2015年09月18日
中間省略?
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、大物大家のmtanaさんにお誘いいただき
同じく大物大家の隠密さんと司法書士のM田さんと4人で
飲み会に行ってきましたー
大家業の話しだけでなく人生全般の話しが聞けるので
とても参考になりますねー
しかもご馳走にまでなってしまって(ーー;)
いつもありがとうございますm(__)m
...
さて昨日、350万円が70万円になった戸建の話を書きました。
関連記事
2015年09月17日 人助け。
なんでそんなに安いの?みたいな話しがあったので少々。
もちろん事故物件などではありません。
350万円で3年ぐらいずっと出ていたんですけど
9月10日(木)に、情報元の方から連絡があり
情「半額でもいいって言ってますけど、岡山大家さんどうですか?」
わ「あー、これ相談受けたことありますわー」
「結構な場所ですよねー」
「半額でもちょっと高いですね...」
みたいな返事をしたところ売主さんに打診してくれて
情「100万円ぐらいででも売れれば上出来かな...なんて言ってます」
わ「ほーそうですか。100万円ならちょっと考えるかな...」
「諸費用もかかるんで、諸々で100万円以内かなー」
「70万円なら室内も見ずに買いますわ」
って、それが通っちゃったって訳でして(^^;
話しが通ったんなら急いで決済! ってことで
売主さんとわたくしの都合の合う最短日が
1週間後の昨日9月17日(木)だったという訳。
...
この話には続きがあって
70万円ならどうにでもなるし、ネタ的におもろいな〜(笑)
なんて個人的な思いもありましたが
この値段なら欲しがる人も多いだろうから
折角ならみんなに情報出してあげようか〜
ってことで送ったメールがこちら。
-----
みなさんこんばんは。
急なお知らせですが、シークレット見学会を行います。
本日11日(金) 14時
岡山市北区○○ ○○○マート○○店
ご存知の方も多いでしょうが、土地として売りに出ていた
北区○○ 350万円
が大幅ディスカウントで話しがまとまりました。
350万円 ⇒ 70万円
わたしもまだ中も見ていませんが
情報元の方の話では、雨漏りは無く、床がフワフワしたところもなく
増築部分の2階は比較的きれいだそうです。
70万円なら見ずにすぐ買うという打診をしたところOKが出ました。
話しが流れても困るのでなるべく早い日ということで
9月17日(木)に契約・決済の予定です。
時間がありませんが、興味のある方はご連絡ください。
よろしくお願いします。
-----
このメールの反応した方々と見に行った話しがこれ。
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2015年09月11日 大幅ディスカウント
まぁ、当日の朝5時にメール送ったのにね〜(゚o゚;;
で、購入希望者を募ったところ...
なんと30名!?(゚д゚lll)
まじか〜(ーー;)
...
でもやりましたよ。第15回あみだくじ(笑)
とりあえず8ブロックに分けましたが(ーー;)
これだけ人数がいると大変です(^^;
これでなんだかんだでベスト8が出揃い
次は決勝あみだへ。
みんな面白いように当たりを避けていき...
そして当たったのは、7番目に引いたA木さん(゚o゚;;
このA木さん、今年はよっぽど不動産に縁があるんでしょうね〜
新年早々からお宝物件をゲットしています(゚д゚)
関連記事
2015年01月14日 即買いですよ。
2015年01月21日 永遠のテーマ
2015年01月24日 何の集まり?
2015年03月14日 学生アパートのくせに(ーー;)
2015年08月12日 余裕で貸せますね〜
この時は自宅(将来は賃貸に)だったので、今回が初の賃貸物件ですが
しかし、買えるときにはポンポン行くもんですね〜(^-^)
...
ん?あれ?昨日決済したんじゃないの?
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2015年09月17日 人助け。
そうなんです。
実は、昨日はわたくしがお金を払って、
権利証などをもらって引渡しを受けてきただけという(笑)
いわゆる、あの 中間省略 っぽいやつですよ!
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2014年12月17日 2000万円ぐらい抜いちゃいます。
わたくしの仕入れ70万円!
売値70万円!(笑)
という訳で、A木さんと今日契約だったんです
これで大家さんのスタートですね〜
(ΦωΦ)フフフ… ここもノーリフォーム作戦だな( ̄▽ ̄)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
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北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、大物大家のmtanaさんにお誘いいただき
同じく大物大家の隠密さんと司法書士のM田さんと4人で
飲み会に行ってきましたー
大家業の話しだけでなく人生全般の話しが聞けるので
とても参考になりますねー
しかもご馳走にまでなってしまって(ーー;)
いつもありがとうございますm(__)m
...
さて昨日、350万円が70万円になった戸建の話を書きました。
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2015年09月17日 人助け。
なんでそんなに安いの?みたいな話しがあったので少々。
もちろん事故物件などではありません。
350万円で3年ぐらいずっと出ていたんですけど
9月10日(木)に、情報元の方から連絡があり
情「半額でもいいって言ってますけど、岡山大家さんどうですか?」
わ「あー、これ相談受けたことありますわー」
「結構な場所ですよねー」
「半額でもちょっと高いですね...」
みたいな返事をしたところ売主さんに打診してくれて
情「100万円ぐらいででも売れれば上出来かな...なんて言ってます」
わ「ほーそうですか。100万円ならちょっと考えるかな...」
「諸費用もかかるんで、諸々で100万円以内かなー」
「70万円なら室内も見ずに買いますわ」
って、それが通っちゃったって訳でして(^^;
話しが通ったんなら急いで決済! ってことで
売主さんとわたくしの都合の合う最短日が
1週間後の昨日9月17日(木)だったという訳。
...
この話には続きがあって
70万円ならどうにでもなるし、ネタ的におもろいな〜(笑)
なんて個人的な思いもありましたが
この値段なら欲しがる人も多いだろうから
折角ならみんなに情報出してあげようか〜
ってことで送ったメールがこちら。
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みなさんこんばんは。
急なお知らせですが、シークレット見学会を行います。
本日11日(金) 14時
岡山市北区○○ ○○○マート○○店
ご存知の方も多いでしょうが、土地として売りに出ていた
北区○○ 350万円
が大幅ディスカウントで話しがまとまりました。
350万円 ⇒ 70万円
わたしもまだ中も見ていませんが
情報元の方の話では、雨漏りは無く、床がフワフワしたところもなく
増築部分の2階は比較的きれいだそうです。
70万円なら見ずにすぐ買うという打診をしたところOKが出ました。
話しが流れても困るのでなるべく早い日ということで
9月17日(木)に契約・決済の予定です。
時間がありませんが、興味のある方はご連絡ください。
よろしくお願いします。
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このメールの反応した方々と見に行った話しがこれ。
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2015年09月11日 大幅ディスカウント
まぁ、当日の朝5時にメール送ったのにね〜(゚o゚;;
で、購入希望者を募ったところ...
なんと30名!?(゚д゚lll)
まじか〜(ーー;)
...
でもやりましたよ。第15回あみだくじ(笑)
とりあえず8ブロックに分けましたが(ーー;)
これだけ人数がいると大変です(^^;
これでなんだかんだでベスト8が出揃い
次は決勝あみだへ。
みんな面白いように当たりを避けていき...
そして当たったのは、7番目に引いたA木さん(゚o゚;;
このA木さん、今年はよっぽど不動産に縁があるんでしょうね〜
新年早々からお宝物件をゲットしています(゚д゚)
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2015年01月21日 永遠のテーマ
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2015年03月14日 学生アパートのくせに(ーー;)
2015年08月12日 余裕で貸せますね〜
この時は自宅(将来は賃貸に)だったので、今回が初の賃貸物件ですが
しかし、買えるときにはポンポン行くもんですね〜(^-^)
...
ん?あれ?昨日決済したんじゃないの?
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2015年09月17日 人助け。
そうなんです。
実は、昨日はわたくしがお金を払って、
権利証などをもらって引渡しを受けてきただけという(笑)
いわゆる、あの 中間省略 っぽいやつですよ!
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2014年12月17日 2000万円ぐらい抜いちゃいます。
わたくしの仕入れ70万円!
売値70万円!(笑)
という訳で、A木さんと今日契約だったんです
これで大家さんのスタートですね〜
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おしまい
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こちらからお誘いしないといけないところ、恐縮です(^^;
いつもありがとうございますm(__)m
また色々な件でお誘いする予定ですのでよろしくお願いします(^^)