2024年08月02日
「ここに住みたい」という動機作り
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「前夜祭」バーニング大家さん
16日（金）19時
参加予定（定員１０名）
１バーニング大家さん
２そんちょう大家さん
３わたくし
４ＯＣさん
５ＨＴさん
６ちーこさん（女性）
７しんやさん
８mtanaさん
９おかもとさん（島根から）
10
☆「セミナー＆懇親会」バーニング大家さん
17日（土）13時半
参加予定（定員４０名 ※懇親会２０名）
※ バーニング大家さん
※ わたくし
※ そんちょう大家さん（島根）
※ おかもとさん（島根）
※ しらつちさん（島根）
※１たくみさん
※２ちーこさん（女性）
※３やなぎさん
４まっきーさん
※５るみさん（女性）
６ＯＣさん
※７たかぱぱさん
※８ようこそようこさん（女性）
※９まゆさん（女性）
10ＨＴさん
※11よーすけさん
12こまっきーさん（まっきーさん息子さん）
※13りんしょ〜さん
14しんやさん
15ＲＹさん
※16きたさん
※17なかやん
※18みしばさん
※19かこちゃん（女性）
※20よしみん（女性）
※懇親会 現在19名
８月一覧
※保留 1日（木）12時半「視察」児島稗田１円戸建＆ランチ
2日（金）12時半「見学会」中区山崎Ｔ田さんAPアフター＆ランチ
5日（月）12時半「視察」南区北浦２つ＆田井平家６棟バルク＆ランチ
6日（火）12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建＆ランチ
8日（木）12時半「視察」瀬戸内市虫明100万円戸建＆ランチ
9日（金）16時「視察」児島稗田40万円戸建＆お茶？
14日（水）12時半「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー＆ランチ
15日（木）12時半「視察」倉敷市西坂戸建３＆倉庫１バルク＆ランチ
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日（土）13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日（土）17時45分「懇親会」北区本町
18日（日）「ランチ」岡山駅近く
９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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こんばんは。岡山大家です。
今日はＴ田さんの築16年の
１ＬＤＫのアパートへ。
ここは、10年住んだ人が退去した部屋でしたが
退去後の部屋はすごくきれいだったそうで。
直すところはあまりなかったそうなんですけど
果たしてこのまま募集するのか...
悩ましいところですわね...
築16年といえばまだそこまで古くない...
メーカー系の鉄骨アパート...
外壁はタイルで見映えする...
室内は軽い原状回復で済む...
同じぐらいの条件なら
また普通に決まりそうではあるんですよね。
なんですが不安要素も...
築16年とはいえ、もっと新しい物件はいくらでもある...
場所は悪くないが、単身ニーズの強い場所ではない...
住宅地に囲まれた一画で、わかりずらい...
１階の部屋...
南が詰まっていて、日当たりが悪い...
駐車場は１台あるんですが
実際のところ、
家賃５万円で苦戦していたそうです...
まぁねぇ...
ここまで入り組んだ住宅地の一画を
わざわざ選ぶ必要性はなかなかね...
築16年いうと、古くはないけど新しくもないしね...
過渡期？というか、
一番中途半端な時期かもしれないねぇ...
普通のアパートなら
外壁塗装をしてもいい時期だしね...
下手に？タイルで外観がきれいなもんだから
あまり手を加えずに入居がつくなら...
でも、もっといい場所で新しいアパートなんて
世の中にはいくらでもあるんでね...
結局このままだと
家賃勝負しかできなくて
また５万円でも苦戦するんだろうね...
10年ぶりに空いた部屋を
従来の形に戻して募集したところで
相変わらずの家賃勝負には違いないし
この場所、この部屋を
わざわざ選ぶ動機が乏しいのは
Ｔ田さんもお気づきなんですよ...
そこで彼は、大きく変えることを決断。
これは、多くの人が
「ここに住みたい」と思うんじゃないでしょうか？
その様子は明日公開しましょう(;^_^A
つづく
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タマさんの古民家の番組企画。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
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R3.8.1から契約開始 70,000円
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☆「前夜祭」バーニング大家さん
16日（金）19時
参加予定（定員１０名）
１バーニング大家さん
２そんちょう大家さん
３わたくし
４ＯＣさん
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10
☆「セミナー＆懇親会」バーニング大家さん
17日（土）13時半
参加予定（定員４０名 ※懇親会２０名）
※ バーニング大家さん
※ わたくし
※ そんちょう大家さん（島根）
※ おかもとさん（島根）
※ しらつちさん（島根）
※１たくみさん
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※３やなぎさん
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６ＯＣさん
※７たかぱぱさん
※８ようこそようこさん（女性）
※９まゆさん（女性）
10ＨＴさん
※11よーすけさん
12こまっきーさん（まっきーさん息子さん）
※13りんしょ〜さん
14しんやさん
15ＲＹさん
※16きたさん
※17なかやん
※18みしばさん
※19かこちゃん（女性）
※20よしみん（女性）
※懇親会 現在19名
８月一覧
※保留 1日（木）12時半「視察」児島稗田１円戸建＆ランチ
2日（金）12時半「見学会」中区山崎Ｔ田さんAPアフター＆ランチ
5日（月）12時半「視察」南区北浦２つ＆田井平家６棟バルク＆ランチ
6日（火）12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建＆ランチ
8日（木）12時半「視察」瀬戸内市虫明100万円戸建＆ランチ
9日（金）16時「視察」児島稗田40万円戸建＆お茶？
14日（水）12時半「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー＆ランチ
15日（木）12時半「視察」倉敷市西坂戸建３＆倉庫１バルク＆ランチ
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日（土）13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日（土）17時45分「懇親会」北区本町
18日（日）「ランチ」岡山駅近く
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10,11日（火水）
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今日はＴ田さんの築16年の
１ＬＤＫのアパートへ。
ここは、10年住んだ人が退去した部屋でしたが
退去後の部屋はすごくきれいだったそうで。
直すところはあまりなかったそうなんですけど
果たしてこのまま募集するのか...
悩ましいところですわね...
築16年といえばまだそこまで古くない...
メーカー系の鉄骨アパート...
外壁はタイルで見映えする...
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同じぐらいの条件なら
また普通に決まりそうではあるんですよね。
なんですが不安要素も...
築16年とはいえ、もっと新しい物件はいくらでもある...
場所は悪くないが、単身ニーズの強い場所ではない...
住宅地に囲まれた一画で、わかりずらい...
１階の部屋...
南が詰まっていて、日当たりが悪い...
駐車場は１台あるんですが
実際のところ、
家賃５万円で苦戦していたそうです...
まぁねぇ...
ここまで入り組んだ住宅地の一画を
わざわざ選ぶ必要性はなかなかね...
築16年いうと、古くはないけど新しくもないしね...
過渡期？というか、
一番中途半端な時期かもしれないねぇ...
普通のアパートなら
外壁塗装をしてもいい時期だしね...
下手に？タイルで外観がきれいなもんだから
あまり手を加えずに入居がつくなら...
でも、もっといい場所で新しいアパートなんて
世の中にはいくらでもあるんでね...
結局このままだと
家賃勝負しかできなくて
また５万円でも苦戦するんだろうね...
10年ぶりに空いた部屋を
従来の形に戻して募集したところで
相変わらずの家賃勝負には違いないし
この場所、この部屋を
わざわざ選ぶ動機が乏しいのは
Ｔ田さんもお気づきなんですよ...
そこで彼は、大きく変えることを決断。
これは、多くの人が
「ここに住みたい」と思うんじゃないでしょうか？
その様子は明日公開しましょう(;^_^A
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2021年07月10日
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