岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」瀬戸内市虫明100万円戸建＆ランチ＆ぐっちーさんＡＰ必見リノベ
　 8日（木）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ぐっちーさん
　３よーすけさん
　４ぺぇさん（女性）
　５ＨＴさん
　６かこちゃん（女性）
　７よしみん（女性）



☆「前夜祭」バーニング大家さん
　16日（金）19時
　参加予定（定員１０名）
　１バーニング大家さん
　２そんちょう大家さん（山陰から）
　３わたくし
　４ＯＣさん
　５ＨＴさん
　６ちーこさん（女性）
　７しんやさん
　８mtanaさん
　９おかもとさん（山陰から）
　10なおとさん
　※満席になりました。



☆「セミナー＆懇親会」バーニング大家さん
　17日（土）13時半
　参加予定（定員４０名　※懇親会２０名）
※　バーニング大家さん
※　わたくし
※　そんちょう大家さん（山陰）
※　おかもとさん（山陰）
※　しらつちさん（山陰）
※１たくみさん
※２ちーこさん（女性）
※３やなぎさん
　４まっきーさん
※５るみさん（女性）
　６ＯＣさん
※７たかぱぱさん
※８ようこそようこさん（女性）
※９まゆさん（女性）
　10ＨＴさん
※11よーすけさん
　12こまっきーさん（まっきーさん息子さん）
※13りんしょ〜さん
　14しんやさん
　15ＲＹさん
※16きたさん
※17なかやん
※18みしばさん
※19かこちゃん（女性）
※20よしみん（女性）
※21Ｔ本さん
※懇親会　満席です。
　キャンセル待ちの方は連絡ください。




８月一覧
※保留 1日（木）12時半「視察」児島稗田１円戸建＆ランチ
2日（金）12時半「見学会」中区山崎Ｔ田さんAPアフター＆ランチ
5日（月）12時半「視察」南区北浦２つ＆田井平家６棟バルク＆ランチ
※延期 6日（火）12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建＆ランチ
8日（木）12時半「視察」瀬戸内市虫明100万円戸建＆ランチ
　　　＆ぐっちーさんＡＰ必見リノベ
9日（金）16時「視察」児島稗田40万円戸建＆お茶？
14日（水）12時半「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー＆ランチ
15日（木）12時半「視察」倉敷市西坂戸建３＆倉庫１バルク＆ランチ
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日（土）13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日（土）17時45分「懇親会」北区本町
18日（日）「ランチ」岡山駅近く
20日（火）「視察」井原市マイナス戸建＆ランチ


９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


ちょっと余談なんですけどね。


先日のＴ田さんのアパート見学会。


関連記事
2024年08月02日　「ここに住みたい」という動機作り
2024年08月03日　いままでとは違った客層を取れるかも？




Ｔ田さんの物件はいくつか見せてもらっていますけども


いつもＤＩＹできれいに仕上げるので


みなさん感心されるんですよねー




そりゃ素人？があそこまでやれば


ほとんどの人は感心、感嘆しますわね。




しかし、みんないつもそんな反応なので


Ｔ田さん本人としては、思うことがあるようでね...





事前にこんな連絡がきたんです。


「岡山大家さんにお願いが…」

「恐らく他の参加者の方からはお褒めの言葉を頂けると思うので」
「岡山大家さんからは厳しい言葉を頂けたらと思ってます」

「牛窓の時も自分では気付かないシャワーヘッドとか」
「キッチンがもう少し良いものだと良かったと言って頂いて」
「とても参考になりました」

「ここまでしたのならここもやればいいのにとか」
「ここはしなくてもよかった等」
「次に繋がるようなアドバイスがあればお願い致します」




素晴らしい心がけだと思いません？？





牛窓のときも仕上がりは素晴らしかったんですよ。



シャワーヘッドなんて


いちいち指摘するほどでもないんですけど


あそこまでやってたら


シャワーヘッドがなんか安っぽさが見えちゃってね...





いつも思っていることですけど


気付いたことは言ってあげるほうがいいと思うんですね。





「相手が気分を害したら...」

「わたしなんかが指摘するのも...」




いかにも日本人的感覚で、口に出さない、目を瞑る...





それって、相手のことを考えていないんだと思いますよ。




その人のためになるなら


思い切って言ってあげたほうがいいのに


なぜか口に出さないという


薄情？な人がほんと多いと思います。




それで関係が悪くなったところでですよ。



その人とはそうなんだなってことでしかたない。



そんな人とは、いずれ、どこかで、


関係が希薄になっていくことでしょう。





今回も、ほんの小さなところですけど


カーテンレールが普通だったのと


分電盤がそのままだったことを伝えました。




カーテンレールはIKEAのとか


ちょっと洒落たのにしても良かったかなーってのと


せっかくコンセントカバーを塗ったんなら


分電盤も塗っても良かったかなーってとこ。




まぁどっちでも決まりますけども


より良くなるのは間違いないですから


思ったことを伝えましたよ。




分電盤は妥協してしまったそうです^^;


それでも他が良すぎるので、全然いいんですけどね。






物件を買う度に


「見学会してもらえませんか？」


っていう熱心な方も何人もいますけども


しれーっと買って


しれーっと直して


しれーっと募集している人も何人もいますねー




そんなのを見ると


つまらんな〜って思っちゃいますけどねー





遠慮してるのか知らないですけど


意見を聞くチャンス、成長のチャンスを


大きく逃してるのになーって思います。





見学会開催を依頼してこない人もそうですけど


見学会にこない人なんてほんと論外ですわね。






きっと人の意見なんぞもらわんでも


素晴らしいものが作れるんでしょうねー




もう成長仕切って、これ以上の進化は必要ないんですね。





素晴らしい！




そこまでのレベルなら


もう大家の会は卒業ですね(^^♪





わたくしは不動産歴は２２年、大家歴は１９年ですが


それでも日々物件を見ていますし


県外の勉強会やセミナーにも顔を出していますけども


まだまだ成長の余地があると思いますね...


きっとかなり能力が低いんでしょう...



いつかみなさんのような


高い高い高いレベルに到達してみたいもんですわー






そんな高尚？な方々や


成長を求めていない人とは考え方が合わないんで


これからも、熱心に成長を求める人たちと


一緒に成長していきたいと思いますよ。





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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