2019年01月06日
大金を借りられるようになるには時間かかります。
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
実質25.7%になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円。
固定資産評価は1370万円も解体必須...
30.12月に全部解体しました(^^;
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
10/27に解体しました(^^;
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3%ほど...
H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス
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<イベントのお知らせ>
1月
11日(金)見学会予定
12日(土)見学会予定
19日(土)勉強会&新年会&公開抽選会予定
20日(日)新年会予定
25日(金)勉強会&新年会&公開抽選会予定
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
昨年、アパート3,4号の購入でお金を借りました。
アパート3,4号 10300万円
太陽光 390万円
に対して、10700万円貸してもらえました。
登記費用や仲介手数料などは自己資金ですが
いまはスルガ問題でどこの金融機関も
自己資金2〜3割なんて言いますからね...
一昔前もそんな感じでしたから
単に元に戻ったってだけですけども
若干でもオーバーローンでいけたのは
とてもありがたかったです。
しかしこんな大金、
大家になる前、大家初期の段階では
絶対に無理だったと思います。
収入も預貯金も少なければ
不動産会社に勤めてはいるものの
大家実績も乏しい...
客観的に見て、
数百万円程度なら貸してもらえたとしても
億を貸してもらえる要素なんかない...
行員さんも上席を納得させる作文ができんでしょうよ(;´Д`)
でも、大家になりたいってことで会った人の大半は
多少の差異はあっても
当時のわたくしとそんなに大きく変わらない人たち...
年収は400〜500万円の前後だろうし
預貯金も数百万レベル。
年収数千万円、或いは預貯金数千万円なんて人は
基本的にわたくしのところにくる必要もないだろうし
時々間違ってきた人はすぐ出ていきますしね(^^;
これからの人でも
高属性で預貯金たっぷりなら
いきなり巨艦物件でも買えばいいんですよ。
少々失敗しようがどーってことないし
金融機関もあっさり貸してくれますよ。
うまく回せれば短期間で拡大も可能ですし
実際、時流に乗って大きくなった人も大勢いますもんね。
属性に合った投資先というものがありますわ。
なんで低属性スタートのわたくしが
億を借りれたのか?
いろいろ要素があると思うんですね。
物件自体のスペックはもちろんですけど
10年ちょっとの大家実績だったり
いまの入居状況だったり
預貯金だったりね。
積立したり、定期預金したりと
頼まれればいろいろ付き合いもしてますもん(^^;
そういう積み重ねなんですね。
低属性、中属性にはそれなりに努力する時間が必要です。
だっていままでしてなかったんだから。
高属性の方はいままでに努力をしてきて
高属性を勝ち取って
お金を借りやすい、規模を拡大しやすい
ところからスタートしてるだけですからね。
単に運に恵まれただけの人もいるかもしれませんけど(^^;
まぁ低属性、中属性が
背伸びして高属性と同じ攻め方しても
ヤケドするだけでしょう。
属性に関わらず、努力を怠るものには勝ちはないですね。
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
実質25.7%になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円。
固定資産評価は1370万円も解体必須...
30.12月に全部解体しました(^^;
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
10/27に解体しました(^^;
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3%ほど...
H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス
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1月
11日(金)見学会予定
12日(土)見学会予定
19日(土)勉強会&新年会&公開抽選会予定
20日(日)新年会予定
25日(金)勉強会&新年会&公開抽選会予定
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
昨年、アパート3,4号の購入でお金を借りました。
アパート3,4号 10300万円
太陽光 390万円
に対して、10700万円貸してもらえました。
登記費用や仲介手数料などは自己資金ですが
いまはスルガ問題でどこの金融機関も
自己資金2〜3割なんて言いますからね...
一昔前もそんな感じでしたから
単に元に戻ったってだけですけども
若干でもオーバーローンでいけたのは
とてもありがたかったです。
しかしこんな大金、
大家になる前、大家初期の段階では
絶対に無理だったと思います。
収入も預貯金も少なければ
不動産会社に勤めてはいるものの
大家実績も乏しい...
客観的に見て、
数百万円程度なら貸してもらえたとしても
億を貸してもらえる要素なんかない...
行員さんも上席を納得させる作文ができんでしょうよ(;´Д`)
でも、大家になりたいってことで会った人の大半は
多少の差異はあっても
当時のわたくしとそんなに大きく変わらない人たち...
年収は400〜500万円の前後だろうし
預貯金も数百万レベル。
年収数千万円、或いは預貯金数千万円なんて人は
基本的にわたくしのところにくる必要もないだろうし
時々間違ってきた人はすぐ出ていきますしね(^^;
これからの人でも
高属性で預貯金たっぷりなら
いきなり巨艦物件でも買えばいいんですよ。
少々失敗しようがどーってことないし
金融機関もあっさり貸してくれますよ。
うまく回せれば短期間で拡大も可能ですし
実際、時流に乗って大きくなった人も大勢いますもんね。
属性に合った投資先というものがありますわ。
なんで低属性スタートのわたくしが
億を借りれたのか?
いろいろ要素があると思うんですね。
物件自体のスペックはもちろんですけど
10年ちょっとの大家実績だったり
いまの入居状況だったり
預貯金だったりね。
積立したり、定期預金したりと
頼まれればいろいろ付き合いもしてますもん(^^;
そういう積み重ねなんですね。
低属性、中属性にはそれなりに努力する時間が必要です。
だっていままでしてなかったんだから。
高属性の方はいままでに努力をしてきて
高属性を勝ち取って
お金を借りやすい、規模を拡大しやすい
ところからスタートしてるだけですからね。
単に運に恵まれただけの人もいるかもしれませんけど(^^;
まぁ低属性、中属性が
背伸びして高属性と同じ攻め方しても
ヤケドするだけでしょう。
属性に関わらず、努力を怠るものには勝ちはないですね。
おしまい
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