やっぱりプロはすげー

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK 57u平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

  関連記事
  2013年01月16日 物件2号の収支
  2013年12月03日 物件2号見学会に行ってきました。


☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万!
 
 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    次はH27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し

 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗
  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)

 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万
 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

  関連記事
   2012年09月09日 Lucky Day

 7号 H24年11月5日から家族で住む家


☆太陽光1号 20kw H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
 10年後からのお楽しみとしています(^^;
 

☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%

 関連記事
  2014年04月09日 あっ、そういえば...


☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円 
 まともにやったら再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

 関連記事
  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
  2016年07月15日 持ってる女


☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
 新築するか転売か...
 とりあえず、片方に新築をすることにしました。

 関連記事
  2015年02月19日 違いは紙一重
  2016年01月06日 3 スーモに掲載するか?しないのか?
  2016年02月04日 近況報告
  2016年04月27日 1年2か月超し(^^;
  2016年05月09日 まだ買ってないのに...
  2016年07月15日 持ってる女
  2016年12月16日 支払いサイクル


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
 関連記事
  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億
  2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
  2016年05月30日 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月01日 2 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月02日 3 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月03日 4 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月05日 5 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月06日 6 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月08日 7 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月14日 何建てようかね?
  2016年06月15日 絶対やらん!(笑)
  2016年06月16日 空間効率の最大化
  2016年06月20日 やっぱりアパートにしよう!
  2016年06月21日 うん!やっぱりアパートにしよう!
  2016年06月22日 アパートが効率いいんよな〜
  2016年06月26日 交通量が多いのはちょっとね...
  2016年06月27日 安心してください。ちゃんと変わってませんよ!
  2016年06月28日 長期保有が前提
  2016年07月07日 安定的に長く戦うには
  2016年07月08日 自分の物差し
  2016年07月28日 営業マンが困ること
  2016年08月01日 平屋建て
  2016年08月03日 2 平屋建て 
  2016年08月04日 下水道負担金
  2016年08月05日 連系工事負担金
  2016年08月07日 土地探し
  2016年08月08日 2 土地探し
  2016年08月10日 3 土地探し
  2016年08月13日 もうひとつやってみたかった企画
  2016年08月24日 出来栄えと満足度は比例しないですね...
  2016年08月25日 理由がわかったよ...
  2016年08月26日 子供のテンションMAX(笑)
  2016年08月27日 団体ツアー 御一行様
  2016年08月30日 何かと物入りです。
  2016年08月31日 2 何かと物入りです。


☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入

 東区NO1学区の広谷に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
  12号戸建 売却成らず... 賃貸へ移行しようかな...

 関連記事
  2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
  2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
  2016年02月04日 近況報告
  2016年02月19日 聞き飽きた。
  2016年02月22日 真相はいかに?
  2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
  2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し
  2016年04月01日 またありました!
  2016年04月02日 トレジャーハンター6 2日目
  2016年06月28日 長期保有が前提
  2016年07月12日 農道を買おうと思います。


※土地3号に新築 平成28年9月完成、設置
☆物件13(平屋).14(平屋).15(2戸1)号 平屋3棟4戸新築
☆物件16(テナント3戸1)号 テナント1棟3戸新築
☆太陽光2号 39.77kw 13〜19号の屋根に設置

  13号平屋 入居中
  14号平屋 入居中
  15号1 入居中
     2 入居中
  16号テナント1 募集中
     テナント2 募集中
     テナント3 募集中 


☆土地4号 H28年11月9日 土地購入

 岡山市の公売で土地24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

 関連記事
  2016年10月27日 物件価格が1万円?
  2016年10月28日 公売入札
  2016年10月29日 流れってあると思いません?
  2016年11月01日 岡山市に納めてきました。
  2016年11月07日 キター(≧▽≦)
  2016年11月09日 役所三昧


**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

<見学会のお知らせ1>
 みーこさん1号区分見学会1日目
 3月 18日(土)10時半〜
 参加予定(定員10名)
 1りょういちさん
 2倉敷大家さん
 3K只さん
 4摂津屋さん
 5じいじさん
 ※大変申し訳ないですが、わたくし病欠でございます(>_<)

<見学会のお知らせ2>
 こももさん1号アフター見学会1日目
 3月 18日(土)12時半〜
 参加予定(定員10名)
 1倉敷大家さん
 2よーすけさん
 3りょういちさん
 4K只さん
 5摂津屋さん
 6こももさん(女性)
 ※大変申し訳ないですが、わたくし病欠でございます(>_<)

<見学会のお知らせ3>
 みーこさん1号区分見学会2日目
 3月21日(火)10時半〜
 参加予定(定員10名)
 1A木さん奥さん(女性)
 2namiさん(女性)
 3こももさん(女性)
 4わたくし

<見学会のお知らせ4>
 こももさん1号アフター見学会2日目
 3月21日(火)12時半〜
 参加予定(定員10名)
 1A木さん奥さん(女性)
 2namiさん(女性)
 3麒麟さん
 4OCさん
 5OCさん奥さん(女性)
 6K本さん
 7こももさん(女性)
 8わたくし

<イベント一覧>
 3月  7日(火)11時〜 そうさん新築アパート&ロバートS田さん戸建
 3月 10日(金)12時〜 じゅんこさん古都南方75万円アフター見学会&
              ラーメンnnwさん平屋5棟まとめ買いビフォー1日目
 3月 12日(日)12時〜 じゅんこさん古都南方75万円アフター見学会&
              ラーメンnnwさん平屋5棟まとめ買いビフォー2日目

 3月 18日(土)11時半〜みーこさん1号区分見学会1日目
          12時半〜こももさん1号アフター見学会1日目
 3月 19日(日)20日(月)必殺旅行 岐阜恵那峡温泉
 3月 21日(火)10時半〜みーこさん1号区分見学会2日目
          12時半〜こももさん1号アフター見学会2日目


 日程調整中...
   TAKEさん赤磐市桜が丘1号戸建て

  そうこうしてたら...
   T本さん中区竹田平屋
   ロバートS田さん東塚アパート
   OCさん南区戸建3号
   OCさん南区ビル2号
   G地さん東区戸建2号
   ayakoさん東区2号
  あたりが完成してくるかな(^^;

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


38度台の熱が1週間ぐらい続き


徐々に頭痛が激しくなっていき


いよいよ我慢の限界で救急へ駆け込んできました(>_<)


事の発端は月初の風邪でした。


この時は単なる風邪。


それが治ったぐらいの頃、大量の鼻水が出だしました。


それでそこから花粉症になったと思われ


そして高熱へ...


実はその大量の鼻水が今回の病気の始まりだったんですねー(◎_◎;)




病名は 副鼻腔炎(ふくびくうえん)


簡単に言うと、鼻の病気だったんです。


菌が鼻の奥の方の副鼻腔へ入って炎症を起こし


頭痛などを引き起こすそうです。


その時は発熱が酷かったので近所の内科へ。


咳や喉の軽い腫れもあり風邪の診断。


実際、風邪でもあったんだと思います。


それで、たくさん水分を取ってたくさん汗をかけば


熱は下がっていくだろうと思って頑張っていたんですけど


汗をかけば一時は熱が下がるもののすぐ元に戻るΣ(・□・;)


なぜだ??


いつもの風邪と違う?





それを何日か繰り返しているうちに


どんどん右側頭部や後頭部、右目の下とか歯が痛くなり


ついに我慢できなくなり救急に行って点滴をしたというわけ(-_-;)


ほんと猛烈に頭の痛いのなんの(-_-;)


もうそのままじゃとても寝られませんし


その間のブログ更新も意地だけですわ(笑)


繁忙期で電話もじゃんじゃん鳴るし


こちらから掛ける用事も山盛りΣ(・□・;)


ほんま身体が資本とはうまいこといいますわ。




で、救急で症状から疑われたのが


脳の関係か、副鼻腔炎。


目の下(ここに副鼻腔があるらしい)、歯が痛いということから


副鼻腔炎は間違いなさそう。


ただ、頭の血管に異常があってはいけないということでCTを撮影。


脳に異常はなく、副鼻腔の異常がバッチリ映っていたそうですΣ(・□・;)


とりあえずは点滴で症状を抑えておくが


専門が耳鼻科なので明日早めに行くようにとのこと...


点滴効果が切れるとまたあの痛みが(;´Д`)




という訳で、今日の見学会は欠席です(◎_◎;)


みーこさん1号区分はじいじさん


こももさん1号戸建てはこももさん


に仕切ってもらうことにしました(-_-;)


参加のみなさんにはご迷惑をお掛けしますが


よろしくお願いしますm(__)m




しかし、プロはすげーですね。


ちょっと話しを聞いたり触ったりしただけで概ねの判断がつく


餅は餅屋といいますかね。


餅屋に近いレベルまで精進していればいいんでしょうが


なかなかそこまではね...


内装屋さんが言うてましたけど


素人がやった下地にクロスやCFを貼るのは


大変な労力だそうです(◎_◎;)


いろいろ細かい手直しが出てくるんですってー



不動産に関しても一緒ですね。


素人が下手なことやって


大きな損失を生むこともしばしば見受けられます。



プロと素人の違いって


経験値の差なんだと思います。


その経験値の中に、たくさんの事例や経験談も含まれています


わたくしが診てもらった先生も


副鼻腔炎になったことがあるそうです。


プロにはプロたる所以があるんですね。


素人の数少ない経験では及びもしないものがあるんです。


伊達にプロじゃないんですねー


まぁプロと一言に言っても


プロの中にも経験値の差が大きくありますが。


不動産屋に勤めているからといって


素人同然の子もたくさんいますしね(;´Д`)


不動産なんかはプロテストはありませんけど


最低でも宅建ぐらいは持っていないとね(^^;



困ったことは、


プロに相談する


同じような事象を経験したことのある人


に相談しながら解決していったほうがいいですね。


中途半端に頭のいい人は人の話しに耳を傾けませんけどね(^^;




しかし、ほんま下手に我慢するんじゃなかったですわ(;´Д`)


はぁー、しんど。



おしまい



このコメント欄も使えます。
FC2コメント

空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのコメント

バーダックさん、こんばんは。
20年ぐらい前から症状はあったんですが、今回初めて発覚しました(◎_◎;)
もっと早く病院にいっておけばよかったです(-_-;)
岡山大家|2017年04月04日(Tue) 21:59
HR田さん、ありがとうございます。
今度は花粉症?で悩まされています...
今年は特に不調が重なります(-_-;)
岡山大家|2017年04月04日(Tue) 21:57
私も元々鼻が悪いので、以前は度々副鼻腔炎になってました。
頭痛はなかったですが、鼻水や顔のあたりのどんより感は不快ですよね。
子供が小さい頃はよく、学校で風邪をもらってきて移されたことで発症してましたが、子供が大きくなった最近は無くなりました。(^^♪
バーダック|2017年03月18日(Sat) 11:40
岡山大家さんに倒れられては多くの仲間が路頭に迷うので、どうかお身体御自愛下さい。
HR田|2017年03月18日(Sat) 08:42
お身体御自愛下さい!
HR田|2017年03月18日(Sat) 08:40
   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
バーダック
水道代 (11/18)
taiman
観念しました... (11/08)
岡山大家
例の現場、売ってるみたいですねー (11/02)
岡山大家
チャンス到来の波 (11/02)
岡山大家
今日はお休みします... (11/02)
岡山大家
最初はみんな初心者ですよ。 (11/02)
バーダック
例の現場、売ってるみたいですねー (11/02)
バーダック
チャンス到来の波 (10/30)
OC
今日はお休みします... (10/29)
つぐみ
最初はみんな初心者ですよ。 (10/29)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2017年11月 >>
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30    
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書