2016年02月11日
8 借りる・返す ということ。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
約60坪を2区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
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......
<見学会&ランチのお知らせ 1>
よーすけさんが先日購入された記念すべき1号戸建!
関連記事
2015年12月05日 第17回あみだくじ
こちらを見学させていただけることになりましたー(^-^)
ご夫婦で頑張って壁を塗ったそうですよ(๑≧౪≦)
というわけで、よーすけさん1号戸建 見学会&ランチ
2月21日(日) 12時〜
詳細、エントリーは専用フォームからお願いします。
参加予定(定員10名)
1 よーすけさん
2 Bさん
3 mitsueさん
4 tamioさん(初登場)
5 O幡さん
6 I崎さん
7 K原さん
8 HTさん
9 わたくし
---
<イベント一覧>
2月 2日(火)11時半〜 DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチ
2月 5日(金)12時〜 東区トリプル見学会 1日目
2月 6日(土)12時〜 東区トリプル見学会 2日目
2月 9日(火)12時〜 HTさん1号戸建 見学会 1日目
2月11日(木・祝)12時〜 HTさん1号戸建 見学会 2日目
2月21日(日)12時〜 よーすけさん1号戸建 見学会
3月 5日(土)、6日(日) 必殺群馬県草津温泉旅行
申し込みフォーム
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子。
桐?のタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は中区のHTさんの1号戸建も見学2日目。
関連記事
2016年02月09日 こんなんで貸せるんだー!?
mitsueさん(女性)
倉敷大家さん
児島大家さん(初登場)
児島大家さん奥さん(女性、初登場)
I崎さん
K原さん
O幡さん
rikouさん
わたくし
の9名で出撃ー
リアルな実例は参考になりますねー(^-^)
HTさん、ありがとうございましたm(__)m
...
当初はこのまま食事に行く予定でしたが
「そうだ! こももさんとこ(2号)近いから行ってみよー」 と閃きまして(^^;
そして、アポなし突撃(笑)
すると、
こももさん
こももさんの息子さん
内装屋さんのN藤さん
助っ人のO村さん
でリフォームの真っ只中(^^;
そんな中、強引におじゃましてきましたよ(๑≧౪≦)
キッチンの床が終わって
脱衣所のCFを貼っているところでした(´∀`)
N藤さん、ブログ初登場です(´∀`)
突撃訪問にも関わらず、見せてくださってありがとうございました(^-^)
...
その後のランチで不動産話しも盛り上がる中そそくさと切り上げ
わたくしは慌ただしく17時過ぎの新幹線で一路東京へ
そんなこんなで、東京の荻窪で焼き鳥を食し
中野へ移動し、お酒を飲んできました(゚∀゚)
明日は朝一、荻窪で予定があるので前泊でございます(^^;
...
さて、今日は昨日の続きを(^^;
関連記事
2015年12月10日 借りる・返す ということ。
2015年12月11日 2 借りる・返す ということ。
2015年12月12日 3 借りる・返す ということ。
2015年12月16日 4 借りる・返す ということ。
2015年12月20日 5 借りる・返す ということ。
2015年12月30日 6 借りる・返す ということ。
2016年02月10日 7 借りる・返す ということ。
お金はビジネスに使えばいい。
まぁ、そのビジネスを構築するにあたっては
初期投資が、数十万円〜数千万円、数億円が必要な訳ですが
大きな額の自己資金ができてから始めるとなると
一般的には数年〜数十年先になりますわね(ーー;)
そこで、お金のレンタルサービスが登場します。
お金のレンタルサービスを使えば
数年〜数十年待たないと実現できなかった
ビジネスを始めることができます。
我々の場合は、不動産賃貸業ですね。
もちろんサービスを利用するなら、レンタル料が必要ですが。
レンタル料を払うことで
数年〜数十年という時間を前倒しできるんですね。
40歳の人が、事業資金1億円を用意するのに30年要したとしましょう。
すると、事業開始は70歳。
70歳になってようやく準備した1億円で事業を始めましたってのと
レンタル料は払いますが、
お金を借りて40歳からスタートするのでは
どちらが売上、利益が残せると思います?
たぶん40歳スタートのほうじゃないかなー?
不動産賃貸業だと
がんばって貯め込んだ1億円で70歳時に現金買い と
お金を借りて、40歳時に買う ってことですわね。
40歳でお金を借りて、70歳まで順調にいけば
ローンも完済でしょうし、その間の家賃収入も入っています。
そのほうが良くないですか?
お金を借りれば
自己資金を用意する時間をすっとばすことができて
その間の収入も得ることができる(゚∀゚)
月々のわずかな手数料(利息)で、時間を買えるんです。
時間というものは、命そのもの
わたくしは、人生で一番貴重なものは 時間 だと思います。
時間の経過とは、寿命が短くなっていっているということ。
誰でも同じ1日24時間で
過ぎた時間は戻らない。
どんどん無くなるだけ...
そして厄介なことに、残り時間は(死ぬとき)は誰にもわからない(ーー;)
取り戻せないなら、いかに有効に時間を使うか?
70歳まで生きられるかもわからないのに
30年後の事業スタートに向けてコツコツ一億円を貯めていきますか?
確実に生きている今
お金のレンタルサービスを使って
事業を構築していくほうがよくないですか?
つづく
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
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2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
約60坪を2区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年12月17日 1億、5億、10億
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よーすけさんが先日購入された記念すべき1号戸建!
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2015年12月05日 第17回あみだくじ
こちらを見学させていただけることになりましたー(^-^)
ご夫婦で頑張って壁を塗ったそうですよ(๑≧౪≦)
というわけで、よーすけさん1号戸建 見学会&ランチ
2月21日(日) 12時〜
詳細、エントリーは専用フォームからお願いします。
参加予定(定員10名)
1 よーすけさん
2 Bさん
3 mitsueさん
4 tamioさん(初登場)
5 O幡さん
6 I崎さん
7 K原さん
8 HTさん
9 わたくし
---
<イベント一覧>
2月 2日(火)11時半〜 DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチ
2月 5日(金)12時〜 東区トリプル見学会 1日目
2月 6日(土)12時〜 東区トリプル見学会 2日目
2月 9日(火)12時〜 HTさん1号戸建 見学会 1日目
2月11日(木・祝)12時〜 HTさん1号戸建 見学会 2日目
2月21日(日)12時〜 よーすけさん1号戸建 見学会
3月 5日(土)、6日(日) 必殺群馬県草津温泉旅行
申し込みフォーム
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※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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年季の入った机と椅子。
桐?のタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は中区のHTさんの1号戸建も見学2日目。
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2016年02月09日 こんなんで貸せるんだー!?
mitsueさん(女性)
倉敷大家さん
児島大家さん(初登場)
児島大家さん奥さん(女性、初登場)
I崎さん
K原さん
O幡さん
rikouさん
わたくし
の9名で出撃ー
リアルな実例は参考になりますねー(^-^)
HTさん、ありがとうございましたm(__)m
...
当初はこのまま食事に行く予定でしたが
「そうだ! こももさんとこ(2号)近いから行ってみよー」 と閃きまして(^^;
そして、アポなし突撃(笑)
すると、
こももさん
こももさんの息子さん
内装屋さんのN藤さん
助っ人のO村さん
でリフォームの真っ只中(^^;
そんな中、強引におじゃましてきましたよ(๑≧౪≦)
キッチンの床が終わって
脱衣所のCFを貼っているところでした(´∀`)
N藤さん、ブログ初登場です(´∀`)
突撃訪問にも関わらず、見せてくださってありがとうございました(^-^)
...
その後のランチで不動産話しも盛り上がる中そそくさと切り上げ
わたくしは慌ただしく17時過ぎの新幹線で一路東京へ
そんなこんなで、東京の荻窪で焼き鳥を食し
中野へ移動し、お酒を飲んできました(゚∀゚)
明日は朝一、荻窪で予定があるので前泊でございます(^^;
...
さて、今日は昨日の続きを(^^;
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2015年12月10日 借りる・返す ということ。
2015年12月11日 2 借りる・返す ということ。
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2015年12月16日 4 借りる・返す ということ。
2015年12月20日 5 借りる・返す ということ。
2015年12月30日 6 借りる・返す ということ。
2016年02月10日 7 借りる・返す ということ。
お金はビジネスに使えばいい。
まぁ、そのビジネスを構築するにあたっては
初期投資が、数十万円〜数千万円、数億円が必要な訳ですが
大きな額の自己資金ができてから始めるとなると
一般的には数年〜数十年先になりますわね(ーー;)
そこで、お金のレンタルサービスが登場します。
お金のレンタルサービスを使えば
数年〜数十年待たないと実現できなかった
ビジネスを始めることができます。
我々の場合は、不動産賃貸業ですね。
もちろんサービスを利用するなら、レンタル料が必要ですが。
レンタル料を払うことで
数年〜数十年という時間を前倒しできるんですね。
40歳の人が、事業資金1億円を用意するのに30年要したとしましょう。
すると、事業開始は70歳。
70歳になってようやく準備した1億円で事業を始めましたってのと
レンタル料は払いますが、
お金を借りて40歳からスタートするのでは
どちらが売上、利益が残せると思います?
たぶん40歳スタートのほうじゃないかなー?
不動産賃貸業だと
がんばって貯め込んだ1億円で70歳時に現金買い と
お金を借りて、40歳時に買う ってことですわね。
40歳でお金を借りて、70歳まで順調にいけば
ローンも完済でしょうし、その間の家賃収入も入っています。
そのほうが良くないですか?
お金を借りれば
自己資金を用意する時間をすっとばすことができて
その間の収入も得ることができる(゚∀゚)
月々のわずかな手数料(利息)で、時間を買えるんです。
時間というものは、命そのもの
わたくしは、人生で一番貴重なものは 時間 だと思います。
時間の経過とは、寿命が短くなっていっているということ。
誰でも同じ1日24時間で
過ぎた時間は戻らない。
どんどん無くなるだけ...
そして厄介なことに、残り時間は(死ぬとき)は誰にもわからない(ーー;)
取り戻せないなら、いかに有効に時間を使うか?
70歳まで生きられるかもわからないのに
30年後の事業スタートに向けてコツコツ一億円を貯めていきますか?
確実に生きている今
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事業を構築していくほうがよくないですか?
つづく
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