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「市街化調整区域」&「急傾斜地特別警戒区域」

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「前夜祭」バーニング大家さん
 16日(金)19時

 参加予定(定員9名)
 1バーニング大家さん
 2そんちょう大家さん(山陰から)
 3わたくし
 4HTさん
 5ちーこさん(女性)
 6しんやさん
 7mtanaさん
 8おかもとさん(山陰から)
 9なおとさん
 

☆「セミナー&懇親会」バーニング大家さん
 17日(土)13時半

 参加予定(定員40名 ※懇親会26名)
※ バーニング大家さん
※ わたくし
※ そんちょう大家さん(山陰)
※ おかもとさん(山陰)
※ しらつちさん(山陰)
※1たくみさん
※2ちーこさん(女性)
※3やなぎさん
 4まっきーさん
※5るみさん(女性)
 6OCさん
※7たかぱぱさん
※8ようこそようこさん(女性)
※9まゆさん(女性)
 10HTさん
※11よーすけさん
 12こまっきーさん(まっきーさん息子さん)
※13りんしょ〜さん
 14しんやさん
 15RYさん
※16きたさん
※17なかやん
※18みしばさん
※19かこちゃん(女性)
※20よしみん(女性)
※21T本さん
 22fujiさん
※23しのさん
※24N岡さん
 25しょーたさん
※懇親会 残り3名です。

 懇親会のみ
 yazinさん



8月一覧
※保留 1日(木)12時半「視察」児島稗田1円戸建&ランチ
2日(金)12時半「見学会」中区山崎T田さんAPアフター&ランチ
5日(月)12時半「視察」南区北浦2つ&田井平家6棟バルク&ランチ
※延期 6日(火)12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建&ランチ
8日(木)12時半「視察」瀬戸内市虫明100万円戸建&ランチ
   &ぐっちーさんAP必見リノベ
9日(金)16時「視察」児島稗田40万円戸建&お茶?
14日(水)12時半「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー&ランチ
14日(水)16時「視察」南区藤田戸建&お茶
15日(木)12時半「視察」倉敷市西坂戸建3&倉庫1バルク&ランチ

16日(金)19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日(土)13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日(土)17時45分「懇親会」北区本町
18日(日)「ランチ」岡山駅近く
20日(火)「視察」井原市マイナス戸建&ランチ
21日(水)「視察」東区西庄美邸?&ランチ
26日(月)「見学会」しんやさん老松町借地戸建&ランチ


9月一覧
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征

11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


最近、「市街化調整区域」に興味がありましてねー




賃貸住宅の新築はできない


基本、古い戸建の賃貸もできない...




岡山市内では少しずつ変わってきてはいますけども...


市街化調整区域における20戸連たん制度および
空き家の用途変更緩和制度の運用開始について





「市街化調整区域」いうんは


かなり郊外に位置しますし


下水がきていないことがほとんどだし


人口減少も進んで、


コンパクトシティ的なことが進むんでしょうから


積極的に買っていくところでもないんですけどねぇ...





とはいえ、全ての「市街化調整区域」から


人がいなくなるなんてことにはならんでしょうし


なにか活かせる道があるんじゃなかろうかと...





多くの人がコンパクトシティ、街中に目を向けるなら


そっちに向きたくないという


ひん曲がった性格でしてね(◎_◎;)





先日見に行った物件も「市街化調整区域」でした。


しかもそこに一部は「急傾斜地特別警戒区域」...




いまある古い戸建を使うことはできますけども


がけ崩れ?土砂崩れ?


借りる側も貸す側もリスクを感じますわね...




そんな状況でも


家賃次第で貸せると思うんですけど


問題はその後ですわね...




近い将来、解体が訪れます。


壊すだけならどうってことないですけど


その後、新築するにはいろいろ規制が...



1階をコンクリートにする?

別に擁壁を作る?






実は、わたくしのkakuregaの敷地


「急傾斜地特別警戒区域」内なんですよね。


青い四角が概ねこちらの土地


赤い線の内側には、木造は建てられないんです...

図1.jpg


ピンクの四角は元々あった建物です。





図面にすると、こんな感じ。

図2.jpg




オレンジ線の上が「急傾斜地特別警戒区域」なので


ギリギリ交わして木造で3つ建てました。




倉敷には「がけ条例」もあるので


ここが倉敷なら


木造は無理だったかもですね...




それはそれでうまくクリアできたんですけども


「市街化調整区域」&「急傾斜地特別警戒区域」でも


使い道はあると思うんですよねぇ...




簡単なところでは


「借地」なんかいいと思うんですよね...




まぁニーズがあるかはまた別問題ですが


今回の物件では、場所がいいだけに


いくらか可能性を感じましたねぇ...





多くの人が手を出さないのが好き?なんで


いつものように誰もやらないなら


自ら飛び込んでみましょうかねーw





おしまい



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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