2014年12月12日
表面利回り１０％
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
H26年11月27日に売却の契約をしました。
決済・引渡しは12月の予定です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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＜見学会のお知らせ＞
北区某所平屋２棟 ＆ 北区北方O幡さん１号物件 のダブル見学会です。
１２月１３日（土） １１時に
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合して行きます。
ご希望の方はご連絡ください。
時間のある方はその後ランチでも（*^_^*）
参加予定
１３日（土）
Ｉ島さん
しょーですさん
大黒天人さん
S山さん
BLXさん
さびさん（初登場）
HR田Sさん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は税理士さんと打ち合わせをしてきましたよー
煩わしい作業をしてもらえるというのもありますが
いろいろ教えてもらったり、提案もしてくださるので
そこが一番大きいですねー
やっぱり知らないことも多いし
自分ひとりじゃ思いつかないこともたくさんあるので
お金を払ってもそれ以上のメリットを享受できています
身銭を切るって必要だなーって改めて思いますねー
...
さて、ある物件情報を入手。
倉敷市某所
鉄筋コンクリート造７階建て
満室時年間収入 １,５３２万円
売却価格 １４,１００万円
表面利回り １０．８６％
まぁRC造で１０％ちょいなんて
どこにでもあるようなスペックです。
...
年間１,５３２万円 なんで 月は１２７万円 です。
１室平均賃料が ３．５万円 なら ３６室 です。
RC １K３６室 で 表面１０％ちょい １４,１００万円
築２０年～３０年とかで似たようなんは結構ありますよね。
フルローンを２０年ほど組んで
場所によってはサクッと消えていく感じですかね。
個人的には購買意欲は全く湧きませんが...
...
平均賃料が倍の ７万円 になって
２LDK の １８室 に構成が変わったら
同じ築２０～３０年でもなんだか印象が変わりますよね。
個人的には、飽和状態の１Kよりも
こういう構成のほうが好きですし
広いとリフォームの幅も広がりますよね。
どうせ買うならこっちのほうが良いと思います。
...
今回入った情報はこっちのほう。
RC造 ７階建て ２LDK １８室
満室時年間収入 １,５３２万円
売却価格 １４,１００万円
表面利回り １０．８６％
しかも、築年数は 平成１４年
１、築２０年超えの１K３６室 表面１０％
２、築１２年 ２LDK１８室 表面１０％
あなたならどちらを選びますか？
...
場所は笹沖のちょっと東。悪くない。
現在２室空きも
家６～６．５万 共３千 P４千 それほど高くもない。
今年、屋上防水メンテやってます。
まだほとんど出回っていない情報で、売主直業者でいけます。
大きい物件が欲しい方にとっては
築２０年超えの１Kを掴むより断然いいと思いますよ。
興味のある方は資料をお送りします
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
H26年11月27日に売却の契約をしました。
決済・引渡しは12月の予定です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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北区某所平屋２棟 ＆ 北区北方O幡さん１号物件 のダブル見学会です。
１２月１３日（土） １１時に
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合して行きます。
ご希望の方はご連絡ください。
時間のある方はその後ランチでも（*^_^*）
参加予定
１３日（土）
Ｉ島さん
しょーですさん
大黒天人さん
S山さん
BLXさん
さびさん（初登場）
HR田Sさん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は税理士さんと打ち合わせをしてきましたよー
煩わしい作業をしてもらえるというのもありますが
いろいろ教えてもらったり、提案もしてくださるので
そこが一番大きいですねー
やっぱり知らないことも多いし
自分ひとりじゃ思いつかないこともたくさんあるので
お金を払ってもそれ以上のメリットを享受できています
身銭を切るって必要だなーって改めて思いますねー
...
さて、ある物件情報を入手。
倉敷市某所
鉄筋コンクリート造７階建て
満室時年間収入 １,５３２万円
売却価格 １４,１００万円
表面利回り １０．８６％
まぁRC造で１０％ちょいなんて
どこにでもあるようなスペックです。
...
年間１,５３２万円 なんで 月は１２７万円 です。
１室平均賃料が ３．５万円 なら ３６室 です。
RC １K３６室 で 表面１０％ちょい １４,１００万円
築２０年～３０年とかで似たようなんは結構ありますよね。
フルローンを２０年ほど組んで
場所によってはサクッと消えていく感じですかね。
個人的には購買意欲は全く湧きませんが...
...
平均賃料が倍の ７万円 になって
２LDK の １８室 に構成が変わったら
同じ築２０～３０年でもなんだか印象が変わりますよね。
個人的には、飽和状態の１Kよりも
こういう構成のほうが好きですし
広いとリフォームの幅も広がりますよね。
どうせ買うならこっちのほうが良いと思います。
...
今回入った情報はこっちのほう。
RC造 ７階建て ２LDK １８室
満室時年間収入 １,５３２万円
売却価格 １４,１００万円
表面利回り １０．８６％
しかも、築年数は 平成１４年
１、築２０年超えの１K３６室 表面１０％
２、築１２年 ２LDK１８室 表面１０％
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場所は笹沖のちょっと東。悪くない。
現在２室空きも
家６～６．５万 共３千 P４千 それほど高くもない。
今年、屋上防水メンテやってます。
まだほとんど出回っていない情報で、売主直業者でいけます。
大きい物件が欲しい方にとっては
築２０年超えの１Kを掴むより断然いいと思いますよ。
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おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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なにごとも経験ですわな～
この記事へのコメント
どうせRCを買うんなら２LDKのほうがかなりマシですね。
こっちのほうは２LDKのアパートはアホほどありますけど、RCは少ないんで。
今回のは比較的新しいですし、なかなかこんなの出ないので買う人もいると思いますよ。
リフォームにお金がかからないのはいいんですが。
2LDKなら入居者層も拡がって、募集しやすいでしょうね。
しかし、利回り10%ではどのみち買う気はしません。
いい物件情報は自分で探すよりも、向こうからやってくる方が多いと思います。