2024年08月28日
なんか工夫してみよう。
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「視察」玉野市田井4丁目土地(戸建付)&ランチ
29日(木)13時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2まこりん
☆「キャンプ」ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川
9月10,11日(火水)
参加予定
1りんしょ〜さん
2HTさん
3こーへーさん
4OCさん
5わっきーさん
6しのさん
7yazinさん
8わたくし
※締め切りになりました。
☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
10月7,8,9日(月火水)
参加予定
1わたくし
2りんしょ〜さん
3yazinさん
4しのさん
5まゆさん(女性)
6OCさん
7ぐっちーさん
8あつおさん(現地)
※ここらで締め切りかなー?
8月一覧
※保留 1日(木)12時半「視察」児島稗田1円戸建&ランチ
2日(金)12時半「見学会」中区山崎T田さんAPアフター&ランチ
5日(月)12時半「視察」南区北浦2つ&田井平家6棟バルク&ランチ
※延期 6日(火)12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建&ランチ
8日(木)12時半「視察」瀬戸内市虫明100万円戸建&ランチ
&ぐっちーさんAP必見リノベ
9日(金)16時「視察」児島稗田40万円戸建&お茶?
14日(水)12時半「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー&ランチ
14日(水)16時「視察」南区藤田戸建&お茶
15日(木)12時半「視察」倉敷市西坂戸建3&倉庫1バルク&ランチ
16日(金)19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日(土)13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日(土)17時45分「懇親会」北区本町
18日(日)「ランチ」岡山駅近く
20日(火)12時半「視察」井原市マイナス戸建&ランチ
21日(水)12時半「視察」東区西庄美邸?&ランチ
26日(月)12時半「見学会」しんやさん老松町借地戸建&ランチ&水島アフター
28日(水)12時半「見学会&視察」総社市yazinさん戸建アフター&ゼロ円?戸建3つ&ランチ
※延期29日(木)13時「視察」玉野市田井4丁目土地(戸建付)&ランチ
9月一覧
2日(月)13時「視察」玉野市木目店舗兼住居?
2日(月)14時「視察」玉野市田井4丁目土地(戸建付)&お茶
3日(火)12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫&ランチ
4日(水)12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群&ランチ&T田さん津高戸建DIYアフター
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
10月一覧
7,8,9日(月火水) 半沢大家さん物件 群馬遠征
12,13日(土日)必殺さん和歌山キャンプ
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
![人気ブログランキング](https://blog.with2.net/img/banner/m09/br_banner_circleframe.gif)
人気ブログランキング
今日もクリックをお願いしますよ(^^;
![87201461f2922ff199440e94f94928ca-1.png](/okayamaooya/file/87201461f2922ff199440e94f94928ca-1-thumbnail2.png)
エントリーはこちらから。
関連記事
2024年08月16日 バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日 その1 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日 その2 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日 その3 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その4 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その5 バーニング大家さん in 岡山
こんばんは。岡山大家です。
昨日、「新しい価値」として
たかぱぱさんの自販機新設の話しを書きましたが
関連記事
2024年08月27日 これも「新しい価値」だよね。
もしかしたら設置に興味を持った人がいるかもしれないので
具体的に、どのぐらいの数値なのか?
久しぶりにわたくしのとこの自販機の数値を公開しておきます。
この時期、1年で一番売れるだろうと思うんですが
7月でこんな感じでした。
7月 本数 こちらの収入
植松 164本 3,760円
原尾島 236本 4,568円
福田 786本 10,510円
総社 606本 8,934円
計 27,772円
ここから電気代が引かれるので
手残りは、実質2万円ぐらいでしょうかね?
ちなみに、昨年同期と比べると
7月 昨年→今年 昨年→今年
植松 175→164 3,930円→ 3,760円
原尾島 428→236 6,667円→ 4,568円
福田 801→786 10,759円→10,510円
総社 564→606 8,381円→ 8,934円
計 29,737円→27,772円
原尾島が急落しているので
ライバルが増えたのかもしれませんねぇ...
冬場の少ないであろう時期も見てみましょう。
1月 本数 こちらの収入
植松 135本 3,452円
原尾島 269本 4,902円
福田 715本 9,922円
総社 351本 5,202円
計 23,478円
福田が引っ張ってくれているとはいえ
植松でも黒字は黒字じゃないでしょうかね?
ということで、
昨年1年で319,485円でしたので
電気代の高騰やライバル出現というのはありますけども
設置できるならしておいたほうが
いくらかでも助かるんじゃないかと思いますね。
あと、看板ですね。
元々、総社のアパートに設置してあったものを
そのまま引き継いだだけですが
こちらは年50,400円入っています。
月あたりだと4,200円ですね。
これは安いと思うんですけど
設置も管理もこちらは関与せず
場所だけを貸しているので
これはこれでいいんじゃないでしょうかね。
いま取組中の3か所が稼働してくれれば
年数十万円にはなってくると思います。
あと可能性として考えらるのは
敷地の余った場所を貸す「駐車場」
これは、意外と小さくないんですよねー
原尾島2台 1台5,500円 年132,000円
福田3台 1台3,300円 年118,800円
鶴形2台 1台1万円 年358,800円
和田1台 1台4,400円 年52,800円
計 8台 662,400円
なんの手間もかからずに
家賃5.5万円級の年間家賃に匹敵しますからね〜
福田が外部の方に対して3,300円いうんは
ちょっと安すぎると思うので
ここは近いうちに値上げに踏み切ろうかな〜なんて。
時々、駐車場に余裕がある戸建がありますよね〜
そこの入居者用に確保するのも手ですけども
一部をご近所に貸すのもいいと思いますけどねー
あとは特Pですね。
昨年1年の売上が
原尾島1台 11200円
門田1台 13,000円
計 24,200円
特Pへの手数料が3割なので手残りは
原尾島 7,840円
門田 9,100円
計 16,940円
うちは大した利上げにならないですけど
なにもやらないよりはマシかと(;^_^A
いまお持ちの物件でなにか考えるのも良し
物件探しにそういう視点を入れてみるのも良し
漠然と構えているだけじゃ
時間だけが過ぎていくからね(;^_^A
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
![人気ブログランキング](https://blog.with2.net/img/banner/m09/br_banner_circleframe.gif)
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
![](https://www25.a8.net/svt/bgt?aid=180509863997&wid=001&eno=01&mid=s00000002778001003000&mc=1)
![](https://www12.a8.net/0.gif?a8mat=2ZGYAV+GHL6WI+LFO+5YZ75)
![その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス](https://img.hapitas.jp/img/images/invite_renewal/banner/invite_banner_point_300x250.png)
![](https://www24.a8.net/svt/bgt?aid=200911031292&wid=001&eno=01&mid=s00000019160001009000&mc=1)
![](https://www18.a8.net/0.gif?a8mat=3BM7XZ+4TULF6+43U8+609HT)
![](https://www23.a8.net/svt/bgt?aid=200911031293&wid=001&eno=01&mid=s00000019160002013000&mc=1)
![](https://www16.a8.net/0.gif?a8mat=3BM7XZ+4UG10Y+43U8+BZGEP)
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「視察」玉野市田井4丁目土地(戸建付)&ランチ
29日(木)13時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2まこりん
☆「キャンプ」ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川
9月10,11日(火水)
参加予定
1りんしょ〜さん
2HTさん
3こーへーさん
4OCさん
5わっきーさん
6しのさん
7yazinさん
8わたくし
※締め切りになりました。
☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
10月7,8,9日(月火水)
参加予定
1わたくし
2りんしょ〜さん
3yazinさん
4しのさん
5まゆさん(女性)
6OCさん
7ぐっちーさん
8あつおさん(現地)
※ここらで締め切りかなー?
8月一覧
※保留 1日(木)12時半「視察」児島稗田1円戸建&ランチ
2日(金)12時半「見学会」中区山崎T田さんAPアフター&ランチ
5日(月)12時半「視察」南区北浦2つ&田井平家6棟バルク&ランチ
※延期 6日(火)12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建&ランチ
8日(木)12時半「視察」瀬戸内市虫明100万円戸建&ランチ
&ぐっちーさんAP必見リノベ
9日(金)16時「視察」児島稗田40万円戸建&お茶?
14日(水)12時半「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー&ランチ
14日(水)16時「視察」南区藤田戸建&お茶
15日(木)12時半「視察」倉敷市西坂戸建3&倉庫1バルク&ランチ
16日(金)19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日(土)13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日(土)17時45分「懇親会」北区本町
18日(日)「ランチ」岡山駅近く
20日(火)12時半「視察」井原市マイナス戸建&ランチ
21日(水)12時半「視察」東区西庄美邸?&ランチ
26日(月)12時半「見学会」しんやさん老松町借地戸建&ランチ&水島アフター
28日(水)12時半「見学会&視察」総社市yazinさん戸建アフター&ゼロ円?戸建3つ&ランチ
※延期29日(木)13時「視察」玉野市田井4丁目土地(戸建付)&ランチ
9月一覧
2日(月)13時「視察」玉野市木目店舗兼住居?
2日(月)14時「視察」玉野市田井4丁目土地(戸建付)&お茶
3日(火)12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫&ランチ
4日(水)12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群&ランチ&T田さん津高戸建DIYアフター
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
10月一覧
7,8,9日(月火水) 半沢大家さん物件 群馬遠征
12,13日(土日)必殺さん和歌山キャンプ
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
![人気ブログランキング](https://blog.with2.net/img/banner/m09/br_banner_circleframe.gif)
人気ブログランキング
今日もクリックをお願いしますよ(^^;
![87201461f2922ff199440e94f94928ca-1.png](/okayamaooya/file/87201461f2922ff199440e94f94928ca-1-thumbnail2.png)
エントリーはこちらから。
関連記事
2024年08月16日 バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日 その1 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日 その2 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日 その3 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その4 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その5 バーニング大家さん in 岡山
こんばんは。岡山大家です。
昨日、「新しい価値」として
たかぱぱさんの自販機新設の話しを書きましたが
関連記事
2024年08月27日 これも「新しい価値」だよね。
もしかしたら設置に興味を持った人がいるかもしれないので
具体的に、どのぐらいの数値なのか?
久しぶりにわたくしのとこの自販機の数値を公開しておきます。
この時期、1年で一番売れるだろうと思うんですが
7月でこんな感じでした。
7月 本数 こちらの収入
植松 164本 3,760円
原尾島 236本 4,568円
福田 786本 10,510円
総社 606本 8,934円
計 27,772円
ここから電気代が引かれるので
手残りは、実質2万円ぐらいでしょうかね?
ちなみに、昨年同期と比べると
7月 昨年→今年 昨年→今年
植松 175→164 3,930円→ 3,760円
原尾島 428→236 6,667円→ 4,568円
福田 801→786 10,759円→10,510円
総社 564→606 8,381円→ 8,934円
計 29,737円→27,772円
原尾島が急落しているので
ライバルが増えたのかもしれませんねぇ...
冬場の少ないであろう時期も見てみましょう。
1月 本数 こちらの収入
植松 135本 3,452円
原尾島 269本 4,902円
福田 715本 9,922円
総社 351本 5,202円
計 23,478円
福田が引っ張ってくれているとはいえ
植松でも黒字は黒字じゃないでしょうかね?
ということで、
昨年1年で319,485円でしたので
電気代の高騰やライバル出現というのはありますけども
設置できるならしておいたほうが
いくらかでも助かるんじゃないかと思いますね。
あと、看板ですね。
元々、総社のアパートに設置してあったものを
そのまま引き継いだだけですが
こちらは年50,400円入っています。
月あたりだと4,200円ですね。
これは安いと思うんですけど
設置も管理もこちらは関与せず
場所だけを貸しているので
これはこれでいいんじゃないでしょうかね。
いま取組中の3か所が稼働してくれれば
年数十万円にはなってくると思います。
あと可能性として考えらるのは
敷地の余った場所を貸す「駐車場」
これは、意外と小さくないんですよねー
原尾島2台 1台5,500円 年132,000円
福田3台 1台3,300円 年118,800円
鶴形2台 1台1万円 年358,800円
和田1台 1台4,400円 年52,800円
計 8台 662,400円
なんの手間もかからずに
家賃5.5万円級の年間家賃に匹敵しますからね〜
福田が外部の方に対して3,300円いうんは
ちょっと安すぎると思うので
ここは近いうちに値上げに踏み切ろうかな〜なんて。
時々、駐車場に余裕がある戸建がありますよね〜
そこの入居者用に確保するのも手ですけども
一部をご近所に貸すのもいいと思いますけどねー
あとは特Pですね。
昨年1年の売上が
原尾島1台 11200円
門田1台 13,000円
計 24,200円
特Pへの手数料が3割なので手残りは
原尾島 7,840円
門田 9,100円
計 16,940円
うちは大した利上げにならないですけど
なにもやらないよりはマシかと(;^_^A
いまお持ちの物件でなにか考えるのも良し
物件探しにそういう視点を入れてみるのも良し
漠然と構えているだけじゃ
時間だけが過ぎていくからね(;^_^A
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
![人気ブログランキング](https://blog.with2.net/img/banner/m09/br_banner_circleframe.gif)
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
![](https://www12.a8.net/0.gif?a8mat=2ZGYAV+GHL6WI+LFO+5YZ75)
![その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス](https://img.hapitas.jp/img/images/invite_renewal/banner/invite_banner_point_300x250.png)
![](https://www18.a8.net/0.gif?a8mat=3BM7XZ+4TULF6+43U8+609HT)
![](https://www16.a8.net/0.gif?a8mat=3BM7XZ+4UG10Y+43U8+BZGEP)
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)