2016年01月29日
見学会盛りだくさん
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
約60坪を2区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
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......
<新年会 第三弾>
岡山大家 in 倉敷
初の倉敷開催をしたいと思います
倉敷方面の某金融機関の現役融資担当の方も参加決定!
いろいろお聞きするチャンスですよ(^-^)
1月30日(土) 17時〜
倉敷市寿町1-26 松田パーキング1F
海鮮居酒屋 はなの舞 倉敷北口店
3時間飲み放題 3,480円
参加予定(とりあえず12名で予約中)
1 倉敷大家さん
2 現役融資担当 Iさん
3 よーすけさん
4 mitueさん(女性)
5 O幡さん
6 Bさん
7 K原さん
8 HR田さん
9 あつおさん(途中から)
10 あきこさん(女性)
11 namiさん(女性)
12 わたくし
あっという間に満席(゚д゚lll)
あまり多くなっても話しが聴きにくので今回は締め切ります(ーー;)
...
<シークレット見学会 20万円戸建>
倉敷市某所の20万円の戸建です(^^;
もちろん土地建物での価格ですよ(笑)
2日目 1月30日(土) 14時半〜 (定員10名)
☆その後、倉敷大家さん物件の見学から倉敷新年会へいきます。
参加予定
1 倉敷大家さん☆
2 よーすけさん☆
3 K原さん☆
4 namiさん☆
5 O幡さん☆
6 わたくし☆
7 N村さん奥さん(女性)
8 T尾さん
9
10
---
<イベント一覧>
1月 7日(木)11時〜 いいてんきさんペット戸建見学会&ランチ
1月 8日(金)12時〜 A木さん70万円戸建見学会&ランチ 1日目
1月 9日(土)12時〜 A木さん70万円戸建見学会&ランチ 2日目
1月10日(日)11時半〜 namiさん新築マンション見学会&ランチ 1日目
1月11日(月)11時半〜 namiさん新築マンション見学会&ランチ 2日目
1月16日(土)昼から 必殺さんと行く加賀温泉 in 石川
1月18日(月)11時〜 みーちゃん&じいじさん DIY戸建見学会&ランチ
1月19日(火)11時〜 シークレットトレジャーハンター3
1月23日(土)17時〜 必殺新年会&ミニセミナー in 岡山
1月25日(月)13時半〜 シークレット見学会 in 玉野市
1月26日(火)11時半〜 新年会 昼の部 ホテルグランヴィアランチ
1月29日(金)12時半〜 シークレット見学会 in 倉敷市 & ランチ
1月30日(土)14時半〜 シークレット物件&倉敷大家さん物件 見学会
1月30日(土)18時〜 新年会 岡山大家 in 倉敷
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子。
桐?のタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、雨の中倉敷市某所のシークレット見学会へ
しゅんさん
じいじさん
ayakoさん(女性)
sachiさん(初登場、女性)
わたくし
の5名で出撃
玄関入ったらいきなり土間です(^^;
昔はこんなんよくありましたね〜
ここで時が止まっていました(ーー;)
ここから誰も住んでいないんですかね...
全体的に古いですし、土地の形が悪いので
激安で話しはまとまっているんですけど...
誰か買う人いますかね〜(´・_・`)
まぁ誰もいなかったらわたくしが引き取るだけですが...
...
その後ランチへ
今日は、高田屋 倉敷中庄店へ
やっぱランチはお得感があるね(^-^)
...
話しに夢中になりつつも
次は15時に北区横井上で摂津屋さんと約束が(°_°;)(; °_°)
慌てて高速で倉敷インターから岡山インターへひとっ飛び
到着した先は、摂津屋さんが買った戸建
うっそうと茂った庭...
ヒビの入った風呂...
ぽっとん...
もう10年以上誰も住んでいないらしいです...
10年以上も放置しているからか
庭はうっそうと茂り、木は2階の屋根に迫る勢い...
2階の日当たりは悪くないですが、
1階は真っ暗に近い...
でも、庭、風呂、トイレが改善できれば
室内の状態は悪くないので、きっと生き返りますよ(^-^)
...
次は16時半からnamiさんと約束が(°_°;)(; °_°)
どうしてもそれぞれで話しが長くなってしまうよね〜(^^;
ある程度余裕を見て時間組んでるつもりなんだけど...
そんなこんなでまたまた慌てて出発(笑)
namiさんといえば、新築をする際にいろいろ苦労されて
その苦労話が秀逸な面白さ(^^; (失礼)
笑っちゃいけないけど、笑えちゃうんです(笑)
関連記事
2015年11月27日 前夜祭?
2016年01月10日 はっきり言って迷惑なんです...
2016年01月11日 買物じゃなくて、商談なんです。
そんな苦労物件も今日が引渡し
こんな風になりましたよー
カッチョよく仕上がってます(^-^)
またタイミングが合えば見学会させてもらいたいですね〜
...
さて、今年に入って早くもひと月が終わりに近づいていますが
2月も2つほど見学会が決定しております。
ひとつめは
2月2日(火) 11時半〜
DDMさん1号戸建ビフォー見学会&ランチ
南区でDDMさんの1号戸建のビフォー見学会をさせていただけます。
※DDMさんは事情でハンドルネームが2つあります^^;
正体は当日のお楽しみで(笑)
集合場所 シネマタウン岡南 1階正面入口付近
住宅地なので、車2台の10名でお願いします(^^;
参加予定
DDMさん(現地待機)
taimanさん(ランチのみ)
1 いいてんきさん
2 S農さん
3 わたくし
※先にランチに行きます。
ご希望の方はここをクリック。
ふたつめは
2月5日(金)、6日(土) で東区トリプル見学会。
東区のmotoさんの4号戸建のアフター と
関連記事
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年09月28日 即解決できる方法を教えましょう。
2015年10月02日 みなさん熱心ですな〜(゚o゚;;
2015年12月07日 物件力と...
HTさんが、今日決済引き渡しを受けた2号戸建のビフォー と
※1号戸建も近々お願いしまーす( ̄▽ ̄)
先日、GOGOさんが購入された1号戸建のビフォー
関連記事
2016年01月21日 未来予想図
と盛りだくさん(*'▽'*)♪
1日目(2月5日(金))をご希望の方はこちら
2日目(2月6日(土))をご希望の方はこちら
...
今日はnamiさんの新築引渡し、HTさんも2号引渡し、
実は以前配信した、赤穂のRCも今日引渡しだったんですよ(゚д゚)
みんなどんどん買っていくね〜(((゜Д゜;)))
それらをお互い見せ合っていろいろ話しができて楽しいですね(^-^)
見せてくださる皆さん、いつもありがとうございますm(__)m
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
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2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
約60坪を2区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
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<新年会 第三弾>
岡山大家 in 倉敷
初の倉敷開催をしたいと思います
倉敷方面の某金融機関の現役融資担当の方も参加決定!
いろいろお聞きするチャンスですよ(^-^)
1月30日(土) 17時〜
倉敷市寿町1-26 松田パーキング1F
海鮮居酒屋 はなの舞 倉敷北口店
3時間飲み放題 3,480円
参加予定(とりあえず12名で予約中)
1 倉敷大家さん
2 現役融資担当 Iさん
3 よーすけさん
4 mitueさん(女性)
5 O幡さん
6 Bさん
7 K原さん
8 HR田さん
9 あつおさん(途中から)
10 あきこさん(女性)
11 namiさん(女性)
12 わたくし
あっという間に満席(゚д゚lll)
あまり多くなっても話しが聴きにくので今回は締め切ります(ーー;)
...
<シークレット見学会 20万円戸建>
倉敷市某所の20万円の戸建です(^^;
もちろん土地建物での価格ですよ(笑)
2日目 1月30日(土) 14時半〜 (定員10名)
☆その後、倉敷大家さん物件の見学から倉敷新年会へいきます。
参加予定
1 倉敷大家さん☆
2 よーすけさん☆
3 K原さん☆
4 namiさん☆
5 O幡さん☆
6 わたくし☆
7 N村さん奥さん(女性)
8 T尾さん
9
10
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<イベント一覧>
1月 7日(木)11時〜 いいてんきさんペット戸建見学会&ランチ
1月 8日(金)12時〜 A木さん70万円戸建見学会&ランチ 1日目
1月 9日(土)12時〜 A木さん70万円戸建見学会&ランチ 2日目
1月10日(日)11時半〜 namiさん新築マンション見学会&ランチ 1日目
1月11日(月)11時半〜 namiさん新築マンション見学会&ランチ 2日目
1月16日(土)昼から 必殺さんと行く加賀温泉 in 石川
1月18日(月)11時〜 みーちゃん&じいじさん DIY戸建見学会&ランチ
1月19日(火)11時〜 シークレットトレジャーハンター3
1月23日(土)17時〜 必殺新年会&ミニセミナー in 岡山
1月25日(月)13時半〜 シークレット見学会 in 玉野市
1月26日(火)11時半〜 新年会 昼の部 ホテルグランヴィアランチ
1月29日(金)12時半〜 シークレット見学会 in 倉敷市 & ランチ
1月30日(土)14時半〜 シークレット物件&倉敷大家さん物件 見学会
1月30日(土)18時〜 新年会 岡山大家 in 倉敷
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子。
桐?のタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、雨の中倉敷市某所のシークレット見学会へ
しゅんさん
じいじさん
ayakoさん(女性)
sachiさん(初登場、女性)
わたくし
の5名で出撃
玄関入ったらいきなり土間です(^^;
昔はこんなんよくありましたね〜
ここで時が止まっていました(ーー;)
ここから誰も住んでいないんですかね...
全体的に古いですし、土地の形が悪いので
激安で話しはまとまっているんですけど...
誰か買う人いますかね〜(´・_・`)
まぁ誰もいなかったらわたくしが引き取るだけですが...
...
その後ランチへ
今日は、高田屋 倉敷中庄店へ
やっぱランチはお得感があるね(^-^)
...
話しに夢中になりつつも
次は15時に北区横井上で摂津屋さんと約束が(°_°;)(; °_°)
慌てて高速で倉敷インターから岡山インターへひとっ飛び
到着した先は、摂津屋さんが買った戸建
うっそうと茂った庭...
ヒビの入った風呂...
ぽっとん...
もう10年以上誰も住んでいないらしいです...
10年以上も放置しているからか
庭はうっそうと茂り、木は2階の屋根に迫る勢い...
2階の日当たりは悪くないですが、
1階は真っ暗に近い...
でも、庭、風呂、トイレが改善できれば
室内の状態は悪くないので、きっと生き返りますよ(^-^)
...
次は16時半からnamiさんと約束が(°_°;)(; °_°)
どうしてもそれぞれで話しが長くなってしまうよね〜(^^;
ある程度余裕を見て時間組んでるつもりなんだけど...
そんなこんなでまたまた慌てて出発(笑)
namiさんといえば、新築をする際にいろいろ苦労されて
その苦労話が秀逸な面白さ(^^; (失礼)
笑っちゃいけないけど、笑えちゃうんです(笑)
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2015年11月27日 前夜祭?
2016年01月10日 はっきり言って迷惑なんです...
2016年01月11日 買物じゃなくて、商談なんです。
そんな苦労物件も今日が引渡し
こんな風になりましたよー
カッチョよく仕上がってます(^-^)
またタイミングが合えば見学会させてもらいたいですね〜
...
さて、今年に入って早くもひと月が終わりに近づいていますが
2月も2つほど見学会が決定しております。
ひとつめは
2月2日(火) 11時半〜
DDMさん1号戸建ビフォー見学会&ランチ
南区でDDMさんの1号戸建のビフォー見学会をさせていただけます。
※DDMさんは事情でハンドルネームが2つあります^^;
正体は当日のお楽しみで(笑)
集合場所 シネマタウン岡南 1階正面入口付近
住宅地なので、車2台の10名でお願いします(^^;
参加予定
DDMさん(現地待機)
taimanさん(ランチのみ)
1 いいてんきさん
2 S農さん
3 わたくし
※先にランチに行きます。
ご希望の方はここをクリック。
ふたつめは
2月5日(金)、6日(土) で東区トリプル見学会。
東区のmotoさんの4号戸建のアフター と
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2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年09月28日 即解決できる方法を教えましょう。
2015年10月02日 みなさん熱心ですな〜(゚o゚;;
2015年12月07日 物件力と...
HTさんが、今日決済引き渡しを受けた2号戸建のビフォー と
※1号戸建も近々お願いしまーす( ̄▽ ̄)
先日、GOGOさんが購入された1号戸建のビフォー
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2016年01月21日 未来予想図
と盛りだくさん(*'▽'*)♪
1日目(2月5日(金))をご希望の方はこちら
2日目(2月6日(土))をご希望の方はこちら
...
今日はnamiさんの新築引渡し、HTさんも2号引渡し、
実は以前配信した、赤穂のRCも今日引渡しだったんですよ(゚д゚)
みんなどんどん買っていくね〜(((゜Д゜;)))
それらをお互い見せ合っていろいろ話しができて楽しいですね(^-^)
見せてくださる皆さん、いつもありがとうございますm(__)m
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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