岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞



☆「キャンプ」ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川　
　9月10,11日（火水）
　参加予定
　１りんしょ〜さん
　２ＨＴさん
　３こーへーさん
　４ＯＣさん
　５わっきーさん
　６しのさん
　７yazinさん
　８わたくし
　※締め切りになりました。



☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
　10月7,8,9日（月火水）
　参加予定
　１わたくし
　２りんしょ〜さん
　３yazinさん
　４しのさん
　５まゆさん（女性）
　６ＯＣさん
　７ぐっちーさん
　８あつおさん（現地）
　※ここらで締め切りかなー？



９月一覧
2日（月）13時「視察」玉野市木目店舗兼住居？
2日（月）14時「視察」玉野市田井４丁目土地（戸建付）＆お茶
3日（火）12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫＆ランチ
4日（水）12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群＆ランチ＆Ｔ田さん津高戸建ＤＩＹアフター
5日（木）12時半「視察」北区菅野100万円平屋＆ランチ
10,11日（火水）ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
13日（金）12時半「見学会」なかやん水島戸建アフター＆ランチ


10月一覧
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山




こんばんは。岡山大家です。


新たに「電柱」の仲間が２つ増えましたー(*´▽｀*)






いうて、


昨年７月に買ってほったらかしにしてた


国富の分ですけど(;^_^A




しかし、１本年１,５００円とはいえ


こういう手間のかからない収入はほんとありがたい(*^^)v







さて、今日８月３１日は今期の最終日なんですよねー


今期というのが、かれこれ１０期。




法人設立が平成２６年９月１２日なので


まだ丸１０年には達していないですけども


決算としてはこれで１０期終了。




１０年維持できる法人は１割にも満たないと


どこかで聞いたことがあります。




サラリーマン経験しかないので


「経営」のことなんかよくわかりませんが


不動産経営なんてものは


そんな素人でも１０年やれてしまうんですねー





毎日のように、倒産情報が上がってきますけども


帝国データバンク　倒産・動向速報記事




会社がダメになる理由って


ほとんどが売上不振でしょ？


その結果、資金繰りが悪化という流れ。





そこが不動産経営は見易いんだよね。




収入は主に「家賃」だし


支出も概ね予測できるものが多いよね。





踏み外すとしたら


思ったように入居しない　とか

家賃の下げ圧力が強すぎ　とか

広告料の上げ圧力が強すぎ　とか

リフォームが想定以上に膨らんだ　とか

保険対応でない突発的な工事が起こった　とか


その程度のもんじゃないかな？？





でも、ほとんどは物件チョイスの段階で回避できると思わない？？





代表的なのが


レッドオーシャンに存在する


部屋が狭い、家賃も安いアパートだよね。




ここらに手を出さなければ問題ないでしょ。





あとは、巨大な物件で


保険が利かない大工事が発生すると


一気に破綻までいくかもしれないけど。





入居が手堅い、小さな戸建を増やしていければ


あまり心配するようなことはないんだよね。





一般的な企業経営に比べると、ほんと簡単なんだよね。




だからこそ、


わたくしのような普通のサラリーマン如きでも


副業でやってこられたんだし。




「起業」というのも恥ずかしいぐらい


あまりにも簡単すぎる。




いま汲々としている人は


ぜひチャレンジしてもらって


人生を変えるステップにしてほしいもんです。




１０年っていうのは、ほんとすごい時間だよ。




わたくしが、なーんも取り組まずに


ただただ１０年経っただけだったら


いまごろどうなってたかなぁ...




当時からの知り合いが


いまも大して変わっていないのを見ると


ほんと実感するけどね...




時間は無情にも過ぎていくからねぇ...





１０年といえば、役員変更の登記をお忘れなく(;^_^A


わたくしは「合同会社」なんで関係ないですけども


「株式会社」にしている人は


裁判所から１００万円以下の過料に処される可能性があるからね(;^_^A


役員の変更の登記を忘れていませんか？　再任の方も必要です

株式会社は、１０年に一度、役員の変更登記が必要です！





おしまい



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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