岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー＆ランチ
　14日（水）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１ちーこさん（女性）
　２わたくし
　３まゆさん（女性）
　４Ｔ田さん
　５たかぱぱさん
　６よしみん（女性）
　７Ｎ村さん奥さん（女性）



☆「視察」南区藤田戸建＆お茶
　14日（水）16時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２よーすけさん
　３ＯＣさん
　４キィさん（女性・体験中）
　５シャイダさん
　６ひんくん
　７やなぎさん
　８まゆさん（女性）
　９Ｔ田さん



☆「視察」倉敷市西坂戸建３＆倉庫１バルク＆ランチ
　15日（木）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２あらさん
　３よーすけさん
　４ぐっちーさん
　５ＴＫさん
　６みしばさん
　７rikouさん
　８ワンママさん
　９ぺぇさん
　10yazinさん
　※満席になりました。



☆「前夜祭」バーニング大家さん
　16日（金）19時
　参加予定（定員１０名）
　１バーニング大家さん
　２そんちょう大家さん（山陰から）
　３わたくし
　４ＯＣさん
　５ＨＴさん
　６ちーこさん（女性）
　７しんやさん
　８mtanaさん
　９おかもとさん（山陰から）
　10なおとさん
　※満席になりました。



☆「セミナー＆懇親会」バーニング大家さん
　17日（土）13時半
　参加予定（定員４０名　※懇親会２６名）
※　バーニング大家さん
※　わたくし
※　そんちょう大家さん（山陰）
※　おかもとさん（山陰）
※　しらつちさん（山陰）
※１たくみさん
※２ちーこさん（女性）
※３やなぎさん
　４まっきーさん
※５るみさん（女性）
　６ＯＣさん
※７たかぱぱさん
※８ようこそようこさん（女性）
※９まゆさん（女性）
　10ＨＴさん
※11よーすけさん
　12こまっきーさん（まっきーさん息子さん）
※13りんしょ〜さん
　14しんやさん
　15ＲＹさん
※16きたさん
※17なかやん
※18みしばさん
※19かこちゃん（女性）
※20よしみん（女性）
※21Ｔ本さん
　22fujiさん
※23Ｎ岡さん
※懇親会　残り４名です。

　懇親会のみ
　yazinさん



８月一覧
※保留 1日（木）12時半「視察」児島稗田１円戸建＆ランチ
2日（金）12時半「見学会」中区山崎Ｔ田さんAPアフター＆ランチ
5日（月）12時半「視察」南区北浦２つ＆田井平家６棟バルク＆ランチ
※延期 6日（火）12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建＆ランチ
8日（木）12時半「視察」瀬戸内市虫明100万円戸建＆ランチ
　　　＆ぐっちーさんＡＰ必見リノベ
9日（金）16時「視察」児島稗田40万円戸建＆お茶？
14日（水）12時半「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー＆ランチ
14日（水）16時「視察」南区藤田戸建＆お茶
15日（木）12時半「視察」倉敷市西坂戸建３＆倉庫１バルク＆ランチ
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日（土）13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日（土）17時45分「懇親会」北区本町
18日（日）「ランチ」岡山駅近く
20日（火）「視察」井原市マイナス戸建＆ランチ
21日（水）「視察」東区西庄美邸？＆ランチ
26日（月）「見学会」しんやさん老松町借地戸建＆ランチ


９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


先日、わたくしの八浜村のすぐ近くで


火事があったそうでΣ（・□・；）




ニュースにもなってるんですけど


まず、いいてんきさんが連絡くれまして


その後、Ｙ口さんからも。






知り合いが多いといろいろ情報もいただけてありがたい。




ほんの２〜３軒隣で、２棟と倉庫が全焼とか...





１０月から火災保険が爆上げで


特に、木造の広いやつがやばいぐらい上がるんで


一部は「無保険」にしてもいいかもなー


なんて思ったりするんですけど


こういうことが身近で起こると


ちょっとためらってしまいますねぇ...





１か月ぐらい前だったか


ぺぇさんの玉野の物件の隣が火事になったし


先日は中区円山でも木材店？で


盛大に燃えていましたもんねぇ...




聞いた話では


円山の原因は漏電だったそうで


「無保険」らしいです...





何度か火災保険のことを書いていますけども


火事はこちらに被害があっても


「重過失」以外は、出火元に責任を持っていけないんで


自分の物件は自分で守るしかないんですよね...





八浜の火事で連絡をくれたいいてんきさんの物件は


うちよりも出火元に近くて


少し被害を受けたようで(>_<)




雨どいが溶けて脱落...







高熱で窓がひび割れ...






外壁の黒っぽいところなんか


もしかしたら少し焼けたのかもですね...





保険に入っていればこちらで直せますけから


やっぱり入っていたほうが


いいのはいいんですけどねぇ...





先日、購入した新大阪の区分なんて


それなりにメンテしてきれいなのに


築５１年で古いってことで


銀行が手配した保険会社４社のうち


２社には断られてますからね...




受けてくれた三井住友海上で入ったんですけども


受けてくれるだけありがたいいうことですかね...





物価も上がる、金利も上がる、保険も上がるってことで


なんやかんや上がって


不動産経営を圧迫していきますけども


指をくわえておいてもしかたない...





なるべく家賃の高い物件で構成するとか


家賃が上げられる物件を持つとか


無借金物件を増やしていくとか


長期固定の政策金融公庫を活かすとか


保険料の安いＲＣや鉄骨を持つとか


木造なら小さめにするとか


ご近所と少し離れた物件で類焼リスクを減らすとか


一部は無保険でいくとか


倉庫系とか保険料の安いものを持つとか


家賃以外の収入を模索するとか


いろいろ考えられることはあるんで


生き延びていけるように


なにかとやっていきたいですねー




仮に５万円出費が増えるなら


５万円以上を家賃とかで増やせばいいんだし


結局、頭使って、やれることをやる人が


生き残っていくんだろうと思いますよ。





おしまい



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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