2014年04月09日
あっ、そういえば...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、業界の方と食事へ
いろいろと情報交換ができましたー
そして相変わらず写真は撮り忘れ...
...
あっ、そういえば最近、物件８号を買いまして。
こんな感じです。
昭和４０年築です...
かなりボロに見えます...
敷地いっぱいに建っています...
軽四なら１台置けます...
８０歳ぐらいのおじいちゃんが一人で住んでいます...
足が悪いそうです...
室内は意外にも手すりなどあり
玄関土間にはスロープもあり
床は綺麗に貼られていました...
車椅子のまま出入りできるようです...
ヘルパーさんがちょこちょこ出入りしているようです...
家賃はヘルパーさんが振込んでくれています...
なぜか、家賃は後払いで、次月の初旬に入ります...
...
実は、読者のいいてんきさんからの紹介で
いいてんきさんが買ってもよかったけども
ちょっと遠いから面倒だなーということで
読者のあつさんに話しを持って行きましたが
事情があってパス...
・早めに決済して欲しい
・あまり大々的にはしたくない
・不動産屋は入らない
などということで、できればある程度経験・知識のある方への売却がよいとのこと。
一応、倉敷の大家さんたちに声をかけましたが、
検討時間も１日しかないしボロいのでパス。
購入希望者が誰もいなくて、とにかく時間がないので結局わたくしが買うことに...
...
倉敷かー...
遠いなー...
場所もビミョーなんよなー...
かなりボロだしなー...
固定資産評価よりはかなり安いけど...
でも、亡くなるまで住んでくれるだろうなー...
ヘルパーさんがくるから、孤独死みたいなんはないか...
ちゃんと家賃入るかなー？...
これで表面１６％ほどじゃ良くもないしな...
ここって数年後に売れるんかなー？...
うーん... 見れば見るほどボロい...
大丈夫かな...
わざわざここを買わんでもいいしな...
でも、誰も買う人がいなかったら買うって言っちゃたしな...
...
そんな不安要素満載の中
売主さんのところへ出向くと
これがまた、看板もない怪しい喫茶店...
ちょっと強面の方もいる...
うゎー、大丈夫かなー...
って感じでかなりドキドキしていました。
でも、決済当日に、入居者さん、ヘルパーさんに会って、室内を見たら
ちょっと安心しました(o´Д`)=з
初心者が一人でやれって言われたらちょっと難しいでしょうねー
まぁなんとかなるでしょう。
おじいちゃん、長生きしてくださいねー
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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今日は、業界の方と食事へ
いろいろと情報交換ができましたー
そして相変わらず写真は撮り忘れ...
...
あっ、そういえば最近、物件８号を買いまして。
こんな感じです。
昭和４０年築です...
かなりボロに見えます...
敷地いっぱいに建っています...
軽四なら１台置けます...
８０歳ぐらいのおじいちゃんが一人で住んでいます...
足が悪いそうです...
室内は意外にも手すりなどあり
玄関土間にはスロープもあり
床は綺麗に貼られていました...
車椅子のまま出入りできるようです...
ヘルパーさんがちょこちょこ出入りしているようです...
家賃はヘルパーさんが振込んでくれています...
なぜか、家賃は後払いで、次月の初旬に入ります...
...
実は、読者のいいてんきさんからの紹介で
いいてんきさんが買ってもよかったけども
ちょっと遠いから面倒だなーということで
読者のあつさんに話しを持って行きましたが
事情があってパス...
・早めに決済して欲しい
・あまり大々的にはしたくない
・不動産屋は入らない
などということで、できればある程度経験・知識のある方への売却がよいとのこと。
一応、倉敷の大家さんたちに声をかけましたが、
検討時間も１日しかないしボロいのでパス。
購入希望者が誰もいなくて、とにかく時間がないので結局わたくしが買うことに...
...
倉敷かー...
遠いなー...
場所もビミョーなんよなー...
かなりボロだしなー...
固定資産評価よりはかなり安いけど...
でも、亡くなるまで住んでくれるだろうなー...
ヘルパーさんがくるから、孤独死みたいなんはないか...
ちゃんと家賃入るかなー？...
これで表面１６％ほどじゃ良くもないしな...
ここって数年後に売れるんかなー？...
うーん... 見れば見るほどボロい...
大丈夫かな...
わざわざここを買わんでもいいしな...
でも、誰も買う人がいなかったら買うって言っちゃたしな...
...
そんな不安要素満載の中
売主さんのところへ出向くと
これがまた、看板もない怪しい喫茶店...
ちょっと強面の方もいる...
うゎー、大丈夫かなー...
って感じでかなりドキドキしていました。
でも、決済当日に、入居者さん、ヘルパーさんに会って、室内を見たら
ちょっと安心しました(o´Д`)=з
初心者が一人でやれって言われたらちょっと難しいでしょうねー
まぁなんとかなるでしょう。
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【物件8号→コンテナ1,2号の話し（倉敷市水島）の最新記事】
「停滞」がまずいと思うんだよねー
この記事へのコメント
かなりご高齢の方なので、吉と出るか凶と出るか...
悩ましい物件ですよ(^_^;)
倉敷で購入されたのですね。
見に行きたかったです。
今回は時間が早々に迫っているとの事でしたので、残念でした。
また面白い物件がありましたら一度声かけてやってください。
ありがとうございます(^-^)
見た目、相当ボロです(^_^;)
そういえばすぐに退去が出てしまったんですね...まずは満室ですね(*_*)
ありがとうございます(^-^)
おじいちゃん頼みです（笑）
手数料はないんですけど、紹介料をお支払いしました(^_^;)手数料よりは安いですけど。
今後の参考の為に、是非見学したかったのですが・・・・・
現在入居中なので、諦めます（＾・＾）
わたくしも２号物件取得を目指します！！
おじいさんが長生きしてくれたらいいですね。(^^)
私も買付け入れているボロアパートは売主直で仲介が入らないので、
手数料支払いが無いのが大きいです。
購入できたら、生活保護をターゲットにしていきたいです。
募集のための秘策も仕込んでいます。(^。^)