2024年08月13日
唯一?の光が見えた??
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー&ランチ
14日(水)12時半
参加予定(定員10名)
1ちーこさん(女性)
2わたくし
3まゆさん(女性)
4T田さん
5たかぱぱさん
6よしみん(女性)
7N村さん奥さん(女性)
☆「視察」南区藤田戸建&お茶
14日(水)16時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2よーすけさん
3OCさん
4キィさん(女性・体験中)
5シャイダさん
6ひんくん
7やなぎさん
8まゆさん(女性)
9T田さん
☆「視察」倉敷市西坂戸建3&倉庫1バルク&ランチ
15日(木)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2あらさん
3よーすけさん
4ぐっちーさん
5TKさん
6みしばさん
7rikouさん
8ワンママさん
9ぺぇさん
10yazinさん
※満席になりました。
☆「前夜祭」バーニング大家さん
16日(金)19時
参加予定(定員10名)
1バーニング大家さん
2そんちょう大家さん(山陰から)
3わたくし
4OCさん
5HTさん
6ちーこさん(女性)
7しんやさん
8mtanaさん
9おかもとさん(山陰から)
10なおとさん
※満席になりました。
☆「セミナー&懇親会」バーニング大家さん
17日(土)13時半
参加予定(定員40名 ※懇親会26名)
※ バーニング大家さん
※ わたくし
※ そんちょう大家さん(山陰)
※ おかもとさん(山陰)
※ しらつちさん(山陰)
※1たくみさん
※2ちーこさん(女性)
※3やなぎさん
4まっきーさん
※5るみさん(女性)
6OCさん
※7たかぱぱさん
※8ようこそようこさん(女性)
※9まゆさん(女性)
10HTさん
※11よーすけさん
12こまっきーさん(まっきーさん息子さん)
※13りんしょ〜さん
14しんやさん
15RYさん
※16きたさん
※17なかやん
※18みしばさん
※19かこちゃん(女性)
※20よしみん(女性)
※21T本さん
22fujiさん
※23N岡さん
※懇親会 残り4名です。
懇親会のみ
yazinさん
8月一覧
※保留 1日(木)12時半「視察」児島稗田1円戸建&ランチ
2日(金)12時半「見学会」中区山崎T田さんAPアフター&ランチ
5日(月)12時半「視察」南区北浦2つ&田井平家6棟バルク&ランチ
※延期 6日(火)12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建&ランチ
8日(木)12時半「視察」瀬戸内市虫明100万円戸建&ランチ
&ぐっちーさんAP必見リノベ
9日(金)16時「視察」児島稗田40万円戸建&お茶?
14日(水)12時半「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー&ランチ
14日(水)16時「視察」南区藤田戸建&お茶
15日(木)12時半「視察」倉敷市西坂戸建3&倉庫1バルク&ランチ
16日(金)19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日(土)13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日(土)17時45分「懇親会」北区本町
18日(日)「ランチ」岡山駅近く
20日(火)「視察」井原市マイナス戸建&ランチ
21日(水)「視察」東区西庄美邸?&ランチ
26日(月)「見学会」しんやさん老松町借地戸建&ランチ
9月一覧
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
先日見に行った、激安築古物件。
珍しく?接道もあるし、なんと市街化区域内(*´▽`*)
普段目にする「激安」ってなると
ほとんどが「道」に問題があるか
かなーり郊外の「市街化調整区域」なんで
それだけでも儲けもんな感じがします(;^_^A
一般的に、他にも安くなる理由としては
・駐車場がない
・再生に費用が掛かりすぎる
・大きな、背の高い擁壁に大きなクラック
なんかも考えられますねー
こっちは「貸したい」ですから
駐車場が無いのは致命的になりかねない...
無くても貸せるケースもありますけど
これだけ物件情報が溢れているいま
あえて、それを買う必要もないからね...
修繕費用も多くはかけたくないし
できれば早く賃貸市場に出したいし
あとあと問題?になりそうなロケーションでなくても
ほんといくらでも物件はありますからねぇ...
自分が初期の頃に考える優先順位としたら
1,安く買えること
2,高利回りでキャッシュフローが出ること
3,貸し出すまでの手間が少ないこと
4,敷地内か近隣に駐車場があること
5,自宅から遠くないこと
こんな感じですかねー
やっぱり資金の問題があるんで
なるべく安く買わないといけないし
利回り高く、キャッシュフローもほしいですわね...
お金が貯まらないと次にいけないしね...
貸すことを思えば、駐車場はほぼ必須だし...
力量も資金もないので
直すところは少ないほうがいいしね...
特に、ガス屋さんパワーが無くなったいま
風呂トイレキッチンは、なるべく即戦力級を求めたいね...
最初の頃は、自宅から遠いのもしかたないけど
なにをするにもなるべく近いほうがいいわね...
初期でここらまでいうと贅沢だわなー...
6,道路幅員が2m程度はあること
7,市街化区域内であること
なんだけど、安くて、ここらを満たしているのって
なかなかないから
今回の物件は「おっ!」って思ったんだけど
普通に考えたら条件がいろいろ合わんのよ...
〇1,安く買えること
×2,高利回りでキャッシュフローが出ること
×3,貸し出すまでの手間が少ないこと
〇4,敷地内か近隣に駐車場があること
×5,自宅から遠くないこと
〇6,道路幅員が2m程度はあること
〇7,市街化区域内であること
家もでかいし、水回りもお金かかるわなぁ...
![IMG_6614.JPG](/okayamaooya/file/IMG_6614-thumbnail2.JPG)
![IMG_6616.JPG](/okayamaooya/file/IMG_6616-thumbnail2.JPG)
室内に植物がめちゃ入ってるし...
![IMG_6610.JPG](/okayamaooya/file/IMG_6610-thumbnail2.JPG)
![IMG_6602.JPG](/okayamaooya/file/IMG_6602-thumbnail2.JPG)
まぁ植物なんて取り除けばいいだけなんだけど
手間がかかるのがいやよなぁ...
そんなことやってたら費用がかかって
高利回りにならんし、キャッシュフローもなぁ...
自宅から遠いのもねぇ...
ところが、そんな状況に唯一?の光が(;^_^A
ここ、こんな倉庫?車庫?があるんよ。
![IMG_6620.JPG](/okayamaooya/file/IMG_6620-thumbnail2.JPG)
こりゃ、ここだけ貸そう!w
普通車1台は余裕で、軽なら2台入るかな?
これで1.5万円ぐらいいけんかね??
それならどう転んでも実質20〜25%は出る(*´▽`*)
市街化区域内のここなら
5〜10年ぐらい適当に回して、
いずれ解体してなんかすればいいし。
個人的に遠いのがいやだけど
道路があって、市街化区域で
手間がかからず貸せそうってのは
かなり魅力に感じてしまったな〜
おしまい
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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
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★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー&ランチ
14日(水)12時半
参加予定(定員10名)
1ちーこさん(女性)
2わたくし
3まゆさん(女性)
4T田さん
5たかぱぱさん
6よしみん(女性)
7N村さん奥さん(女性)
☆「視察」南区藤田戸建&お茶
14日(水)16時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2よーすけさん
3OCさん
4キィさん(女性・体験中)
5シャイダさん
6ひんくん
7やなぎさん
8まゆさん(女性)
9T田さん
☆「視察」倉敷市西坂戸建3&倉庫1バルク&ランチ
15日(木)12時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2あらさん
3よーすけさん
4ぐっちーさん
5TKさん
6みしばさん
7rikouさん
8ワンママさん
9ぺぇさん
10yazinさん
※満席になりました。
☆「前夜祭」バーニング大家さん
16日(金)19時
参加予定(定員10名)
1バーニング大家さん
2そんちょう大家さん(山陰から)
3わたくし
4OCさん
5HTさん
6ちーこさん(女性)
7しんやさん
8mtanaさん
9おかもとさん(山陰から)
10なおとさん
※満席になりました。
☆「セミナー&懇親会」バーニング大家さん
17日(土)13時半
参加予定(定員40名 ※懇親会26名)
※ バーニング大家さん
※ わたくし
※ そんちょう大家さん(山陰)
※ おかもとさん(山陰)
※ しらつちさん(山陰)
※1たくみさん
※2ちーこさん(女性)
※3やなぎさん
4まっきーさん
※5るみさん(女性)
6OCさん
※7たかぱぱさん
※8ようこそようこさん(女性)
※9まゆさん(女性)
10HTさん
※11よーすけさん
12こまっきーさん(まっきーさん息子さん)
※13りんしょ〜さん
14しんやさん
15RYさん
※16きたさん
※17なかやん
※18みしばさん
※19かこちゃん(女性)
※20よしみん(女性)
※21T本さん
22fujiさん
※23N岡さん
※懇親会 残り4名です。
懇親会のみ
yazinさん
8月一覧
※保留 1日(木)12時半「視察」児島稗田1円戸建&ランチ
2日(金)12時半「見学会」中区山崎T田さんAPアフター&ランチ
5日(月)12時半「視察」南区北浦2つ&田井平家6棟バルク&ランチ
※延期 6日(火)12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建&ランチ
8日(木)12時半「視察」瀬戸内市虫明100万円戸建&ランチ
&ぐっちーさんAP必見リノベ
9日(金)16時「視察」児島稗田40万円戸建&お茶?
14日(水)12時半「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー&ランチ
14日(水)16時「視察」南区藤田戸建&お茶
15日(木)12時半「視察」倉敷市西坂戸建3&倉庫1バルク&ランチ
16日(金)19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日(土)13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日(土)17時45分「懇親会」北区本町
18日(日)「ランチ」岡山駅近く
20日(火)「視察」井原市マイナス戸建&ランチ
21日(水)「視察」東区西庄美邸?&ランチ
26日(月)「見学会」しんやさん老松町借地戸建&ランチ
9月一覧
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
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先日見に行った、激安築古物件。
珍しく?接道もあるし、なんと市街化区域内(*´▽`*)
普段目にする「激安」ってなると
ほとんどが「道」に問題があるか
かなーり郊外の「市街化調整区域」なんで
それだけでも儲けもんな感じがします(;^_^A
一般的に、他にも安くなる理由としては
・駐車場がない
・再生に費用が掛かりすぎる
・大きな、背の高い擁壁に大きなクラック
なんかも考えられますねー
こっちは「貸したい」ですから
駐車場が無いのは致命的になりかねない...
無くても貸せるケースもありますけど
これだけ物件情報が溢れているいま
あえて、それを買う必要もないからね...
修繕費用も多くはかけたくないし
できれば早く賃貸市場に出したいし
あとあと問題?になりそうなロケーションでなくても
ほんといくらでも物件はありますからねぇ...
自分が初期の頃に考える優先順位としたら
1,安く買えること
2,高利回りでキャッシュフローが出ること
3,貸し出すまでの手間が少ないこと
4,敷地内か近隣に駐車場があること
5,自宅から遠くないこと
こんな感じですかねー
やっぱり資金の問題があるんで
なるべく安く買わないといけないし
利回り高く、キャッシュフローもほしいですわね...
お金が貯まらないと次にいけないしね...
貸すことを思えば、駐車場はほぼ必須だし...
力量も資金もないので
直すところは少ないほうがいいしね...
特に、ガス屋さんパワーが無くなったいま
風呂トイレキッチンは、なるべく即戦力級を求めたいね...
最初の頃は、自宅から遠いのもしかたないけど
なにをするにもなるべく近いほうがいいわね...
初期でここらまでいうと贅沢だわなー...
6,道路幅員が2m程度はあること
7,市街化区域内であること
なんだけど、安くて、ここらを満たしているのって
なかなかないから
今回の物件は「おっ!」って思ったんだけど
普通に考えたら条件がいろいろ合わんのよ...
〇1,安く買えること
×2,高利回りでキャッシュフローが出ること
×3,貸し出すまでの手間が少ないこと
〇4,敷地内か近隣に駐車場があること
×5,自宅から遠くないこと
〇6,道路幅員が2m程度はあること
〇7,市街化区域内であること
家もでかいし、水回りもお金かかるわなぁ...
室内に植物がめちゃ入ってるし...
まぁ植物なんて取り除けばいいだけなんだけど
手間がかかるのがいやよなぁ...
そんなことやってたら費用がかかって
高利回りにならんし、キャッシュフローもなぁ...
自宅から遠いのもねぇ...
ところが、そんな状況に唯一?の光が(;^_^A
ここ、こんな倉庫?車庫?があるんよ。
こりゃ、ここだけ貸そう!w
普通車1台は余裕で、軽なら2台入るかな?
これで1.5万円ぐらいいけんかね??
それならどう転んでも実質20〜25%は出る(*´▽`*)
市街化区域内のここなら
5〜10年ぐらい適当に回して、
いずれ解体してなんかすればいいし。
個人的に遠いのがいやだけど
道路があって、市街化区域で
手間がかからず貸せそうってのは
かなり魅力に感じてしまったな〜
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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