岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」倉敷市西坂戸建３＆倉庫１バルク＆ランチ
　15日（木）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２あらさん
　３よーすけさん
　４ぐっちーさん
　５ＴＫさん
　６みしばさん
　７rikouさん
　８ワンママさん
　９ぺぇさん
　10yazinさん
　※満席になりました。



☆「前夜祭」バーニング大家さん
　16日（金）19時
　参加予定（定員１０名）
　１バーニング大家さん
　２そんちょう大家さん（山陰から）
　３わたくし
　４ＨＴさん
　５ちーこさん（女性）
　６しんやさん
　７mtanaさん
　８おかもとさん（山陰から）
　９なおとさん
　10
　※キャンセル出ました。



☆「セミナー＆懇親会」バーニング大家さん
　17日（土）13時半
　参加予定（定員４０名　※懇親会２６名）
※　バーニング大家さん
※　わたくし
※　そんちょう大家さん（山陰）
※　おかもとさん（山陰）
※　しらつちさん（山陰）
※１たくみさん
※２ちーこさん（女性）
※３やなぎさん
　４まっきーさん
※５るみさん（女性）
　６ＯＣさん
※７たかぱぱさん
※８ようこそようこさん（女性）
※９まゆさん（女性）
　10ＨＴさん
※11よーすけさん
　12こまっきーさん（まっきーさん息子さん）
※13りんしょ〜さん
　14しんやさん
　15ＲＹさん
※16きたさん
※17なかやん
※18みしばさん
※19かこちゃん（女性）
※20よしみん（女性）
※21Ｔ本さん
　22fujiさん
※23しのさん
※24Ｎ岡さん
　25しょーたさん
※懇親会　残り３名です。

　懇親会のみ
　yazinさん



８月一覧
※保留 1日（木）12時半「視察」児島稗田１円戸建＆ランチ
2日（金）12時半「見学会」中区山崎Ｔ田さんAPアフター＆ランチ
5日（月）12時半「視察」南区北浦２つ＆田井平家６棟バルク＆ランチ
※延期 6日（火）12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建＆ランチ
8日（木）12時半「視察」瀬戸内市虫明100万円戸建＆ランチ
　　　＆ぐっちーさんＡＰ必見リノベ
9日（金）16時「視察」児島稗田40万円戸建＆お茶？
14日（水）12時半「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー＆ランチ
14日（水）16時「視察」南区藤田戸建＆お茶
15日（木）12時半「視察」倉敷市西坂戸建３＆倉庫１バルク＆ランチ
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日（土）13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日（土）17時45分「懇親会」北区本町
18日（日）「ランチ」岡山駅近く
20日（火）「視察」井原市マイナス戸建＆ランチ
21日（水）「視察」東区西庄美邸？＆ランチ
26日（月）「見学会」しんやさん老松町借地戸建＆ランチ


９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日見に行った戸建は


どえらい美邸でしたわ〜Σ（・□・；）






このレベルのきれいさの物件自体は


ネットで検索すれば普通にいくつも出てきます。




けども、今回のような価格では


「絶対」に表には出ないですわ。




なぜか？





それは、即転売して儲かるレベルだから。





こういうのは


不動産屋が買っちゃうんですよ...




そして、少し手を加えて表に出す。



転売業者のカチタスがやってるようなことですね。





一般消費者向けに出せば


いまの売値の倍以上にはなるでしょうね。





そんな「お宝候補」を我々に出してくれる不動産屋さんは


ちょっと頭がおかしいですね(;^_^A



自分とこで買って、自分とこで儲ければいいのに...




まぁそんなことにあまり興味がない人ですし


他でそれなりに儲けているんでしょうが


それにしても有り難い話です。




我々は法的にも転売目的はＮＧですが


どう転んでも儲かるので


買いたい人は買っておけばいいと思います。





特に、初級者にはお勧めですよ。



岡山市内で、駐車場も２台あって


建物自体も美邸なんですから。



少し前まで住んでいたそうなので


配管関係なんかも問題ないでしょう。




さすがに、初級者が内見しても


物件に対する抵抗感はほぼないと思います。





だったら、ぜひスタートすれば？？





しかし、今度はお金の問題が...




すぐ転売して儲かるぐらい安いといっても


いつものに比べると、５〜１０倍程度はします...





一般的なサラリーマンの年収を超えた額を


ぽーんとは払えないんですよね...





ここはスピード勝負の面もあるので


そこまでの預貯金がないのは論外だけど


資金があったとしても


なかなか思い切れないでしょうねぇ...





仮に、なんだかんだ含めて５００万円だったとしましょう。


５００万円の預貯金がある人なら


すっからかんになってしまいます...




いままで苦労して貯めたお金を


ここで全部一気に吐き出せるでしょうか？？





どれぐらいの預貯金があれば安心して


５００万円を吐き出せるんでしょうね？？




６００？７００？８００？




８００万円ぐらいあれば


なんとか思いきれるかも？しれないですね。




でも、一般的なサラリーマンが


８００万円持ってますかね〜？？




それに、もし８００万円持ってたら


たぶん、１棟ものに行きたいんじゃないですかね？




自己資金２割なら


３０００〜４０００万円の物件に手が届く。




３０００〜４０００万円クラスいうたら


わたくしのラインナップの中では


門田６,７号
kakurega
ヒミツキチ


なんかに手が届きますからねぇ...




今は建築費が高いですけど


小さな新築も充分可能だと思いますし


中古物件も該当物件はあるでしょう。





結局、今回のようなきれいな戸建でも、


そこそこの額なら


初級者には難しいんですよね...





しっかりお金を貯めたところで


そこそこの現金買いとなると


心理的ハードルがあがってしまうし


他のもっと大きな選択肢も出てくる...




しかし、大半はそこまでの資金がない...





じゃあどうすればいい？？





自分の心を鍛えるしかないでしょう？




大金は怖い

実際、お金はない




怖くない範囲は？使える範囲は？

それで買える物件は？




当然、なにか問題がある。





それに打ち勝たないといけないのに


そういう動きをなにかやっているのか？？





そこが一番の問題では？？





それを乗り越えられない（努力していない）あなた。


乗り越えられる、いつも顔を合わせている仲間たち。





お金はすぐには増えないけど


自分の心はすぐにでも変えられるんだけどねー





お金ないなら、


できることって決まってくると思うけどね。




おしまい



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タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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