2024年08月27日
これも「新しい価値」だよね。
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「見学会&視察」総社市yazinさん戸建アフター&ゼロ円?戸建3つ&ランチ
28日(水)12時半
参加予定(定員10名)
1yazinさん
2わたくし
3元バイクレーサさん(初参加・体験)
4よーすけさん
5こてつさん
☆「視察」玉野市田井4丁目土地(戸建付)&ランチ
29日(木)13時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2まこりん
☆「キャンプ」ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川
9月10,11日(火水)
参加予定
1りんしょ〜さん
2HTさん
3こーへーさん
4OCさん
5わっきーさん
6しのさん
7yazinさん
8わたくし
※締め切りになりました。
☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
10月7,8,9日(月火水)
参加予定
1わたくし
2りんしょ〜さん
3yazinさん
4しのさん
5まゆさん(女性)
6OCさん
7ぐっちーさん
8あつおさん(現地)
※ここらで締め切りかなー?
8月一覧
※保留 1日(木)12時半「視察」児島稗田1円戸建&ランチ
2日(金)12時半「見学会」中区山崎T田さんAPアフター&ランチ
5日(月)12時半「視察」南区北浦2つ&田井平家6棟バルク&ランチ
※延期 6日(火)12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建&ランチ
8日(木)12時半「視察」瀬戸内市虫明100万円戸建&ランチ
&ぐっちーさんAP必見リノベ
9日(金)16時「視察」児島稗田40万円戸建&お茶?
14日(水)12時半「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー&ランチ
14日(水)16時「視察」南区藤田戸建&お茶
15日(木)12時半「視察」倉敷市西坂戸建3&倉庫1バルク&ランチ
16日(金)19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日(土)13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日(土)17時45分「懇親会」北区本町
18日(日)「ランチ」岡山駅近く
20日(火)12時半「視察」井原市マイナス戸建&ランチ
21日(水)12時半「視察」東区西庄美邸?&ランチ
26日(月)12時半「見学会」しんやさん老松町借地戸建&ランチ&水島アフター
28日(水)12時半「見学会&視察」総社市yazinさん戸建アフター&ゼロ円?戸建3つ&ランチ
29日(木)13時「視察」玉野市田井4丁目土地(戸建付)&ランチ
9月一覧
2日(月)12時半「視察」玉野市木目店舗兼住居?&ランチ
3日(火)12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫&ランチ
4日(水)12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群&ランチ&T田さん津高戸建DIYアフター
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
10月一覧
7,8,9日(月火水) 半沢大家さん物件 群馬遠征
12,13日(土日)必殺さん和歌山キャンプ
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
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2024年08月16日 バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日 その1 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日 その2 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日 その3 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その4 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その5 バーニング大家さん in 岡山
こんばんは。岡山大家です。
ここで見せてもらった、たかぱぱさんの8号戸建。
![IMG_5351-thumbnail2.jpg](/okayamaooya/file/IMG_5351-thumbnail2-thumbnail2.jpg)
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2024年07月09日 「いつもと変わらぬ日常」
2024年07月10日 「お札」と「古地図」
ここに「自販機」が設置されることになりそうです(*^^)
それでいくらぐらい利益が出るのか?
なんてことはやってみないとわからないですし
売上がいかなければ撤去になるんでしょうが
とりあえず設置会社がOKなんですから
ぜひやってみたらいいと思いますねー
何もやっていない、知らないくせに
やたら、「結果はわかっている」風にいう人がいますけども
そんな声に惑わされず
自分がチャレンジしたいならやってみるべきですよ。
一度スタートしたなら
あとはうまくいくように創意工夫していくだけですから。
その行動が自分を強くしていきます。
先日の話しに繋がりますけども
これもひとつの「新しい価値」の創造ですよね。
関連記事
2024年08月25日 「新しい価値」
「新しい価値」というと
ちょっと難しく聞こえるかもしれませんが
ほんと単純なことですよね。
物価上昇、金利上昇、火災保険料上昇...
一方、古い物件の家賃上昇は望み薄...
そこで悲観的になっていてもしかたない...
いまわたくしが取り組んでいるのは「看板」
「植松」「総社」「福島」で進めています。
「植松」
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「総社」
![2.jpg](/okayamaooya/file/2-ae8cb-thumbnail2.jpg)
「福島」
![3.jpg](/okayamaooya/file/3-deb11-thumbnail2.jpg)
これらも「新しい価値」の創造ですよね。
ずっと以前から考えてはいたんですけど
やっとこさ前に進みそうで^^;
これがうまくいくかなんてわからないんですよ(;^_^A
でも、やってみないとわからんのです。
世の中には、貸せているロードサイド看板はたくさんある。
でも「ここだけ」貸せないなんてことありますかね??
その仮説?は、やってみないと証明できない。
だからやってみます。
やる以上は、
貸せるように活動していく「だけ」。
自分の物件、自分の土地で可能性を探ってみると
もしかしたら「新しい価値」が生まれるかもしれないね。
やってみんとなんも始まらんのよ...
なんもやらんいうことは
世の中に対して、相対的に遅れていくってことなんだけど
どうやったらそこに気付けるんかな〜...
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
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★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
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☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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<イベントのお知らせ>
☆「見学会&視察」総社市yazinさん戸建アフター&ゼロ円?戸建3つ&ランチ
28日(水)12時半
参加予定(定員10名)
1yazinさん
2わたくし
3元バイクレーサさん(初参加・体験)
4よーすけさん
5こてつさん
☆「視察」玉野市田井4丁目土地(戸建付)&ランチ
29日(木)13時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2まこりん
☆「キャンプ」ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川
9月10,11日(火水)
参加予定
1りんしょ〜さん
2HTさん
3こーへーさん
4OCさん
5わっきーさん
6しのさん
7yazinさん
8わたくし
※締め切りになりました。
☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
10月7,8,9日(月火水)
参加予定
1わたくし
2りんしょ〜さん
3yazinさん
4しのさん
5まゆさん(女性)
6OCさん
7ぐっちーさん
8あつおさん(現地)
※ここらで締め切りかなー?
8月一覧
※保留 1日(木)12時半「視察」児島稗田1円戸建&ランチ
2日(金)12時半「見学会」中区山崎T田さんAPアフター&ランチ
5日(月)12時半「視察」南区北浦2つ&田井平家6棟バルク&ランチ
※延期 6日(火)12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建&ランチ
8日(木)12時半「視察」瀬戸内市虫明100万円戸建&ランチ
&ぐっちーさんAP必見リノベ
9日(金)16時「視察」児島稗田40万円戸建&お茶?
14日(水)12時半「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー&ランチ
14日(水)16時「視察」南区藤田戸建&お茶
15日(木)12時半「視察」倉敷市西坂戸建3&倉庫1バルク&ランチ
16日(金)19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日(土)13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日(土)17時45分「懇親会」北区本町
18日(日)「ランチ」岡山駅近く
20日(火)12時半「視察」井原市マイナス戸建&ランチ
21日(水)12時半「視察」東区西庄美邸?&ランチ
26日(月)12時半「見学会」しんやさん老松町借地戸建&ランチ&水島アフター
28日(水)12時半「見学会&視察」総社市yazinさん戸建アフター&ゼロ円?戸建3つ&ランチ
29日(木)13時「視察」玉野市田井4丁目土地(戸建付)&ランチ
9月一覧
2日(月)12時半「視察」玉野市木目店舗兼住居?&ランチ
3日(火)12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫&ランチ
4日(水)12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群&ランチ&T田さん津高戸建DIYアフター
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
10月一覧
7,8,9日(月火水) 半沢大家さん物件 群馬遠征
12,13日(土日)必殺さん和歌山キャンプ
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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2024年08月20日 その4 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その5 バーニング大家さん in 岡山
こんばんは。岡山大家です。
ここで見せてもらった、たかぱぱさんの8号戸建。
![IMG_5351-thumbnail2.jpg](/okayamaooya/file/IMG_5351-thumbnail2-thumbnail2.jpg)
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2024年07月10日 「お札」と「古地図」
ここに「自販機」が設置されることになりそうです(*^^)
それでいくらぐらい利益が出るのか?
なんてことはやってみないとわからないですし
売上がいかなければ撤去になるんでしょうが
とりあえず設置会社がOKなんですから
ぜひやってみたらいいと思いますねー
何もやっていない、知らないくせに
やたら、「結果はわかっている」風にいう人がいますけども
そんな声に惑わされず
自分がチャレンジしたいならやってみるべきですよ。
一度スタートしたなら
あとはうまくいくように創意工夫していくだけですから。
その行動が自分を強くしていきます。
先日の話しに繋がりますけども
これもひとつの「新しい価値」の創造ですよね。
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2024年08月25日 「新しい価値」
「新しい価値」というと
ちょっと難しく聞こえるかもしれませんが
ほんと単純なことですよね。
物価上昇、金利上昇、火災保険料上昇...
一方、古い物件の家賃上昇は望み薄...
そこで悲観的になっていてもしかたない...
いまわたくしが取り組んでいるのは「看板」
「植松」「総社」「福島」で進めています。
「植松」
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「総社」
![2.jpg](/okayamaooya/file/2-ae8cb-thumbnail2.jpg)
「福島」
![3.jpg](/okayamaooya/file/3-deb11-thumbnail2.jpg)
これらも「新しい価値」の創造ですよね。
ずっと以前から考えてはいたんですけど
やっとこさ前に進みそうで^^;
これがうまくいくかなんてわからないんですよ(;^_^A
でも、やってみないとわからんのです。
世の中には、貸せているロードサイド看板はたくさんある。
でも「ここだけ」貸せないなんてことありますかね??
その仮説?は、やってみないと証明できない。
だからやってみます。
やる以上は、
貸せるように活動していく「だけ」。
自分の物件、自分の土地で可能性を探ってみると
もしかしたら「新しい価値」が生まれるかもしれないね。
やってみんとなんも始まらんのよ...
なんもやらんいうことは
世の中に対して、相対的に遅れていくってことなんだけど
どうやったらそこに気付けるんかな〜...
おしまい
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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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