岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞



８月一覧
※保留 1日（木）12時半「視察」児島稗田１円戸建＆ランチ
2日（金）12時半「見学会」中区山崎Ｔ田さんAPアフター＆ランチ
5日（月）12時半「視察」南区北浦２つ＆田井平家６棟バルク＆ランチ
※延期 6日（火）12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建＆ランチ
8日（木）12時半「視察」瀬戸内市虫明100万円戸建＆ランチ
　　　＆ぐっちーさんＡＰ必見リノベ
9日（金）16時「視察」児島稗田40万円戸建＆お茶？
14日（水）12時半「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー＆ランチ
14日（水）16時「視察」南区藤田戸建＆お茶
15日（木）12時半「視察」倉敷市西坂戸建３＆倉庫１バルク＆ランチ
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日（土）13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日（土）17時45分「懇親会」北区本町
18日（日）「ランチ」岡山駅近く
20日（火）12時半「視察」井原市マイナス戸建＆ランチ
21日（水）12時半「視察」東区西庄美邸？＆ランチ
26日（月）12時半「見学会」しんやさん老松町借地戸建＆ランチ



９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はバーニング大家さんとランチ。



うそかほんとか知りませんけども


岡山発祥というデミカツ丼の「野村」へ。


wiki　ドミグラスソースカツ丼







久しぶりに行きましたけども


１１時半前ですでにほぼ満席(◎_◎;)


帰る頃には待っている方も^^;


相変わらず人気ですね〜




その後は


イコットニコットを散策
↓
一番街を散策してイオンへ
↓
イオンを少しだけ
↓
さんすてでお土産購入
↓
タリーズでお茶


という流れで午後の新幹線でお帰りに。


長時間お疲れさまでした^^;




素晴らしく共感できるお話の数々、


とてもありがたかったですねー




奥様とお子さんにと、お土産を持たせたんですけども


お子様へのお土産は「山田村」のおにぎり(*´▽｀*)






いつかご家族でも遊びにきてほしいですねー





バーニング大家さんと似たようなことを


わたくしも常に言うていますけども


もはや、おとんやおかんがいつも言うてるような感じかなー...


なんて思っててね(;^_^A




たまにはこうして外部の方にお話ししていただいて


いま一度、なんらかの刺激になればいいと思いますけどね。




わたくしも日々衰えを感じていますから


いつまでこんなことができるかわかりません...




得られるときに得ておいてほしいと思いますよ。


いつまでもチャンスは転がっていないからね...






さて、今日はバーニング大家さんセミナーの振り返り。


関連記事
2024年08月16日　バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日　その１　バーニング大家さん in 岡山




健美家のコラムでも公開されていましたけども


失敗？の連続でしたねー


バーニング大家さんの不動産投資コラム





失敗？については過去にもいろいろ書きましたね。


2021年08月16日　いろいろ「挑戦」だけど、負けるはずないと思ってる。

2023年06月16日　なかなか思ったようには進まないねー...

2023年06月24日　その「人生」が失敗じゃろ。

2023年10月07日　２日目　その２「第二回　富山遠征」

2024年06月16日　その２　大阪でひーやんさんとわんさんのセミナー





バーニング大家さんは


株でもやらかして


物件１号でも盛大にやらかしてましたね(;^_^A





でも、いずれも復活しました(*^^)v





バーニング大家さんも言われていましたけども


「失敗」なんてないんですよ。





最終的にどうなってるか？


そこだけですよ。





日本人は「失敗」を拡大解釈している人が多い気がするね。



バーニング大家さんの件も、いうたら「ミス」ですよ。




決して小さくはないけれど「ミス」に過ぎない。





食事中に箸を落としてしまった。


これ「人生の失敗」ですか？？



拾って洗ってもいいし、新しい割りばしでもいい。


最悪、手づかみでもなんとか。



要は、食事が取れたらいいんですよね？




結局、どうにもならずにそこで食事できなくても


また別の場所で、別の食事をしたらいいでしょ。





東京に向かうのに、新幹線に乗り遅れてしまった。


これ「人生の失敗」ですか？？



次の便に乗ればいいでしょ。



その日の最終だったら、また翌日で。



もし新幹線が動かんのなら


在来線？車？飛行機？なんか考えてカバーしますよね。






バーニング大家さんの物件１号。


当時、どどどど素人なのに


・ノールック
・遠隔地
・超狭小単身新築アパート
・最寄駅から遠い
・サブリース
・双方から１か月で解約できる


なんて条件で買ったわけですけども


正に「ミス」のオンパレード...






そこで放置していたら


ある日突然サブリースを解約されて


右も左もわからないまま


本当に詰んだかもしれないですねぇ...





そうならなかったのは


単なる幸運だけじゃないのは


セミナーを聞いた方はよく理解しているでしょう。





彼は購入後もいろんなコミュニティに参加して


世間話の中から


先輩大家さんに問題点を指摘されました。




これが大きかったですわね。




これは積極性がもたらした。




そこで問題点に気付いて


自分のできることをやりきった。





このままではヤバい...


「危機感」ですよね。





「ミス」に気付いて


「危機感」を抱いて


「自分ができることを全部やった」。





失礼な言い方かもしれないですが


言うたらそれだけですよ。





お茶を飲み始めた。（行動）

お茶をこぼした。（ミス）

塗れたところを拭いた。（リカバリー）

またお茶を飲んだ。（行動）





ほんと、ただそれだけ。


そんなことは、日常生活の中で山ほどありますわ。


...


...


...



こりゃ書きたいことがなかなか終わらんぞ...(◎_◎;)





つづく



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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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