2015年12月05日
第17回あみだくじ
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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......
<必殺バーベキューキャンプのお知らせ>
必殺さんブログから転載
平成27年12月12日(土)から1泊
場所:和歌山県川湯温泉
費用:全て含んで1万円前後
(内訳)
宿泊費:4000円〜5000円
食 費:3000円(バーベキュー・酒など含む)
交通費:3000円程度(自家用車の乗り合いで現地集合)
参加資格:不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。
計画では、
大阪集合=必殺大家人が取りまとめて出発(車で約3時間)
名古屋集合=名古屋大家塾が取りまとめて出発(車で約4時間)
岡山集合=岡山大家さんが取りまとめて出発(車で約5時間)
総勢20名〜25名程度を予定しています。
※女性専用バンガローあります。
締め切りました。
岡山から参加予定
OCさん
Y本さん
わたくし
.....
<見学会&ランチのお知らせ1>
何度か登場している motoさん が購入した物件4号です
関連記事
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年09月28日 即解決できる方法を教えましょう。
2015年10月02日 みなさん熱心ですな〜(゚o゚;;
6日(日)、7日(月)で
見学会をさせていただけることになりました
スーパーセンタートライアル 東岡山店
岡山市東区藤井254-1
各日13時に1階駐車場に集合でお願いします。
住宅地なんで車2台で向かおうと思います。
すみませんが、各日定員10名でお願いしますm(__)m
6日(日)13時〜
参加予定
Bさん
よーすけさん
I崎さん
O幡さん
じいじさん
わたくし
7日(月)13時〜
参加予定
摂津屋さん
mariさん(女性)
ayakoさん(女性)
HR田さん
こももさん(女性)
わたくし
両日ともにお時間のある方はランチでも。
.....
<見学会&ランチのお知らせ2>
かこちゃまの記念すべき戸建初進出、○○万円戸建の見学会です。
関連記事
2013年07月22日 ビアガーデンと見学会に行ってきましたー
2013年08月29日 南区築港緑町 1650万円
2013年08月30日 殺到しているらしいです(汗)
2013年09月22日 ついに契約!
2013年10月15日 かこさん物件見学会にいってきましたー
2014年10月22日 面白くしたいんだよねー
2015年06月01日 持て余しているならぜひ!
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。
集合場所
パークス東山店 1階駐車場
岡山市中区東山2丁目2-25
近くなので歩いていきます。
12月18日(金)12時〜
参加予定
かこちゃま
HR田さん
わたくし
12月19日(土)12時〜
参加予定
O幡さん
わたくし
両日ともにお時間のある方はランチでも。
------
<イベント一覧>
12月 6日(日)13時〜 motoさん4号戸建見学会&ランチ 1日目
12月 7日(月)13時〜 motoさん4号戸建見学会&ランチ 2日目
12月12日(土)朝から? 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
12月18日(金)12時〜 かこちゃま○○万円戸建見学会&ランチ 1日目
12月19日(土)12時〜 かこちゃま○○万円戸建見学会&ランチ 2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
.....
こんばんは。岡山大家です。
今日はよーすけさんが購入予定(契約済、決済待)の
南区某所の戸建てで打ち合わせ
場所は悪くない、建物は平成築(゚д゚)
平成築はやっぱり違いますわ〜(笑)
もうボロ戸建マニアのみなさまが見たら
完全に新築級!(笑)
少しいじれば駐車場も2台置けるしね〜
ただ室内が汚いので
リフォームにそこそこお金はかかりそうなんですけどね(ーー;)
それでも普通のサラリーマンが
これで1号物件として
○○○万円で買えてスタートできるんですから
まぁ悪くないでしょう。
コケることはないですよ
どんな風に変身するのか楽しみです(^-^)
...
さて、今日は第17回あみだくじが開催されました〜
対象物件はここで登場した
壁が崩壊中+かこちゃま転落戸建(笑)
関連記事
2015年10月18日 崩壊していました(><)
2015年11月23日 空白の時間
2015年11月29日 ボスのご機嫌
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。
これをわたくしが○○万円を立替えて購入しておりましたが
ボロとはいえ、○○万円ならこれから始める人にも
入りやすいんじゃなかろうかと思い提供してみました(^^;
...
前回、70万円戸建の第15回あみだくじの際は
30人の大あみだくじに(゚o゚;;
関連記事
2015年09月18日 中間省略?
もう30分の1なんか当たらね〜よって感じ(^^;
...
今回はそれを下回る価格で、さらに場所も段違いのUP(゚д゚)
しかも、かこちゃま転落というプレミア付き
もうどう転んでも、前回に匹敵する人数になるのは必至...
前回の二の舞は避けようと思い
あまりやりたくはなかったですが
スピード勝負の要素を加え
先着10名という縛りを設けてみました。
...
エントリー開始の告知をいつにしようか悩みましたが
朝一ならみんな気づきやすいんじゃないかと思い
5時07分にメールで配信
早起きは三文の徳とも言うしね(^^;
少し考えて、自分もエントリーしよ〜って
エントリーしたのが 5時12分。
そこからどんどん入る入るΣ(゚Д゚)スゲェ!!
5:13 JBさん
5:21 ロバートS田さん
5:36 nnwさん
6:01 しんさん
6:45 あつさん
6:54 GOGOさん
6:54 N村さん
7:15 T本さん
7:20 O崎さん
7時20分で終了かよ(゚o゚;;
もう少し人数増やしたほうがよかったんかな...
見学会参加者優先とかにしたほうがよかったかな...
次回以降の課題としていろいろ考えますが
とりあえず第17回を開催。
まず、4人、3人、3人の3ブロックに分けました。
その結果、決勝進出者は
nnwさん、ロバートS田さん、しんさんの3名
3人で決勝あみだ(^^;
一番最初に引いた、nnwさんが当選となりました〜
nnwさんほどのレベルの大家さんが
こんなボロをどう使うのかな?
再生? 解体?
それはそれで楽しみです(^-^)
...
そんなボロ戸建とは対照的な
ヘルシーホームさんの新築戸建賃貸を見に行くことになりました〜
ちょっと急ですが、
12月8日(火)10時半
ホームセンター ダイキ豊浜店
岡山市南区豊浜町13番地68号
ご希望の方はご連絡ください。
okayamaooya@gmail.com
※電話やLINEでも構いません。
参加予定
かこちゃま
わたくし
新築は新築でいろいろ勉強になることもあるんですよ〜
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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<必殺バーベキューキャンプのお知らせ>
必殺さんブログから転載
平成27年12月12日(土)から1泊
場所:和歌山県川湯温泉
費用:全て含んで1万円前後
(内訳)
宿泊費:4000円〜5000円
食 費:3000円(バーベキュー・酒など含む)
交通費:3000円程度(自家用車の乗り合いで現地集合)
参加資格:不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。
計画では、
大阪集合=必殺大家人が取りまとめて出発(車で約3時間)
名古屋集合=名古屋大家塾が取りまとめて出発(車で約4時間)
岡山集合=岡山大家さんが取りまとめて出発(車で約5時間)
総勢20名〜25名程度を予定しています。
※女性専用バンガローあります。
締め切りました。
岡山から参加予定
OCさん
Y本さん
わたくし
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<見学会&ランチのお知らせ1>
何度か登場している motoさん が購入した物件4号です
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2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年09月28日 即解決できる方法を教えましょう。
2015年10月02日 みなさん熱心ですな〜(゚o゚;;
6日(日)、7日(月)で
見学会をさせていただけることになりました
スーパーセンタートライアル 東岡山店
岡山市東区藤井254-1
各日13時に1階駐車場に集合でお願いします。
住宅地なんで車2台で向かおうと思います。
すみませんが、各日定員10名でお願いしますm(__)m
6日(日)13時〜
参加予定
Bさん
よーすけさん
I崎さん
O幡さん
じいじさん
わたくし
7日(月)13時〜
参加予定
摂津屋さん
mariさん(女性)
ayakoさん(女性)
HR田さん
こももさん(女性)
わたくし
両日ともにお時間のある方はランチでも。
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<見学会&ランチのお知らせ2>
かこちゃまの記念すべき戸建初進出、○○万円戸建の見学会です。
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2013年07月22日 ビアガーデンと見学会に行ってきましたー
2013年08月29日 南区築港緑町 1650万円
2013年08月30日 殺到しているらしいです(汗)
2013年09月22日 ついに契約!
2013年10月15日 かこさん物件見学会にいってきましたー
2014年10月22日 面白くしたいんだよねー
2015年06月01日 持て余しているならぜひ!
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。
集合場所
パークス東山店 1階駐車場
岡山市中区東山2丁目2-25
近くなので歩いていきます。
12月18日(金)12時〜
参加予定
かこちゃま
HR田さん
わたくし
12月19日(土)12時〜
参加予定
O幡さん
わたくし
両日ともにお時間のある方はランチでも。
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<イベント一覧>
12月 6日(日)13時〜 motoさん4号戸建見学会&ランチ 1日目
12月 7日(月)13時〜 motoさん4号戸建見学会&ランチ 2日目
12月12日(土)朝から? 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
12月18日(金)12時〜 かこちゃま○○万円戸建見学会&ランチ 1日目
12月19日(土)12時〜 かこちゃま○○万円戸建見学会&ランチ 2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日はよーすけさんが購入予定(契約済、決済待)の
南区某所の戸建てで打ち合わせ
場所は悪くない、建物は平成築(゚д゚)
平成築はやっぱり違いますわ〜(笑)
もうボロ戸建マニアのみなさまが見たら
完全に新築級!(笑)
少しいじれば駐車場も2台置けるしね〜
ただ室内が汚いので
リフォームにそこそこお金はかかりそうなんですけどね(ーー;)
それでも普通のサラリーマンが
これで1号物件として
○○○万円で買えてスタートできるんですから
まぁ悪くないでしょう。
コケることはないですよ
どんな風に変身するのか楽しみです(^-^)
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さて、今日は第17回あみだくじが開催されました〜
対象物件はここで登場した
壁が崩壊中+かこちゃま転落戸建(笑)
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2015年10月18日 崩壊していました(><)
2015年11月23日 空白の時間
2015年11月29日 ボスのご機嫌
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。
これをわたくしが○○万円を立替えて購入しておりましたが
ボロとはいえ、○○万円ならこれから始める人にも
入りやすいんじゃなかろうかと思い提供してみました(^^;
...
前回、70万円戸建の第15回あみだくじの際は
30人の大あみだくじに(゚o゚;;
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2015年09月18日 中間省略?
もう30分の1なんか当たらね〜よって感じ(^^;
...
今回はそれを下回る価格で、さらに場所も段違いのUP(゚д゚)
しかも、かこちゃま転落というプレミア付き
もうどう転んでも、前回に匹敵する人数になるのは必至...
前回の二の舞は避けようと思い
あまりやりたくはなかったですが
スピード勝負の要素を加え
先着10名という縛りを設けてみました。
...
エントリー開始の告知をいつにしようか悩みましたが
朝一ならみんな気づきやすいんじゃないかと思い
5時07分にメールで配信
早起きは三文の徳とも言うしね(^^;
少し考えて、自分もエントリーしよ〜って
エントリーしたのが 5時12分。
そこからどんどん入る入るΣ(゚Д゚)スゲェ!!
5:13 JBさん
5:21 ロバートS田さん
5:36 nnwさん
6:01 しんさん
6:45 あつさん
6:54 GOGOさん
6:54 N村さん
7:15 T本さん
7:20 O崎さん
7時20分で終了かよ(゚o゚;;
もう少し人数増やしたほうがよかったんかな...
見学会参加者優先とかにしたほうがよかったかな...
次回以降の課題としていろいろ考えますが
とりあえず第17回を開催。
まず、4人、3人、3人の3ブロックに分けました。
その結果、決勝進出者は
nnwさん、ロバートS田さん、しんさんの3名
3人で決勝あみだ(^^;
一番最初に引いた、nnwさんが当選となりました〜
nnwさんほどのレベルの大家さんが
こんなボロをどう使うのかな?
再生? 解体?
それはそれで楽しみです(^-^)
...
そんなボロ戸建とは対照的な
ヘルシーホームさんの新築戸建賃貸を見に行くことになりました〜
ちょっと急ですが、
12月8日(火)10時半
ホームセンター ダイキ豊浜店
岡山市南区豊浜町13番地68号
ご希望の方はご連絡ください。
okayamaooya@gmail.com
※電話やLINEでも構いません。
参加予定
かこちゃま
わたくし
新築は新築でいろいろ勉強になることもあるんですよ〜
おしまい
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