岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


今日は、東区でかこさんとTAKEさんにお会いしましたよ。


それぞれ順調そうで何よりです(^-^)


TAKEさんの自宅の横にカフェを建てる計画も少しずつ進んでいるようです。


TAKEさんの手書きプラン




おー( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!　なんかそれっぽい！


いろいろ大変でしょうけど楽しそうです(^-^)


...


さて、先日取り上げた倉敷市某所のRCマンション。

2014年12月12日　表面利回り１０％


残念ながら買付けが入ってしまいました


関東の業者が何も知らないエンド客に


２０００万円ぐらい乗っけて転売です(ｰｰ;)


普通は　売主　→　買主　の関係を　仲介会社がとりもち


仲介手数料を３％＋６万円＋消費税をいただきますが


この業者は


売主　→　この業者が買う　→　エンド客へ売る


というやりかた。


しかし、このまま所有権をこの業者に移転してしまうと


この業者に不動産取得税や登記費用などがかかるので


契約書上は　売主　→　この業者が買う　→　エンド客が買う


ですが


登記上は　売主　→　エンド客　にしてしまうんですね。


そうすることで、買って即転売しているのに


登記上はそうならないので


単なる仲介になっているんですねー（ﾟдﾟ）


こういうのを中間省略っていいます。


登記はなくても不動産取得税は発生しちゃうんだけど


わかんないもんねー


あはは(　´∀｀)


ちまちま仲介手数料をもらうより


一気に２０００万円も抜けたほうがいいじゃん


...


ということで、これを買ったお客さんは


２０００万円も高く買うことに...


不動産ってこえーよー{{(>_<)}}


無知ってやべーよ( ；∀；)



このブログ読んでたら２０００万円安く買えたのにねー


素敵な養分になっちゃいましたね


ざーんねん


最近のカタカナのながーい会社名の業者なんて


そんなのばっかりなんじゃね？


うちの会社はそんなんじゃねーよってとこはごめんなさいねm(__)m


※非公開コメントをいただいていたyamacyanさん
非公開コメントには返信機能が無く、返信ができませんでした。
メールアドレスなどの記入があれば助かったのですが...
しかし、残念ながら上記のように買付けが入ってしまいましたので
ご了承ください。よろしくお願いします。



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました