岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞



８月一覧
※保留 1日（木）12時半「視察」児島稗田１円戸建＆ランチ
2日（金）12時半「見学会」中区山崎Ｔ田さんAPアフター＆ランチ
5日（月）12時半「視察」南区北浦２つ＆田井平家６棟バルク＆ランチ
※延期 6日（火）12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建＆ランチ
8日（木）12時半「視察」瀬戸内市虫明100万円戸建＆ランチ
　　　＆ぐっちーさんＡＰ必見リノベ
9日（金）16時「視察」児島稗田40万円戸建＆お茶？
14日（水）12時半「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー＆ランチ
14日（水）16時「視察」南区藤田戸建＆お茶
15日（木）12時半「視察」倉敷市西坂戸建３＆倉庫１バルク＆ランチ
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日（土）13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日（土）17時45分「懇親会」北区本町
18日（日）「ランチ」岡山駅近く
20日（火）「視察」井原市マイナス戸建＆ランチ
21日（水）「視察」東区西庄美邸？＆ランチ
26日（月）「見学会」しんやさん老松町借地戸建＆ランチ


９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はバーニング大家さんのセミナー＆懇親会。








そして、五千円札と初対面。





懇親会から参加のyazinさんが


参加費を五千円の新札でくれましたー(*´▽｀*)




一万円札はＡＴＭで出金したら半分近く出てきますけど


千円札は１割ぐらいですかねー


段々目が慣れてきましたね。




ボロ物件も何度も見たら慣れるんですけどねぇ...




だから「見る」のが大事っていうんですけど


なかなか実行できない人が多いのが残念(-_-;)






そんなこんなでセミナー＆懇親会。




バーニング大家さんとは


大阪のものぐさ大家さんの勉強会でお会いしてね。




健美家の大家列伝も読んでたし

バーニング大家さん大家列伝




昨年の「元気が出る大家祭 in 大阪」の開催や


今年の第２回「元気が出る大家祭 in 大阪」も知っててね。

チケット申し込みページ




残念ながら昨年も今年も


たまたま予定が決まっていて行けないんだけど


ぜひ行ってみてもらいたいですねー



大家の交流ってのはほんと楽しいし


必ず刺激や得るものがあるから(*^^)v





そんなこんなで


元々興味のある方だったので


岡山に誘ってみたら


快くお越しいただけてねー(^^♪




いままで何人かの方のお越しいただいたけど


その人のやり方やマインドを落としてもらって


いつもほんとありがたい。





来てもらえるのが当たり前じゃない。

自分は恵まれた状況にいる。



そういうことを理解するだけでも


動き方が変わってくると思うんだけどねぇ...




どっかに甘え？みたいなのが


あるんだろうねぇ...




いつまでもそんな状況が続くとは思えないんだけど...




まぁ実際に尻に火が付くまで


なかなか動けないのが「人」ってもんだけど...




そうなってからじゃ遅いからねぇ...






バーニングさんのきっかけは２５歳の頃でね。


動機はやっぱり「危機感」だったんだよね。




この「危機感」が薄い人は、


厳しいこというと


自分の人生について


「なーんも考えていない」んよね...





毎日同じような日々を送っていると


また今日と同じような明日がくる（はず）...


と、何の根拠もないのに勝手に思い込んでる...





「備えあれば患いなし」


昔の日本人はうまいこというよねー




あまりにも恵まれすぎて


もはや平和ボケ？のレベルかもしれないね。






わたくしは３２歳のときに読んだ


「金持ち父さん貧乏父さん」がきっかけだったけど


２５歳いうんはかなり早い部類だよねー




いまや大家の会も高齢化？していってるけど


わたくしのところに辿り着くのは


４０歳前後の人が多くて


３０代前半でも早いぐらいだからねぇ(;^_^A




そう思うと、わたくし自身も


そんなに遅くはないスタートだったんだけど


今日はさらにさらに若い人がΣ（・□・；）





まっきーさんの息子さんが参加してねー


息子さんは高校２年生(;^_^A




以前、ＨＴさんの息子さんが


当時、高校２年だったかで参加したけど


親の影響とはいえ、素晴らしいよね(;^_^A





「時間」が武器になる不動産は


「気付く」「動く」のは早ければ早いほどいい。





明日はセミナーの中身を掘ってみようと思います。





つづく



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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