2016年03月15日
打診中
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に![汗](/_images_e/162.gif)
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン![バッド(下向き矢印)](/_images_e/156.gif)
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
約60坪を2区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
新築計画進行中。
☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入
東区広谷に平屋2棟、戸建1棟を購入。
関連記事
2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
2016年02月04日 近況報告
2016年02月19日 聞き飽きた。
2016年02月22日 真相はいかに?
2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し
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......
<見学会のお知らせ 1>
わたくしの物件2号の見学会&ランチです。
定員は車2台分の10人でお願いします。
3月16日(水)12時
専用フォーム
岡山大家 物件2号見学会&ランチ
集合場所などは、エントリーした方への自動返信メールに記載があります。
参加予定
1 こももさん(女性)
2 HR田さん
3 倉敷大家さん
4 OCさん
5 OCさん奥さん(女性)
6 taimanさん
7 norikoさん(初登場、女性、見学のみ)
8 JBさん
9 GOGOさん
10 わたくし
※児島大家さん(食事のみ)
※見学は満員になりましたm(__)m
-----
<見学会のお知らせ 2>
北長瀬駅の近くの新築マンションの見学会&ランチです。
苦戦する新築マンションが多い中、ここはほぼ満室...
成功の要因はなんでしょう?
COTHAX(コザックス)北長瀬
こちらの専用フォームからお願いします。
専用フォーム 北長瀬新築マンション見学会&ランチ
3月18日(金)12時〜
1 じいじさん
2 こももさん
3 HR田さん
4 Y山さん
5 わたくし
3月21日(月・祝)12時〜
-----
こんばんは。岡山大家です。
確定申告も終わりましたね〜(^^;
昔は申告会場のママカリフォーラムまで持っていっていましたけど
いつもいつもまぁすごい人ですよね〜(^^;
最初の頃は慣れてなくて、長蛇の列に並んでいたりもしました(ーー;)
ちゃんとできてればサーっと渡すだけでいいんですけど
そんなの知らんしね(^^;
サラリーマン時代はどうしても間に合わなくて
夜中に税務署に投函しに行ったこともあります(笑)
いまは電子申告なんで、ネットで送信するだけ。
それだけでも随分楽になりました(*'▽'*)♪
還付のある時は、3月15日を過ぎても構いませんけど
去年、物件1号を売却して売却益がまぁまぁあるので
15日までには申告、納税しないといけません(ーー;)
という訳で、○○万円を納税してきました(><)
ここのところ、
自分自身の
物件11号新築の打ち合わせ
物件2号の退去、入居のこと
物件12、13、14号の購入絡みのことや
他の方の購入に関することでは
徳芳、宿、野田屋町、藤原西町、南方のやり取りや
入居に関することでは
飽浦、赤坂台、藤田、当新田、原の処理など
目白押し(゚o゚;;
入退去が絡んでくると、特に忙しくなるな〜(;´д`)
遅れ遅れで各所にご迷惑をおかけしておりますが
大物の確定申告が終わったので、ようやく通常に戻れます(^^;
すみませんでしたm(__)m
...
そんなこんなで、今日は久々に物件視察へ(^_^;)
某市の2戸繋がった長屋のひとつ。
昭和19年築って言ってたかな??
どうだったけ?忘れたちゃった(笑)
前の人が40年住んでたって言ってたかな??
あれ?これもどうだったけ?忘れた(笑)
まぁいいや(^_^;)
室内はこんな感じ。
![4.JPG](/okayamaooya/file/EFBC94-d6164-thumbnail2.JPG)
そこそこ綺麗なんだけど、床がヤバイんよね〜(ーー;)
恐る恐る歩かないと怖い(^_^;)
水回りはまともだったね。
![1.JPG](/okayamaooya/file/EFBC91-bc995-thumbnail2.JPG)
![2.JPG](/okayamaooya/file/EFBC92-84a51-thumbnail2.JPG)
![3.JPG](/okayamaooya/file/EFBC93-e90c8-thumbnail2.JPG)
問題なく使えそうだけど、洗濯機置場がなかったな〜
まぁなんとかなるか。
これを○○万円で打診してみましたが
果たしてどうなりますやら(^_^;)
売主さんも手放したがってたし
これも人助けですな(^-^)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ![mailto](/_images_e/106.gif)
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北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
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☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
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その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
![汗](/_images_e/162.gif)
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
![バッド(下向き矢印)](/_images_e/156.gif)
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
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2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
約60坪を2区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
新築計画進行中。
☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入
東区広谷に平屋2棟、戸建1棟を購入。
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2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
2016年02月04日 近況報告
2016年02月19日 聞き飽きた。
2016年02月22日 真相はいかに?
2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し
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<見学会のお知らせ 1>
わたくしの物件2号の見学会&ランチです。
定員は車2台分の10人でお願いします。
3月16日(水)12時
専用フォーム
岡山大家 物件2号見学会&ランチ
集合場所などは、エントリーした方への自動返信メールに記載があります。
参加予定
1 こももさん(女性)
2 HR田さん
3 倉敷大家さん
4 OCさん
5 OCさん奥さん(女性)
6 taimanさん
7 norikoさん(初登場、女性、見学のみ)
8 JBさん
9 GOGOさん
10 わたくし
※児島大家さん(食事のみ)
※見学は満員になりましたm(__)m
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北長瀬駅の近くの新築マンションの見学会&ランチです。
苦戦する新築マンションが多い中、ここはほぼ満室...
成功の要因はなんでしょう?
COTHAX(コザックス)北長瀬
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専用フォーム 北長瀬新築マンション見学会&ランチ
3月18日(金)12時〜
1 じいじさん
2 こももさん
3 HR田さん
4 Y山さん
5 わたくし
3月21日(月・祝)12時〜
-----
こんばんは。岡山大家です。
確定申告も終わりましたね〜(^^;
昔は申告会場のママカリフォーラムまで持っていっていましたけど
いつもいつもまぁすごい人ですよね〜(^^;
最初の頃は慣れてなくて、長蛇の列に並んでいたりもしました(ーー;)
ちゃんとできてればサーっと渡すだけでいいんですけど
そんなの知らんしね(^^;
サラリーマン時代はどうしても間に合わなくて
夜中に税務署に投函しに行ったこともあります(笑)
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それだけでも随分楽になりました(*'▽'*)♪
還付のある時は、3月15日を過ぎても構いませんけど
去年、物件1号を売却して売却益がまぁまぁあるので
15日までには申告、納税しないといけません(ーー;)
という訳で、○○万円を納税してきました(><)
ここのところ、
自分自身の
物件11号新築の打ち合わせ
物件2号の退去、入居のこと
物件12、13、14号の購入絡みのことや
他の方の購入に関することでは
徳芳、宿、野田屋町、藤原西町、南方のやり取りや
入居に関することでは
飽浦、赤坂台、藤田、当新田、原の処理など
目白押し(゚o゚;;
入退去が絡んでくると、特に忙しくなるな〜(;´д`)
遅れ遅れで各所にご迷惑をおかけしておりますが
大物の確定申告が終わったので、ようやく通常に戻れます(^^;
すみませんでしたm(__)m
...
そんなこんなで、今日は久々に物件視察へ(^_^;)
某市の2戸繋がった長屋のひとつ。
昭和19年築って言ってたかな??
どうだったけ?忘れたちゃった(笑)
前の人が40年住んでたって言ってたかな??
あれ?これもどうだったけ?忘れた(笑)
まぁいいや(^_^;)
室内はこんな感じ。
そこそこ綺麗なんだけど、床がヤバイんよね〜(ーー;)
恐る恐る歩かないと怖い(^_^;)
水回りはまともだったね。
問題なく使えそうだけど、洗濯機置場がなかったな〜
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