岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
　満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も解体必須...
　30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　 中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27に解体しました(^^;

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...

H30年12月7日契約　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス

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＜イベントのお知らせ＞

１月
11日（金）12時半〜　南古都水没平屋見学＆ランチ１
12日（土）12時半〜　南古都水没平屋見学＆ランチ２
19日（土）18時〜　　勉強会＆公開抽選会（シティホテル桑田町）
　　　　　20時半〜　新年会（イオン岡山６階）
20日（日）新年会予定
25日（金）勉強会＆新年会＆公開抽選会予定

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


昨年夏、大家志望の福山の方とお会いしました。


福山の物件を相談されても


わたくしもよくわからないので


具体的なアドバイスはできませんけどね(^^;



ちなみに、失礼ながら


自営業で預貯金もあまりないようでした。


とはいえ、


わたくしが大家を目指した時よりは


はるかにいいですけど(^^;




先日、久しぶりに連絡がありましたが


その後、いろいろ活動して


自己資金の少なさが一番ネックだと感じ


Ｗワークを始めたそうです。


Ｗワーク自体の賛否はともかく


自己資金を増やそうと


取り組んでいること自体は素晴らしいと思いました。




やっぱり自己資金って大きいよね...





お金を貸す方からしても


自己資金が多ければ多いほど貸しやすいもんね。


１０００万円持っている人に１０００万円貸すのと


１０万円しか持っていない人に１０００万円貸すのとでは


全然違うからね...




今時は、自己資金２割３割言われるんで


１０００万円なら２００〜３００万円...


２０００万円なら４００〜６００万円...


３０００万円なら６００〜９００万円...




年収３００〜４００万円の人が


そこまでの貯金はなかなかないよね...


住宅ローン...
マイカーローン...
教育資金...
生命保険...
食費...
水道光熱費...
通信費...
ガソリン代...



なんだかんだ出ていってなんぼも残らんでしょう...


時には家族旅行もあるだろうし


時には付き合いゴルフとかもあるでしょう...


あてにしていたボーナスが少なかったりとかね...


そんなときに限って


車が壊れたり、家電が壊れたり(;´Д｀)


中流家庭あるある(^^;



実際、月２〜３万円でも貯金できれば御の字よね...



こういう話し聞いて、ピンとこない人は


きっと裕福なんだよ(^^;





世の中全般に言えることだけど


お金持ちほど有利なことが多い(;´Д｀)




いろんな投資にしたって


１００万円増やすのに


１億円使って１０１００万円にするのと


１万円使って１０１万円にするのとでは


難易度が全然違う。





不動産も一緒よね。


自己資金が千万単位の人と


１００万円そこらの人ではそもそも比較にならんし


同じ手法が使える訳がない...


少ないお金を増やすのはほんと大変...






以前、自己資金２０万円ぐらいの人が訪ねてきたことがあります。


その人はもうどこかに消えてしまったけれど...


そんな人にはノーチャンス


かというとそうでもない。






第２０回あみだくじでＯ村さんが獲得した


倉敷市某所の２０万円戸建。

関連記事
2016年01月29日　見学会盛りだくさん
2016年01月30日　よく遊んだな〜（笑）
2016年03月03日　麻痺気味？
2016年12月12日　４　買っても良い物件の条件



これなんか、


ノーリフォームで倉庫として１.５万円で貸せてるから


表面９０％(^^;


諸費用とか考えても実質４０％とか。




月々１.５万円...




たったの１.５万円って


金持ちほど馬鹿にするわな〜(^^;




でも、山登りも一歩ずつよ。


しっかりした装備があるわけでもないし


５合目や８合目まで


車とかヘリとかでビューンといく力も無い。




お金があれば、時間は少なくて済む。

お金が無いなら、時間はかかる。




それが節理ですわ。


一歩一歩登っていきましょう。


そういう人ほど応援したくなるもんでね。




巨人や阪神より


広島やＤＮＡのほうが好きです(^^;




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました