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ご近所問題...

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>



☆「キャンプ」ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川 
 9月10,11日(火水)

 参加予定
 1りんしょ〜さん
 2HTさん
 3こーへーさん
 4OCさん
 5わっきーさん
 6しのさん
 7yazinさん
 8わたくし
 ※締め切りになりました。



☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
 10月7,8,9日(月火水)

 参加予定
 1わたくし
 2りんしょ〜さん
 3yazinさん
 4しのさん
 5まゆさん(女性)
 6OCさん
 7ぐっちーさん
 8あつおさん(現地)
 ※ここらで締め切りかなー?



8月一覧
※保留 1日(木)12時半「視察」児島稗田1円戸建&ランチ
2日(金)12時半「見学会」中区山崎T田さんAPアフター&ランチ
5日(月)12時半「視察」南区北浦2つ&田井平家6棟バルク&ランチ
※延期 6日(火)12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建&ランチ
8日(木)12時半「視察」瀬戸内市虫明100万円戸建&ランチ
   &ぐっちーさんAP必見リノベ
9日(金)16時「視察」児島稗田40万円戸建&お茶?
14日(水)12時半「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー&ランチ
14日(水)16時「視察」南区藤田戸建&お茶
15日(木)12時半「視察」倉敷市西坂戸建3&倉庫1バルク&ランチ
16日(金)19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日(土)13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日(土)17時45分「懇親会」北区本町
18日(日)「ランチ」岡山駅近く
20日(火)12時半「視察」井原市マイナス戸建&ランチ
21日(水)12時半「視察」東区西庄美邸?&ランチ
26日(月)12時半「見学会」しんやさん老松町借地戸建&ランチ&水島アフター
28日(水)12時半「見学会&視察」総社市yazinさん戸建アフター&ゼロ円?戸建3つ&ランチ
※延期29日(木)13時「視察」玉野市田井4丁目土地(戸建付)&ランチ



9月一覧
2日(月)13時「視察」玉野市木目店舗兼住居?
2日(月)14時「視察」玉野市田井4丁目土地(戸建付)&お茶
3日(火)12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫&ランチ
4日(水)12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群&ランチ&T田さん津高戸建DIYアフター
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
7,8,9日(月火水) 半沢大家さん物件 群馬遠征
12,13日(土日)必殺さん和歌山キャンプ

11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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2024年08月19日 その3 バーニング大家さん in 岡山
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こんばんは。岡山大家です。


先日、yazinさんの戸建のアフターを見せてもらいました。




ここは庭を整備して駐車場を拡大しました。

IMG_7085.JPG




集合住宅、戸建を含めて


「賃貸物件で車がたくさん置ける」


というのはかなり稀少なんで


こういうのは大きな目玉になりますよねー





室内のリフォームの50万円かけるより


駐車場に50万円かけたほうが


家賃も伸びて、客付けに有利に働く


なんてことも頻繁に起こります。





ここは幸い、室内もきれいだったんですよね。


それでもかなり手を入れていました。


CK23056 総社市西阿曽 (8)_0.jpg



IMG_7089.JPG





他の部屋もばっちり。

IMG_7088.JPG

IMG_7097.JPG

IMG_7103.JPG




素晴らしい。





特に関心したのがトイレ

IMG_7091.JPG




トイレに似つかわしくない大きな窓...





そう。


元は普通の部屋だったそうです(;^_^A






この部屋の奥がトイレなんですよねー

IMG_7090.JPG





古い部屋を直して


その奥に壁とトイレを新設したそうです。




トイレの窓の向こうに浄化槽があるそうで。




以前は汲取りだったんですね。


それでトイレを新設するにあたって


こちらに移設したそうです。





いい工夫だと思いましたねー





いま「部屋だから」また「部屋に」


する必要なんてないですからねぇ。





例えば、昔のタイルの風呂なんかも


同じところに、いまのユニットバスを新設となると


古い風呂を壊したり、下地を作る必要がありますけども


そこは封印?倉庫?化して


ちゃんと床のあるところに移設するほうが


安くできることもあります。




もちろん給排水の問題もあるので


どこにでもってわけにはいかないですけど


浄化槽や下水管に近いところに作るといいですわね。




こういう事例は多くの人に見ておいてほしかったけどなー


残念。






駐車場も室内も素晴らしく仕上がったんですけど


ここはひとつ大きな問題が...




それはご近所...




リフォーム中にトラブルになったそうで...





ここの泣き所は進入路なんですよね...


まぁ軽なら問題ないんですけど


わたくしのフリードクラスだと


直接左折できない...





お隣に、敷地の一部を通る相談をしたところ


月3万円出せと...




田舎の土地のほんのわずかな部分に3万円とは...




そりゃ合意するはずもないですわねぇ...




その結果、こんなことに...

IMG_7086.JPG





まぁバックで入れば入れるんですけど


客付けの障害になる可能性はありますわねぇ...





近所で借りられそうなところもあるんで


なんとかなるでしょうが


ご近所とは良好な関係を築けたほうが


なにかと助かるのは間違いないですね(;^_^A





おしまい



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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