アフィリエイト広告を利用しています

またひとり増えます。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


....


<見学会のお知らせ 1>

早島町早島で、戸建賃貸が2棟完成します。
48.86坪の土地に戸建を2棟!
これはこれで凄いよね... よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり2室とも決まったというシロモノです手(チョキ)

3月21日(土) 12時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店


どっかお店があればその後ランチでもレストラン

参加予定(8名)
 ロッカーキャットさん
 じいじさん
 HR田さん
 O幡さん
 I島さん
 こももさん
 いいてんきさん
 わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より1万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件ですビル

3月22日(日) 12時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店


これもなかなか面白いですよひらめき
どっかお店があればその後ランチでもレストラン

参加予定(8名)
 ロッカーキャットさん
 HR田さん
 O幡さん
 I島さん
 じゅんこさん(女性)
 じゅんこさんJr
 ハルタナさん
 わたくし


各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

21日(土)ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16

22日(日)浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/

28日(土)プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/


...


こんばんは。岡山大家です。


先日、第七回目のあみだくじ抽選を行いました。


対象物件は、先日見に行った倉敷市某所の元猫屋敷。

関連記事
2015年03月10日 リフォーム練習用?


エントリーしたのは

ジムさん
HR田さん
O倉さん
こももさん
O村さん
S南さん


6名


それぞれ

ジムさん 5
HR田さん 3
O倉さん 6
こももさん 4
O村さん 1
S南さん 2


を引いて


ジムさん 5 → 3番手
HR田さん 3 → 6番手
O倉さん 6 → 2番手
こももさん 4 → あたり
O村さん 1 → 4番手
S南さん 2 → 5番手



となり、こももさんが当たりとなりましたーグッド(上向き矢印)

結果.jpg


おめでとうございますわーい(嬉しい顔)


...


という訳で、早速今日はその契約に行ってきました。


当初の予定どおり、100万円で契約ペン

DSC_3423.JPG



もしかしたらもう一声いけるかもなんて思っていましたが


これ以上はとてもとても無理な雰囲気でした(^^;


ここで、もう5万、10万値下げ交渉して気分を害されてももったいないですし


そもそも土地と一戸建てが100万円で買えること自体が


そんなに無いことですから。


あまり欲張ってもね(^_^;)


...


この売主さん、この物件のトラブルのお陰で


弁護士費用を捻出するのに他の物件を売ったりと


相当苦労と出費を重ねたそうでもうやだ〜(悲しい顔)


手放せてホッとしていることでしょう。



しかし、問題入居者を抱え込むと大変なことになりますねーバッド(下向き矢印)


いくら入念に審査したところで


実際のところ入居してみないとわからないことばかりですからねたらーっ(汗)


...


このこももさん、まだ出会って2ヶ月ほどですが


いろいろ事情があって子供のために


不動産を手にしたいということでしたが


めでたく念願の1号物件を手にすることができそうですわーい(嬉しい顔)


ご主人がDIYに興味があるそうなので


新たな楽しみができたことも良かったですねひらめき


すぐに貸さないといけない訳でもないので


時間をかけてじっくりやってみてもいいんじゃないかと思いますね。



まだ引渡しが終わっていないので


完全に安心はできませんけど


またひとり念願が叶いそうでよかったですぴかぴか(新しい)



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのコメント

バーダックさん、おはようございます。
将来に備えて頑張ろうとしている方が一歩を踏み出せるのは嬉しいです(^-^)
岡山大家|2015年03月19日(Thu) 09:44
>ロッカーキャットさんへ
ありがとうございます(*^-^*)。
ド素人で夫も岡山に居ないので業者さんに頼る部分が多いと思いますが 初リフォーム頑張ってみます。
今度お会いしたらリフォームのお話し聞きまくるかもしれません(^^;。
こもも|2015年03月19日(Thu) 09:11
こももさん
おめでとうござます!!
先日、見学会のランチでお話したばかりだったので、あのこももさんが当たったんだ!と驚いています。
これからゆっくりリフォームを楽しんでください!
購入価格が激安なので、あとあと、とても運営が楽だと思います。
ロッカーキャット|2015年03月18日(Wed) 10:34
家主仲間が増えていくと楽しいですね。
うちの地元でも、戸建賃貸を始めたい、という新参者がいます。
物件の取り合いにならないように、うちでもアミダくじやりますかね。(^^)
バーダック|2015年03月18日(Wed) 09:47
>IW本Tさんへ
私事のように…とまで言っていただいてありがとうございます(*^-^*)。
『幸せ』に向かって ド素人頑張りますー。
こもも|2015年03月18日(Wed) 09:13
ドキドキしながらメールの送信ボタンを押してから
まだ2か月も経ってないことにびっくり。

初めての契約で 大変な話しを聞いてビビりましたが
岡山大家さんが横に居てくれたおかげで心強かったです(*^-^*)

これからも色々と相談しまくると思いますが
よろしくお願いします ぺこり<(_ _)>

>HR田さん
あ〜やっぱりそのせいでしたか。。。自首すれば良かったんですねw。
勇者HR田さんの応援によりLPとMPがUPしました( `ー´)ノ
ありがとうございますー(*^-^*)
こもも|2015年03月18日(Wed) 09:06
こももさん、おめでとうございます。
わたしと同じような境遇で不動産をご契約されたこももさんのことを聞くと私事のように嬉しいです。
幸せへの第一歩ですね(^ ^)
IW本T|2015年03月18日(Wed) 08:43
おはようございます!(・∀・)
こももさん、ご契約おめでとう御座います!m(_ _)m
値下げ交渉出来なかった原因は、恐らく先日TAKEさん
のお店の前で私に膝かっくんして驚かせたせいです。
そんな愛嬌あるこももさんを、私は全力で応援したい
と思います。
HR田|2015年03月18日(Wed) 07:52
   
<< 2024年11月 >>
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
最新記事
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ
2015年12月 (31)
2015年11月 (30)
2015年10月 (31)
2015年09月 (30)
2015年08月 (31)
2015年07月 (31)
2015年06月 (30)
2015年05月 (31)
2015年04月 (30)
2015年03月 (31)
2015年02月 (28)
2015年01月 (31)
2014年12月 (31)
2014年11月 (30)
2014年10月 (31)
2014年09月 (30)
2014年08月 (31)
2014年07月 (31)
2014年06月 (30)
2014年05月 (31)
2014年04月 (30)
2014年03月 (31)
2014年02月 (28)
2014年01月 (30)
2013年12月 (31)
2013年11月 (30)
2013年10月 (31)
2013年09月 (30)
2013年08月 (28)
2013年07月 (29)
2013年06月 (29)
2013年05月 (28)
2013年04月 (27)
2013年03月 (31)
2013年02月 (28)
2013年01月 (31)
2012年12月 (31)
2012年11月 (30)
2012年10月 (31)
2012年09月 (29)
2012年08月 (31)
2012年07月 (30)
2012年06月 (27)
2012年05月 (31)
2012年04月 (30)
2012年03月 (31)
2012年02月 (29)
2012年01月 (31)
2011年12月 (2)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※

ここまで明かしたくなかった節税強化書

プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
検索
検索語句
RSS取得
岡山のブロガーのみなさん
お会いした方のブログなど
最新コメント