない...


となると、家賃も安くしないと...


仮に駐車場があったとしても


せいぜい４万円程度...


築も古いのでどこまでお金かけたもんか...




ノーリフォームで安く貸すにしても


駐車場がないからね〜(-_-;)




個人的には、倉庫？トランクルーム化？


がいいんじゃないかと思うんですけど


果たしてどうなりますか(^^;





そういうことを考えるのもまた楽しいので


エリイさんに大家業を満喫してもらいましょうか( ´ー｀)y-~~




最初はいろいろ不安でしょうけど


まぁこの立地ならどうにでもなりますから


死なないように細く長くやっていきましょう(^^)v







時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
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2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...






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　西長瀬戸建　家賃８.８万円
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☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

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・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
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　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
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　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
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　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪１円...　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23号　中古購入
　約113坪＆平屋を63万円で購入
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地５号　土地購入　（R1年10月29日売却）
　新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
　→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号　中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
☆物件25,26,27号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟を新築

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＜イベントのお知らせ＞

１月

２月
☆波乗りニーノさんセミナー
　1日（土）13時〜　※懇親会23時半〜
　参加予定（定員５７名、懇親会５０名）
　１ニーノさん※
　２ポールさん※
　３ふんどしさん※
　４ぺんちゃん※
　５ルイ７６世帯さん※
　６わたくし※
　７ゆたかさん※
　８Ｍさん
　９ＯＣさん
　10りんしょ〜さん※
　11しいたけさん※
　12Ｋ本さん※
　13たかさん※
　14よーすけさん※
　15てつさん※
　16ＴＡＫＥさん
　17しっしーさん※
　18こはらさん（女性）※
　19ｙａｚｉｎさん※
　20ひろぴーさん※
　21やまさん
　22Ｏ幡さん※
　23やなぎさん※
　24Ａ藤さん
　25ひろさん
　26なつさん（女性）
　27たくみさん
　28こももさん（女性）※
　29いさむさん※
　30ひろしさん※
　31ＨＴさん※
　32こーへーさん
　33かこちゃん（女性）
　34りょういちさん※
　35しーさん（女性）※
　36ポコさん※
　37じょーさん※
　38たかぱぱさん※


１月
5日（日）12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター＆ランチ
7日（火）12時 「見学会」再・福冨事務所＆ランチ
10日（金）12時 「視察」撫川平屋＆ランチ
20日（月）11時「見学会」北区葵町20万円戸建＆ランチ
21日（火）12時 「新年会」昼の部
22日（水）12時「見学会」かたへいさん新庄下古民家＆ランチ
25日（土）ＤＸ＠母ちゃん主催神戸新年会
27日（月）19時 「新年会」夜の部第一弾
31日（金）ニーノさん前夜祭予定

２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー
2日（日）ニーノさんらと観光？


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


１円で買った古民家＆平屋を壊して

関連カテゴリー
物件19,20号の話し



跡地に新築平屋３棟を進めておりますが

関連カテゴリー
物件25.26.27号の話し





年末で基礎は完成。



関連記事
2019年12月31日　今年もよく遊んだなー





そして、年明けから土台が組まれ







１０日に足場を組んで




１１日についに上棟となりましたー(≧▽≦)

「上棟」の定義とは


朝


↓

昼


↓

夕方






ここまでくると随分建物っぽくなってきますねー






今回で新築を建てるのは５度目。


１度目　平屋2号（津島東）57�u　2LDK
２度目　２階建6,7号（門田本町）84�u　3LDK
３度目　平屋13,14,15-1,2号（植松）43平米　2DK
４度目　平屋16-1,2号（赤磐市）45平米　1LDK




平屋は２号で初挑戦。


これは狙いはバッチリだったものの


積水の建築条件付き土地だったので


建物は結構割高に(-_-;)


やっぱりメーカー系は高い(;´Д｀)





２度目の平屋挑戦は植松。


この時は、いろいろ温めていたプランを具現化したかったのと


複数のパターンを試してみたかったのとで

・ノーマル平屋
・オリジナル平屋
・オリジナル２戸１平屋


の３パターンで挑戦。





３度目の平屋挑戦は赤磐市。


この時は、コストダウンに意識を置いて

・トイレ以外の建具は無し
・床を減らすために土間を広く
・外壁を減らすために２戸１で


ということで、かなり安く建ちました。





そして４度目の平屋挑戦は


・建物を極力小さく



基本的に建物が小さくなれば


基礎、外壁、屋根などあらゆるものが少なくなりますから


総額としては安くなるはず。



ただ小さすぎると逆に割高になるでしょうし


賃貸市場で受け入れられるかどうか...


と懸念材料も浮上します。





ということで今回は


過去最小37.26�u(11.27坪)。



間取り的には２DKか１LDKというところ。


昔の田んぼの田の間取りの２DKが


だいたい６ｍ×６ｍの３６平米なんで


これぐらいの広さでも充分成り立つと思いまして(^^;


実際、小さい平屋でこれぐらいのもあるしね。





単純に小さくなれば安くなるはずなんだけど


さらに安くできないか？と思って


今回は基礎に手を加えてます。




これで全体の３分の１程度は基礎が減ってますかね？




果たしてこれがどう転ぶか？


総事業費２６００万円ぐらいの大実験です(^^;




なんでもやってみんとわからんからね(^^;






時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地



つづく




大家仲間の募集中物件です。

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※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

※近日中追加予定
南区郡　　　　　７ＤＫ
倉敷市粒江　　　３ＤＫ
中区御成町　　　４ＤＫ
和気町日室　　　４ＤＫ
和気町和気　　　４ＬＤＫ
備前市浦伊部　　３ＤＫ
中区赤坂台　　　３ＤＫ
笠岡氏金浦　　　５ＤＫ
倉敷市三田　　　１Ｋ
北区伊福町　　　２ＤＫ
吉備中央町高富　４ＤＫ
北区西辛川　　　３Ｋ
中区新京橋　　　４Ｋ
北区伊福町　　　２Ｋ
中区湊　　　　　店舗
北区原　　　　　４ＤＫ
中区海吉　　　　５Ｋ
北区清輝橋　　　４Ｋ
北区中撫川　　　４Ｋ


一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
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空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪１円...　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23号　中古購入
　約113坪＆平屋を63万円で購入
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地５号　土地購入　（R1年10月29日売却）
　新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
　→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号　中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
☆物件25,26,27号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
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R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件28号　戸建
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%



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＜イベントのお知らせ＞

１月
☆「視察」原尾島１棟マンション見学＆ランチ
　30日（木）11時
　参加予定（定員１０名）
　１こももさん（女性）
　２ＯＣさん
　３かおりんさん（女性）
　４はぴりたさん奥さん（女性）
　５ひろしさん
　６白猫さん
　７こまっちゃん
　８麒麟さん
　９あーめいさん（初・女性）
　10じいじさん
　11ほっしーさん
　12わたくし
　13
　※増枠しました。

☆「前夜祭」ニーノさん前夜祭 野田屋町18名
　31日（金）19時
　参加予定（定員１８名）
　１ニーノさん
　２ポールさん
　３ふんどし王子
　４ぺんちゃん
　５ルイ７６世帯さん
　６わたくし
　７mtanaさん
　８なおとさん
　９ひろしさん
　10ゆういちさん
　11Ｍさん
　12ryokoさん（女性）
　13じょーさん
　14ゆたかさん
　15やなぎさん
　16namiさん（女性）
　17
　18
　※席がパンパンで増枠はできませんので(-_-;)
　※29日22時で締め切ります。

２月
☆波乗りニーノさんセミナー
　1日（土）13時〜　※懇親会20時半〜
　参加予定（定員５７名、懇親会５０名）
　１ニーノさん※
　２ポールさん※
　３ふんどしさん※
　４ぺんちゃん※
　５ルイ７６世帯さん※
　６わたくし※
　７ゆたかさん※
　８Ｍさん
　９ＯＣさん
　10りんしょ〜さん※
　11しいたけさん※
　12Ｋ本さん※
　13たかさん※
　14よーすけさん※
　15てつさん※
　16ＴＡＫＥさん※
　17しっしーさん※
　18こはらさん（女性）※
　19ｙａｚｉｎさん※
　20ひろぴーさん※
　21やまさん
　22Ｏ幡さん※
　23やなぎさん※
　24Ａ藤さん
　25ひろさん
　26なつさん（女性）
　27たくみさん
　28こももさん（女性）※
　29いさむさん※
　30ひろしさん※
　31ＨＴさん※
　32こーへーさん
　33かこちゃん（女性）※
　34りょういちさん※
　35しーさん（女性）※
　36プリンスさん（初）※
　37ポコさん※
　38じょーさん※
　39たかぱぱさん※
　40ＧＭさん※
　41つねさん※
　42しんさん※
　43よーこさん（女性）
　44ｙａｓｕさん※
　45かおりんさん（女性）
　46はぴりたさん奥さん（女性）
　47まゆさん（女性）
　※ここから先はテーブルがありません。
　48マジシャンかんかんさん
　49ｍｉｎａｋｏさん（女性）
　50ｍｔａｎａさん※
　51ｋｏｂａさん（初）※
　52なおとさん※
　53ｎｅｖｅｒさん
　54ほっしーさん※
　55Ｆ原Ｈさん
　56Ｋ只さん※
　57摂津屋さん※
　58Ｔ本さん※
　59かりんさん（女性）※
　※満席になりました。
　　

　懇親会　現在４６名　残り４名
　※懇親会のみでも参加したい方はこちらからどうぞ。
　　https://ws.formzu.net/fgen/S75859949/
　１そうさん
　２じいじさん
　３Ｋさん
　※懇親会は29日22時で締め切ります。

１月
5日（日）12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター＆ランチ
7日（火）12時 「見学会」再・福冨事務所＆ランチ
10日（金）12時 「視察」撫川平屋＆ランチ
20日（月）11時「見学会」北区葵町20万円戸建＆ランチ
21日（火）12時 「新年会」昼の部
22日（水）12時「見学会」かたへいさん新庄下古民家＆ランチ
23日（木）12時「視察」北区青江戸建＆かこちゃん富田ＡＰ＆ランチ
25日（土）ＤＸ＠母ちゃん主催神戸新年会
27日（月）19時 「新年会」夜の部第一弾
30日（木）11時「視察」原尾島１棟マンション見学＆ランチ
31日（金）19時「前夜祭」ニーノさん前夜祭 野田屋町18名

２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー
2日（日）ニーノさんらと観光？


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は新年会夜の部第一弾。


会場はマグリット。


岡山ではよく知られる結婚式場。




じいじさん情報によると


ここでステーキ食べ放題をやってて



期間中の月曜日は男女ともに４０００円(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ




じゃあここで新年会をやろーってことで行ってきました。


会場はパンパン(^^;





食べ放題用のお肉なんで味は期待していなかったですが


ところがどっこい。とても(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ







この肉と人数分の蟹とその他＆デザート(*´▽｀*)


あっという間の２時間でした(^^;


４０００円じゃ儲けはないでしょうね(^^;




これで

昼の部　　２１日（火）
夜の部１　２７日（月）

が終了。


楽しいイベントは何度でもやりたいと思うし


例年通り、第二弾、第三弾ぐらいまではやろうと思ってるんですけど


いつにするか悩んでます(;´Д｀)




というのも今年は

１８日（土）　ぺんたさん札幌セミナー
２５日（土）　ＤＸ＠母ちゃん神戸セミナー
２月１日（土）ニーノさん岡山セミナー


で３週連続土曜日が埋まり(-_-;)





３１日（金）はセミナー前夜祭だし


翌週の２月８日（土）に開催すると


メンバーの多くがサラリーマンなんで


財布的にも家庭的にもいろいろ問題ありかと...




となると、２月１５日（土）か...


新年会にしてはちょっと遅いよな...


じゃあもう２月１日のセミナー後の懇親会を新年会第二弾と兼ねるか？


と思ってね(^^;





で、飛んで飛んで


２月２９日（土）ぐらいで勉強会かな〜？




家の予定もあるんで、いつも日程調整には苦慮します(;'∀')






さて、現在進行中の


１円廃墟を壊した跡の新築案件。


物件25.26.27号の話し




先日、ＪＩＯ（(株)日本住宅保証検査機構）が検査にきてました。














耐震偽装問題で建築業界を騒がせた会社が


施主の物件を直しきれずに多数潰れて


施主が困ったので


そういうことがないように


保険で対応しましょうねっていう仕組みですね。


もし偽装があったとしても


その補償に伴い業者が倒産したとしても


施主は一応安心です(^^;


ただ、引き渡しから１０年ですけどね(^^;


まぁ１０年も何もなければ


あとは大概大丈夫でしょう(^^;





ちゃんとした業者ばかりなら


こんな仕組みはいらないんでしょうけど


建築に限らず


食品偽装、産地偽装、業績偽装とか


なんでもありです(;´Д｀)



大家業界にも


物件持ってないのに大家になりすます


偽装もあったりしますしね...




世の中がなんかおかしくなってますね...






時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地
2020年01月04日　実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日　インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※１月２７日現在

※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

※近日中追加予定
倉敷市粒江　　　３ＤＫ
中区御成町　　　４ＤＫ
和気町日室　　　４ＤＫ
和気町和気　　　４ＬＤＫ
備前市浦伊部　　３ＤＫ
中区赤坂台　　　３ＤＫ
笠岡市金浦　　　５ＤＫ
倉敷市三田　　　１Ｋ
北区伊福町　　　２ＤＫ
吉備中央町高富　４ＤＫ
北区西辛川　　　３Ｋ
中区新京橋　　　４Ｋ
北区伊福町　　　２Ｋ
中区湊　　　　　店舗
北区原　　　　　４ＤＫ
中区海吉　　　　５Ｋ
北区清輝橋　　　４Ｋ
北区中撫川　　　４Ｋ
南区植松　　　　倉庫


一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました