2013年01月16日
物件2号の収支
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
物件2号も昨年、退去がありませんでしたー![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
ほんと楽チンです![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
収入は
家賃90,000円 × 12ヶ月
計1,080,000円
---------------------
支出は
平屋なんで
管理費、修繕積立金なんかはありませーん![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
固定資産・都市計画税
土地 25,391円 建物 36,391円 = 61,782円
計61,782円
-----------------------------
収入1,080,000円 − 支出61,782円 =
差し引き 1,018,218円
-----------------
ローンの支払いは
40,506円 × 12 = 486,072円
486,072円
---------------------
1,018,218円 − 486,072円 =
キャッシュフローは 532,146円
となりました![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
...
物件1号に比べて
家賃は安いですけど
管理費 や 修繕積立金 がないから
物件1号と同じぐらい残りますね![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
1号 548,719円
2号 532,146円
2号は土地が残りますから区分マンションよりは安心感がありますね。
やはり1号はおいしいところだけを抜いて
どこかで売却しようと思います![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
おしまい
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!
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※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
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7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
物件2号も昨年、退去がありませんでしたー
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
ほんと楽チンです
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収入は
家賃90,000円 × 12ヶ月
計1,080,000円
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支出は
平屋なんで
管理費、修繕積立金なんかはありませーん
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固定資産・都市計画税
土地 25,391円 建物 36,391円 = 61,782円
計61,782円
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収入1,080,000円 − 支出61,782円 =
差し引き 1,018,218円
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ローンの支払いは
40,506円 × 12 = 486,072円
486,072円
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1,018,218円 − 486,072円 =
キャッシュフローは 532,146円
となりました
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物件1号に比べて
家賃は安いですけど
管理費 や 修繕積立金 がないから
物件1号と同じぐらい残りますね
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1号 548,719円
2号 532,146円
2号は土地が残りますから区分マンションよりは安心感がありますね。
やはり1号はおいしいところだけを抜いて
どこかで売却しようと思います
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おしまい
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【土地1号→物件2号の話し(津島東)の最新記事】
投稿者:岡山大家|23:57|土地1号→物件2号の話し(津島東)
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