2016年01月30日
よく遊んだな〜(笑)
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
約60坪を2区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
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......
<見学会&ランチのお知らせ 1>
DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチ
南区でDDMさんの1号戸建のビフォー見学会をさせていただけます。
※DDMさんは事情でハンドルネームが2つあります^^;
正体は当日のお楽しみで(笑)
2月2日(火) 11時半〜
住宅地なので、車2台の10名でお願いします(^^;
名刺とスリッパを持ってきてくださいねー
参加予定
DDMさん(現地待機)
taimanさん(ランチのみ)
1 いいてんきさん
2 S農さん
3 OCさん
4 OCさん奥さん(女性)
5 こももさん(女性)
6 わたくし
※先にランチに行きます。
ご希望の方はここをクリック。
...
<見学会&ランチのお知らせ 2>
東区トリプル見学会
その1 motoさんの4号戸建アフター
関連記事
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年09月28日 即解決できる方法を教えましょう。
2015年10月02日 みなさん熱心ですな〜(゚o゚;;
2015年12月07日 物件力と...
その2 HTさんの2号戸建ビフォー
その3 GOGOさんの1号戸建ビフォー
関連記事
2016年01月21日 未来予想図
の3連発( ̄ー ̄)
1日目(2月5日(金))をご希望の方はこちら
2日目(2月6日(土))をご希望の方はこちら
参加予定
1 GOGOさん
2 よーすけさん
3 じいじさん
4 わたくし
ここも住宅地なので、各日車2台の10名でお願いします(^^;
名刺とスリッパを持ってきてくださいねー
---
<イベント一覧>
2月 2日(火)11時半〜 DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチ
2月 5日(金)12時〜 東区トリプル見学会 1日目
2月 6日(土)12時〜 東区トリプル見学会 2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子。
桐?のタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
いや〜、今日もよ〜遊びましたわ〜(^^;
午後からJR中庄駅に集合して
まずは、昨日も行ったシークレット20万円戸建へ
関連記事
2016年01月29日 見学会盛りだくさん
倉敷大家さん
よーすけさん
K原さん
namiさん
O幡さん
N村さん奥さん(女性)
T尾さん
G地さん
わたくし
の9名で出撃
これはあみだ行き確実かね(^^;
...
2つめは、倉敷大家さんの1Kアパートへ
人数多いから入口で渋滞中です(笑)
ここは、太陽光を付けて、その際に外壁も塗ったそうで(゚д゚)
もちろん室内もキレイに(^-^)
ここの注目はこちら
そう。内窓を設置しています(゚д゚)
単身用のアパートにこれをやるとは...
ここは線路が近いんですけど、音が全然違うね〜(゚д゚lll)
断熱効果も数段UPするでしょうね〜
贅沢過ぎる設備です(^^;
...
そして、一度中庄駅へ戻ろうと車を走らせたところ
「おっ!そういえばF原HさんのDIY平屋がすぐ近くじゃないか!?」
ということで、3つめはアポなし直撃(°°;)"((;°°)
F原HさんのDIY平屋といえば
例の不審者事件の舞台となったあの現場(笑)
左から
不審者1号 兼 破壊神1号 巨燃燃(こもも)さん
不審者2号 兼 破壊神2号 魅偉侘(みーちゃ)さん
不審者3号 しゅんさん
改めて見ても、この絵面はおもろいね(笑)
関連記事
2016年01月19日 贅沢な大人の遊び
「ん?おまえら俺の作品をみたいのか?」
とは言っていませんが(笑)
お構いなしに突撃開始!
現場はまさに戦場(゚д゚)
このクロスは自分で貼ったそうで(゚д゚)
なんとサッシを変えています(゚д゚lll)
さすがにこれは業者さんね(^^;
でも雰囲気全然変わるわ〜(゚д゚)
風呂とトイレはどう変わるのかな〜
楽しみです(^-^)
突撃取材、ありがとうございました(*^_^*)
...
4つめは、倉敷大家さんが最近購入された2DKアパートへ
ここは、1棟4戸の建物の1つに住んでいた入居者が
同じ建物内の他の入居者と揉めて
みんな出て行ってしまったという(><)
さらに無断で猫を買っていて、滞納もあったんですね(´;ω;`)
それを追い出したあとの部屋がこちら。
ここでも渋滞中(笑)
汚いわ、臭いわ...
あの記憶が蘇ります(;´Д`A
記憶その1
2015年03月10日 リフォーム練習用?
2015年03月17日 またひとり増えます。
2015年04月06日 臭いがなー
記憶その2
2014年05月13日 現状200% 満室時330%
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日 猫屋敷再生マスター?
2015年05月08日 DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日 猫ピタ
2015年06月11日 やっとニオイが気にならなくなりました。
2015年11月09日 猫部屋再生 激安○○○万円マンション
2015年11月21日 まだまだ控えているんですよ(^^;)
※その後わたくしの物件4号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日 物件4号のお話し
家賃安いとこのペットってきついこと多いな〜(><)
これが高額家賃の物件なら
きちんとしたペットになるんだけど
やっぱり飼い主次第よね...
他の部屋はキレイになっていました(*^_^*)
...
さぁ、そして本日のメインイベント
新年会第三弾 岡山大家 in 倉敷
初の倉敷開催で人が集まるかな〜?
なんて思いましたが、あっという間に満席(°°;)"((;°°)
某金融機関の融資ご担当者をお呼びして
倉敷大家さん
現役融資担当 Iさん
よーすけさん
mitueさん(女性)
O幡さん
Bさん
K原さん
HR田さん
あつおさん
あきこさん(女性)
namiさん(女性)
わたくし
の総勢12名で、
かなりリアルなお話しをお聞きすることができました(゚д゚lll)
みなさん満足度が高かったのでは?(^-^)
そして、相変わらず時間が経つのは早く
あっという間に3時間が終了(><)
今日もよく遊んだな〜(笑)
物件を見せてくださったり、送迎をしてくださったりと
みなさんどうもありがとうございました(^-^)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
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2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
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約60坪を2区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
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☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
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<見学会&ランチのお知らせ 1>
DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチ
南区でDDMさんの1号戸建のビフォー見学会をさせていただけます。
※DDMさんは事情でハンドルネームが2つあります^^;
正体は当日のお楽しみで(笑)
2月2日(火) 11時半〜
住宅地なので、車2台の10名でお願いします(^^;
名刺とスリッパを持ってきてくださいねー
参加予定
DDMさん(現地待機)
taimanさん(ランチのみ)
1 いいてんきさん
2 S農さん
3 OCさん
4 OCさん奥さん(女性)
5 こももさん(女性)
6 わたくし
※先にランチに行きます。
ご希望の方はここをクリック。
...
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東区トリプル見学会
その1 motoさんの4号戸建アフター
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その2 HTさんの2号戸建ビフォー
その3 GOGOさんの1号戸建ビフォー
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2016年01月21日 未来予想図
の3連発( ̄ー ̄)
1日目(2月5日(金))をご希望の方はこちら
2日目(2月6日(土))をご希望の方はこちら
参加予定
1 GOGOさん
2 よーすけさん
3 じいじさん
4 わたくし
ここも住宅地なので、各日車2台の10名でお願いします(^^;
名刺とスリッパを持ってきてくださいねー
---
<イベント一覧>
2月 2日(火)11時半〜 DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチ
2月 5日(金)12時〜 東区トリプル見学会 1日目
2月 6日(土)12時〜 東区トリプル見学会 2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子。
桐?のタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
いや〜、今日もよ〜遊びましたわ〜(^^;
午後からJR中庄駅に集合して
まずは、昨日も行ったシークレット20万円戸建へ
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2016年01月29日 見学会盛りだくさん
倉敷大家さん
よーすけさん
K原さん
namiさん
O幡さん
N村さん奥さん(女性)
T尾さん
G地さん
わたくし
の9名で出撃
これはあみだ行き確実かね(^^;
...
2つめは、倉敷大家さんの1Kアパートへ
人数多いから入口で渋滞中です(笑)
ここは、太陽光を付けて、その際に外壁も塗ったそうで(゚д゚)
もちろん室内もキレイに(^-^)
ここの注目はこちら
そう。内窓を設置しています(゚д゚)
単身用のアパートにこれをやるとは...
ここは線路が近いんですけど、音が全然違うね〜(゚д゚lll)
断熱効果も数段UPするでしょうね〜
贅沢過ぎる設備です(^^;
...
そして、一度中庄駅へ戻ろうと車を走らせたところ
「おっ!そういえばF原HさんのDIY平屋がすぐ近くじゃないか!?」
ということで、3つめはアポなし直撃(°°;)"((;°°)
F原HさんのDIY平屋といえば
例の不審者事件の舞台となったあの現場(笑)
左から
不審者1号 兼 破壊神1号 巨燃燃(こもも)さん
不審者2号 兼 破壊神2号 魅偉侘(みーちゃ)さん
不審者3号 しゅんさん
改めて見ても、この絵面はおもろいね(笑)
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2016年01月19日 贅沢な大人の遊び
「ん?おまえら俺の作品をみたいのか?」
とは言っていませんが(笑)
お構いなしに突撃開始!
現場はまさに戦場(゚д゚)
このクロスは自分で貼ったそうで(゚д゚)
なんとサッシを変えています(゚д゚lll)
さすがにこれは業者さんね(^^;
でも雰囲気全然変わるわ〜(゚д゚)
風呂とトイレはどう変わるのかな〜
楽しみです(^-^)
突撃取材、ありがとうございました(*^_^*)
...
4つめは、倉敷大家さんが最近購入された2DKアパートへ
ここは、1棟4戸の建物の1つに住んでいた入居者が
同じ建物内の他の入居者と揉めて
みんな出て行ってしまったという(><)
さらに無断で猫を買っていて、滞納もあったんですね(´;ω;`)
それを追い出したあとの部屋がこちら。
ここでも渋滞中(笑)
汚いわ、臭いわ...
あの記憶が蘇ります(;´Д`A
記憶その1
2015年03月10日 リフォーム練習用?
2015年03月17日 またひとり増えます。
2015年04月06日 臭いがなー
記憶その2
2014年05月13日 現状200% 満室時330%
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日 猫屋敷再生マスター?
2015年05月08日 DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日 猫ピタ
2015年06月11日 やっとニオイが気にならなくなりました。
2015年11月09日 猫部屋再生 激安○○○万円マンション
2015年11月21日 まだまだ控えているんですよ(^^;)
※その後わたくしの物件4号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日 物件4号のお話し
家賃安いとこのペットってきついこと多いな〜(><)
これが高額家賃の物件なら
きちんとしたペットになるんだけど
やっぱり飼い主次第よね...
他の部屋はキレイになっていました(*^_^*)
...
さぁ、そして本日のメインイベント
新年会第三弾 岡山大家 in 倉敷
初の倉敷開催で人が集まるかな〜?
なんて思いましたが、あっという間に満席(°°;)"((;°°)
某金融機関の融資ご担当者をお呼びして
倉敷大家さん
現役融資担当 Iさん
よーすけさん
mitueさん(女性)
O幡さん
Bさん
K原さん
HR田さん
あつおさん
あきこさん(女性)
namiさん(女性)
わたくし
の総勢12名で、
かなりリアルなお話しをお聞きすることができました(゚д゚lll)
みなさん満足度が高かったのでは?(^-^)
そして、相変わらず時間が経つのは早く
あっという間に3時間が終了(><)
今日もよく遊んだな〜(笑)
物件を見せてくださったり、送迎をしてくださったりと
みなさんどうもありがとうございました(^-^)
おしまい
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