2016年06月22日
アパートが効率いいんよな〜
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK 57u平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万!
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
次はH27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
10年後からのお楽しみとしています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
まともにやったら再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
新築するか転売か...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
2016年01月06日 3 スーモに掲載するか?しないのか?
2016年02月04日 近況報告
2016年04月27日 1年2か月超し(^^;
2016年05月09日 まだ買ってないのに...
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
2016年05月30日 道路は難しいね(>_<)
2016年06月01日 2 道路は難しいね(>_<)
2016年06月02日 3 道路は難しいね(>_<)
2016年06月03日 4 道路は難しいね(>_<)
2016年06月05日 5 道路は難しいね(>_<)
2016年06月06日 6 道路は難しいね(>_<)
2016年06月08日 7 道路は難しいね(>_<)
2016年06月14日 何建てようかね?
2016年06月15日 絶対やらん!(笑)
2016年06月16日 空間効率の最大化
2016年06月20日 やっぱりアパートにしよう!
2016年06月21日 うん!やっぱりアパートにしよう!
新築計画進行中。
☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1学区の広谷に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
12号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
13号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
14号戸建 どうするか検討中...
関連記事
2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
2016年02月04日 近況報告
2016年02月19日 聞き飽きた。
2016年02月22日 真相はいかに?
2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し
**********************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
-----
<見学会のお知らせ1>
K本さん1号平屋&こももさん1号戸建 見学会&トレジャーハンター&ランチ
6月 25日(土)12時〜倉敷某所
参加予定(定員10名)
1倉敷大家さん
2Yさん(初登場)
3OCさん
4Mさん
5じいじさん
6よーすけさん
7こももさん(女性)
8りょういちさん
9K本さん
10わたくし
※満席になりました。
<見学会のお知らせ2>
600万円アパート見学会&ランチ2日目
6月 29日(水)12時半〜倉敷某所
参加予定(定員10名)
1HTさん
2Sさん
3みーちゃん(女性)
4hirokoさん(女性・初登場)
5三Mさん(女性)
6こももさん(女性)
7K高さん(初登場)
8のぶさん
9わたくし
10
<見学会のお知らせ3>
いいてんきさん村 見学会&ランチ1日目
6月 30日(木)11時〜中区某所
参加予定(定員10名)
1TAKEさん
2ロバートS田さん
3HR田さん
4OCさん
5OCさん奥さん(女性)
6かこちゃま(女性)
7sachikaさん(女性)
8じいじさん
9いいてんきさん
10わたくし
※満席になりました。
<見学会のお知らせ4>
いいてんきさん村 見学会&ランチ2日目
7月1日(金)11時〜中区某所
参加予定(定員10名)
1taimanさん
2ryokoさん(女性)
3nnwさん
4こももさん(女性)
5O村さん
6デンチさん
7わたくし
8
9
10
<イベント一覧>
6月 3日(金)11時〜 北区某所 ロバートS田さんDIY戸建完成見学会&ランチ1日目
6月 3日(金)13時半〜赤磐某所 シークレット20万円戸建見学会1日目
6月 4日(土)11時〜 北区某所 ロバートS田さんDIY戸建完成見学会&ランチ2日目
6月 4日(土)13時半〜赤磐某所 シークレット20万円戸建見学会2日目
6月 10日(金)11時〜 東区某所 motoさん5号&100万円古民家見学会&ランチ1日目
6月 10日(金)13時半〜赤磐某所 シークレット20万円戸建見学会3日目
6月 11日(土)11時〜 北区某所 よーすけさん2号戸建ビフォー見学会
6月 11日(土)13時半〜赤磐某所 シークレット20万円戸建見学会4日目
6月 17日(金)14時〜 北区某所 HR田さん2号戸建ビフォー見学会&お茶1日目
6月 18日(土)12時半〜北区某所 HR田さん2号戸建ビフォー見学会&ランチ2日目
6月 19日(日)12時半〜倉敷某所 600万円アパート見学会&ランチ1日目
6月 25日(土)12時〜 倉敷某所 K本さん1号平屋&こももさん1号戸建 見学会&トレジャーハンター&ランチ
6月 29日(水)12時半〜倉敷某所 600万円アパート見学会&ランチ2日目
6月 30日(木)11時〜 中区某所 いいてんきさん村 見学会&ランチ1日目
7月 1日(金)11時〜 中区某所 いいてんきさん村 見学会&ランチ2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
-----
こんばんは。岡山大家です。
先日見に行ったロイヤルガーデン伊福町。
関連記事
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2016年06月17日 人気学区の秘境
そこの10階(12階建)が賃貸に出ていました。
70.8u 2SLDK
採光の関係でしょうね。
3LDKと表記できないのは残念ですね(^^;
まぁ3LDKとしては狭いんですが...
そんなこのお部屋。
家賃19万円Σ(・□・;)
いやいや...
なんぼなんでもそりゃ無理でしょ...
こんな査定するから相場が上がっちゃうんよ...
でも、3000万円ちょいで買ってるから
19万円で貸してもね...
諸々で3150万円使ったとして
家賃は年228万円...
管理費、積立金、駐車場代で年18万円ちょい...
となると、利回り6.66%...
19万円ではさすがに貸せんだろうからね(-_-;)
17万円で貸せたとしたら、管理費とか引いて利回り5.9%...
15万円なら、5.1%...
300万円の戸建て10戸の方がはるかにお金残ると思うが...
まぁいろいろ事情があって貸すだけで
純粋に投資用じゃないかもしれないしね。
わたくしなら、投資用としては絶対すすめませんけど
そこは人それぞれですな。
...
さて、連日のように
物件11号土地に乗っかる建物の打ち合わせをしておりますが
内装のカラーも決まり、ようやく落ち着いてきました(^^;
明日は、いよいよ上棟だそうでΣ(・□・;)
もう天気は大丈夫かな?
...
さて、今日もその物件11号土地のお話し。
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
2016年05月30日 道路は難しいね(>_<)
2016年06月01日 2 道路は難しいね(>_<)
2016年06月02日 3 道路は難しいね(>_<)
2016年06月03日 4 道路は難しいね(>_<)
2016年06月05日 5 道路は難しいね(>_<)
2016年06月06日 6 道路は難しいね(>_<)
2016年06月08日 7 道路は難しいね(>_<)
2016年06月14日 何建てようかね?
2016年06月15日 絶対やらん!(笑)
2016年06月16日 空間効率の最大化
2016年06月20日 やっぱりアパートにしよう!
2016年06月21日 うん!やっぱりアパートにしよう!
アパート12戸(480u 145.2坪)
1階6戸 家賃5万円、共益費2千円、P3千円
2階6戸 家賃5.3万円、共益費2千円、P3千円
P2台目 3千円×6台
建築費 7000万円
1戸あたり550〜600万円(坪50万円なら7260万円)
※杭、外構、給排水、消費税諸々含む
土地 2000万円(諸費用込)
月69.6万円 年835.2万円 表面9.28%
戸建て5戸(400u 121坪)
家賃8万円 P2台込み 2戸
家賃8.3万円 P3台込み 3戸
建築費 5750万円
1戸あたり1150万円×5戸
※杭、外構、給排水、消費税諸々含む
土地 2000万円(諸費用込)
月40.9万円 年490.8万円 表面6.33%...
...
ここらあたりなら、3LDK80uで8〜8.3万円ぐらいだけど
もう少しサイズの小さい
2SLDK70uでも7.5〜7.8万円ぐらいにはなるだろうから
どうしても戸建でいくなら
サイズを小さくして建築費下げたほうがいいかもね。
内装や設備のグレードを落としても大きく額を変えられし
グレード落とし過ぎると入居に影響するけど
建物が小さくなれば
基礎、屋根、外壁、内装が減るから額が大きくなってくるし
70uで4人家族には無理でも、
ここならDINKSが狙えるからね〜
※double income, no kids
ということで、
70u×5戸(350u、105坪)だったら1戸あたりどれぐらいかな...
アパート12戸は 坪48.2万円
3LDK80u戸建は 坪47.5万円
でみたから、ここは坪48万円ぐらいでみてみようか...
それなら、5040万円
家賃7.5万円 P2台込み 2戸 15万円
家賃7.8万円 P3台込み 3戸 23.4万円
月38.4万円 年460.8万円
土地2000万円で
表面6.54%
3LDK80uよりは、2SLDK70uのほうが
この周辺のニーズにマッチするしな。
うん、戸建てでいくなら2SLDK70uじゃな。
1LDKアパート12戸より
入居期間も長くなって安定するだろうけど...
1LDK12戸 9000万円 年835.2万円 表面9.28%
80u5戸 7750万円 年490.8万円 表面6.33%
70u5戸 7040万円 年460.8万円 表面6.54%
やっぱりアパート(集合住宅)が効率いいんよな〜(;´Д`)
つづく
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK 57u平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万!
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
次はH27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
10年後からのお楽しみとしています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
まともにやったら再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
新築するか転売か...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
2016年01月06日 3 スーモに掲載するか?しないのか?
2016年02月04日 近況報告
2016年04月27日 1年2か月超し(^^;
2016年05月09日 まだ買ってないのに...
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
2016年05月30日 道路は難しいね(>_<)
2016年06月01日 2 道路は難しいね(>_<)
2016年06月02日 3 道路は難しいね(>_<)
2016年06月03日 4 道路は難しいね(>_<)
2016年06月05日 5 道路は難しいね(>_<)
2016年06月06日 6 道路は難しいね(>_<)
2016年06月08日 7 道路は難しいね(>_<)
2016年06月14日 何建てようかね?
2016年06月15日 絶対やらん!(笑)
2016年06月16日 空間効率の最大化
2016年06月20日 やっぱりアパートにしよう!
2016年06月21日 うん!やっぱりアパートにしよう!
新築計画進行中。
☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1学区の広谷に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
12号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
13号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
14号戸建 どうするか検討中...
関連記事
2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
2016年02月04日 近況報告
2016年02月19日 聞き飽きた。
2016年02月22日 真相はいかに?
2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し
**********************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
-----
<見学会のお知らせ1>
K本さん1号平屋&こももさん1号戸建 見学会&トレジャーハンター&ランチ
6月 25日(土)12時〜倉敷某所
参加予定(定員10名)
1倉敷大家さん
2Yさん(初登場)
3OCさん
4Mさん
5じいじさん
6よーすけさん
7こももさん(女性)
8りょういちさん
9K本さん
10わたくし
※満席になりました。
<見学会のお知らせ2>
600万円アパート見学会&ランチ2日目
6月 29日(水)12時半〜倉敷某所
参加予定(定員10名)
1HTさん
2Sさん
3みーちゃん(女性)
4hirokoさん(女性・初登場)
5三Mさん(女性)
6こももさん(女性)
7K高さん(初登場)
8のぶさん
9わたくし
10
<見学会のお知らせ3>
いいてんきさん村 見学会&ランチ1日目
6月 30日(木)11時〜中区某所
参加予定(定員10名)
1TAKEさん
2ロバートS田さん
3HR田さん
4OCさん
5OCさん奥さん(女性)
6かこちゃま(女性)
7sachikaさん(女性)
8じいじさん
9いいてんきさん
10わたくし
※満席になりました。
<見学会のお知らせ4>
いいてんきさん村 見学会&ランチ2日目
7月1日(金)11時〜中区某所
参加予定(定員10名)
1taimanさん
2ryokoさん(女性)
3nnwさん
4こももさん(女性)
5O村さん
6デンチさん
7わたくし
8
9
10
<イベント一覧>
6月 3日(金)11時〜 北区某所 ロバートS田さんDIY戸建完成見学会&ランチ1日目
6月 3日(金)13時半〜赤磐某所 シークレット20万円戸建見学会1日目
6月 4日(土)11時〜 北区某所 ロバートS田さんDIY戸建完成見学会&ランチ2日目
6月 4日(土)13時半〜赤磐某所 シークレット20万円戸建見学会2日目
6月 10日(金)11時〜 東区某所 motoさん5号&100万円古民家見学会&ランチ1日目
6月 10日(金)13時半〜赤磐某所 シークレット20万円戸建見学会3日目
6月 11日(土)11時〜 北区某所 よーすけさん2号戸建ビフォー見学会
6月 11日(土)13時半〜赤磐某所 シークレット20万円戸建見学会4日目
6月 17日(金)14時〜 北区某所 HR田さん2号戸建ビフォー見学会&お茶1日目
6月 18日(土)12時半〜北区某所 HR田さん2号戸建ビフォー見学会&ランチ2日目
6月 19日(日)12時半〜倉敷某所 600万円アパート見学会&ランチ1日目
6月 25日(土)12時〜 倉敷某所 K本さん1号平屋&こももさん1号戸建 見学会&トレジャーハンター&ランチ
6月 29日(水)12時半〜倉敷某所 600万円アパート見学会&ランチ2日目
6月 30日(木)11時〜 中区某所 いいてんきさん村 見学会&ランチ1日目
7月 1日(金)11時〜 中区某所 いいてんきさん村 見学会&ランチ2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
-----
こんばんは。岡山大家です。
先日見に行ったロイヤルガーデン伊福町。
関連記事
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2016年06月17日 人気学区の秘境
そこの10階(12階建)が賃貸に出ていました。
70.8u 2SLDK
採光の関係でしょうね。
3LDKと表記できないのは残念ですね(^^;
まぁ3LDKとしては狭いんですが...
そんなこのお部屋。
家賃19万円Σ(・□・;)
いやいや...
なんぼなんでもそりゃ無理でしょ...
こんな査定するから相場が上がっちゃうんよ...
でも、3000万円ちょいで買ってるから
19万円で貸してもね...
諸々で3150万円使ったとして
家賃は年228万円...
管理費、積立金、駐車場代で年18万円ちょい...
となると、利回り6.66%...
19万円ではさすがに貸せんだろうからね(-_-;)
17万円で貸せたとしたら、管理費とか引いて利回り5.9%...
15万円なら、5.1%...
300万円の戸建て10戸の方がはるかにお金残ると思うが...
まぁいろいろ事情があって貸すだけで
純粋に投資用じゃないかもしれないしね。
わたくしなら、投資用としては絶対すすめませんけど
そこは人それぞれですな。
...
さて、連日のように
物件11号土地に乗っかる建物の打ち合わせをしておりますが
内装のカラーも決まり、ようやく落ち着いてきました(^^;
明日は、いよいよ上棟だそうでΣ(・□・;)
もう天気は大丈夫かな?
...
さて、今日もその物件11号土地のお話し。
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
2016年05月30日 道路は難しいね(>_<)
2016年06月01日 2 道路は難しいね(>_<)
2016年06月02日 3 道路は難しいね(>_<)
2016年06月03日 4 道路は難しいね(>_<)
2016年06月05日 5 道路は難しいね(>_<)
2016年06月06日 6 道路は難しいね(>_<)
2016年06月08日 7 道路は難しいね(>_<)
2016年06月14日 何建てようかね?
2016年06月15日 絶対やらん!(笑)
2016年06月16日 空間効率の最大化
2016年06月20日 やっぱりアパートにしよう!
2016年06月21日 うん!やっぱりアパートにしよう!
アパート12戸(480u 145.2坪)
1階6戸 家賃5万円、共益費2千円、P3千円
2階6戸 家賃5.3万円、共益費2千円、P3千円
P2台目 3千円×6台
建築費 7000万円
1戸あたり550〜600万円(坪50万円なら7260万円)
※杭、外構、給排水、消費税諸々含む
土地 2000万円(諸費用込)
月69.6万円 年835.2万円 表面9.28%
戸建て5戸(400u 121坪)
家賃8万円 P2台込み 2戸
家賃8.3万円 P3台込み 3戸
建築費 5750万円
1戸あたり1150万円×5戸
※杭、外構、給排水、消費税諸々含む
土地 2000万円(諸費用込)
月40.9万円 年490.8万円 表面6.33%...
...
ここらあたりなら、3LDK80uで8〜8.3万円ぐらいだけど
もう少しサイズの小さい
2SLDK70uでも7.5〜7.8万円ぐらいにはなるだろうから
どうしても戸建でいくなら
サイズを小さくして建築費下げたほうがいいかもね。
内装や設備のグレードを落としても大きく額を変えられし
グレード落とし過ぎると入居に影響するけど
建物が小さくなれば
基礎、屋根、外壁、内装が減るから額が大きくなってくるし
70uで4人家族には無理でも、
ここならDINKSが狙えるからね〜
※double income, no kids
ということで、
70u×5戸(350u、105坪)だったら1戸あたりどれぐらいかな...
アパート12戸は 坪48.2万円
3LDK80u戸建は 坪47.5万円
でみたから、ここは坪48万円ぐらいでみてみようか...
それなら、5040万円
家賃7.5万円 P2台込み 2戸 15万円
家賃7.8万円 P3台込み 3戸 23.4万円
月38.4万円 年460.8万円
土地2000万円で
表面6.54%
3LDK80uよりは、2SLDK70uのほうが
この周辺のニーズにマッチするしな。
うん、戸建てでいくなら2SLDK70uじゃな。
1LDKアパート12戸より
入居期間も長くなって安定するだろうけど...
1LDK12戸 9000万円 年835.2万円 表面9.28%
80u5戸 7750万円 年490.8万円 表面6.33%
70u5戸 7040万円 年460.8万円 表面6.54%
やっぱりアパート(集合住宅)が効率いいんよな〜(;´Д`)
つづく
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
【土地5号→物件13,14,15-1,2号,テナント&倉庫1,2,3号の話し(植松)の最新記事】
この記事へのコメント